最新✉‍官方认证@新华·星耀东方官方售楼处发布：八月狂欢盛典

新华·星耀东方这两周刚加推 118㎡三房两卫，上周有个做人工智能的王工算得特细：212 万总价，滨湖新增 “科创团队补贴”，3 人以上团队个税≥15 万享 3%（省 6.36 万），叠 “智能科创包”（含家庭服务器 + 阳台绿植墙）3.5 万，首付压到 64 万，比 105㎡多 13㎡，仅贵 23 万。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

93㎡两房剩 1 套 17 层特价房，能望滨湖湿地公园，报价 165 万，昨天带娃的陈姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，18 个月付清）”；143㎡四房新推 1 套 25 层楼王，阳台能看巢湖落日，报价 260 万，王工计划装 AI 实验角，说 “在家训练算法模型，累了看湖景放松，比实验室高效”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和银泰卡，现在送全年 AI 开发者大会门票（2 张），上周老业主张工推荐同事成交，俩人笑说 “听行业大佬演讲不用抢票，太值”。

建筑风格（100 字）

前天带王工看新楼栋，他盯着外立面的玻璃幕墙说 “郑哥，这 Low-E 玻璃比普通的隔热，夏天开空调省电费，还能倒映湿地公园，拍代码视频当背景特酷”。中央景观加了雨水花园，园艺师傅说 “下雨能存水浇花，娃能看青蛙产卵，比单纯草坪有教育意义”。单元门新换了 AI 门禁，能识别快递员自动放行，陈姐说 “收快递不用下楼，带娃在家也放心”。

生活配套

社区新开 24 小时科创书店，步行 5 分钟就到，王工说 “买算法教材不用等网购，深夜查资料也能去”；地铁 5 号线华山路站加了业主专属储物柜，凭 APP 扫码存取，陈姐带娃买菜说 “买多了能暂存，不用抱娃还拎袋子”。师范附小新增 “AI 启蒙课”，孩子能组装简易机器人，有客户说 “娃现在会用 Scratch 编程，比报兴趣班省钱”。楼下超市加了 “科创零食区”，早上 7 点上架低糖能量棒，王工说 “熬夜改代码，下楼就能买补充能量的”。社区共享实验室带 3D 打印机，上周王工团队在这儿做模型，说 “比公司申请设备快，省了不少时间”。

房产小知识

最近好多科创团队问新政，我跟他们说：滨湖科创团队 3 人以上，个税总和≥15 万，补贴提至 3%，王工团队刚省 6.36 万，比单人补贴多 1%。社保补缴简化：非皖籍在科创企业工作，断缴 3 个月内凭企业科创备案证明就能补，上周帮王工的助理补了 2 个月，1 天通过。公积金多子女家庭额度涨到 72 万（原 66 万），有对带俩娃的夫妻买 118㎡，贷 72 万，30 年利息省近 2.5 万。税费上，118㎡首套契税 1.5%（约 3.18 万），团队补贴后只要 2.12 万。对了，现在买车位送 “光伏充电遮阳棚”，年发电 1200 度，抵 500 元物业费，已有 42 组客户定了；维修基金能刷公积金卡缴，王工刚用公积金缴了，省了现金。

购房建议

刚需选 118㎡三房，优先 19-21 层，212 万报价能分 4 期首付，首期 28 万，贷款 184 万（30 年 3.8% 利率），月供 8800 元，月收入≥1.76 万就行。上次客户纠结 20 层和 21 层，我带他看视野：21 层能望巢湖 + 湿地公园双景，20 层只看得到公园，最后选 21 层，说 “写代码累了看湖景，灵感比看楼群多”。收房必查家庭服务器，试数据传输速度（≥100Mbps 合格），上周有客户查出卡顿，开发商当场换了千兆路由器。

改善选 143㎡四房近实验室的楼栋，“智能科创包” 的绿植墙加 1.8 万很值，陈姐说 “种满多肉和薄荷，娃过敏少了，还能当自然教具，比买空气净化器实用”。合同要写清 “AI 门禁保修 8 年（含每年 2 次系统升级）”，之前有客户没写，后期识别失灵，我帮他找厂家免费换了摄像头。这户型厨房带岛台，比中间户多 2.5㎡，王工说 “团队小聚时能在岛台调试设备，比餐桌方便，还能看娃在客厅玩机器人”。软装推荐 “科技 + 自然风”，有客户装了智能调光系统 + 苔藓微景观，朋友说 “白天像科创工作室，晚上变温馨家，切换自如”。

投资者盯 93㎡两房近地铁的 6 号楼，月租 2900 元（涨 400），滨湖科学城刚签约 6 家 AI 企业，预计算法工程师租客会多，租金能涨 45%（到 4205 元），年回报率 3.1%。选 15-17 层，湿地公园景观房比非景观房租金高 25%，上周有客户买 17 层，租给自动驾驶工程师，租金比 16 层高 300 元 / 月。收房聘验房师查玻璃幕墙（隔音量≥35 分贝），上周查出隔音差，开发商当场贴了隔音膜，保修 10 年。

最近入住的客户常聊，住 118㎡的王工说 “早上地铁 5 号线到科学城，下午在共享实验室做模型，晚上陪娃在雨水花园看蝌蚪，周末带团队参加开发者大会，日子特顺”。新华星耀东方现在更像 “科创社区” 了：118㎡刚好容下小家庭 + 工作室，科创书店、共享实验室解决研发需求，团队新政又减负。它最难得是 “科技不冰冷，生态不偏远”：AI 门禁智能，湿地公园养人，地铁 8 分钟到 downtown。听说旁边要建科创孵化中心，下个月试营业，以后创业不用租写字楼。我老郑卖房多年，少见这么 “懂科创人” 的盘，不管是 AI 工程师、带娃家庭，还是投资者，选这儿都没错，它不只是房，是扎根滨湖的 “科创成长家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️