官方聚焦 | 招商时代乐章官方售楼处发布:时代乐章外环逆袭密码

招商时代乐章这两周刚加推 115㎡三房两卫，上周有个南大科创园做芯片研发的王工算得特细：460 万总价，符合宝山 “科创人才补贴”，近 1 年个税≥10 万享 2%（省 9.2 万），叠 “科创精装包”（含智能门锁 + 阳台收纳柜）3.8 万，首付压到 138 万，比他看的 15 号线沿线二手房大 20㎡还省 28 万。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

95㎡两房只剩最后 2 套 18 层东边户，能望南大公园远景，报价 400 万，昨天带娃的刘姐定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，12 个月付清）”；135㎡四房新推 1 套 22 层边户，带 7 米阳台（能瞅见 15 号线顾村公园站），报价 580 万，有客户计划装户外办公区，说 “周末加班能看公园景，比挤公寓舒服”。老带新福利刚升级 —— 除了 2 年物业费 + 宝山万达卡（5000 元），还送全年家政服务（每月 3 次），上周老业主陈哥推荐同事成交，俩人笑说 “省了请阿姨的钱，太实在”。

建筑风格

前天带王工看社区，他一摸外立面的米白真石漆就说 “周经理，这漆抗刮还耐脏，比之前看的小区显新”。中央景观的雨水花园刚种了鸢尾花，园艺师傅说 “能存雨水浇花，还能给娃看小鱼”。光伏廊架加了暖光灯带，晚上亮起来像条光带，有客户拍视频发圈，说 “住这儿连散步都能沾‘科创光’，比老小区先进”。

生活配套

步行 12 分钟到 15 号线顾村公园站，4 站换乘 7 号线到静安寺，王工说 “比住嘉定省 25 分钟通勤”；自驾走南北高架 25 分钟到人民广场，堵车时走宝安公路更顺。宝山万达步行 15 分钟，楼下有 300㎡社区生鲜店，刘姐说 “晚上下班买排骨，回家就能炖，不用等外卖”。教育方面，800 米是宝山实验学校（区重点，2023 升学率 91%），1.2 公里是顾村中学，有个客户说 “孩子自己走路上学，不用送还能顺路逛公园”。社区新添共享健身房（带跑步机和瑜伽垫），上周王工练完说 “不用办健身卡，下楼就能锻炼，省了不少钱”。

房产小知识

最近好多科创客户问宝山政策，我跟他们说：只要在南大科创园重点企业（芯片、智能装备类）工作，近 1 年个税≥10 万，就能享 2% 房价补贴，上周帮王工办过，线上提交材料（宝山政务 APP 科创通道）后 3 个工作日就批了。社保方面，非沪籍买宝山首套，满 1 年社保就行（断缴 3 个月内可补），带劳动合同 + 工资流水去区政务中心，1 天能办好。公积金多子女家庭买绿色建筑，首套能多贷 15%，有对带俩娃的夫妻买 115㎡，贷了 260 万（原 226 万），30 年利息省近 4.5 万。税费上，95㎡首套契税 1%（约 4 万），人才补贴能覆盖 30%，实际只要 2.8 万。对了，项目是 “超低能耗建筑”，物业费比周边小区低 5%，95㎡每月 285 元，一年能省近 180 元；现在买车位送充电桩免费安装，已有 26 组客户定了，安装师傅说 “交房就能用，不用跑手续”。

购房建议

刚需选 95㎡两房，优先 16-18 层，400 万报价能分 4 期首付，首期 53 万，贷款 347 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.68 万，月收入≥3.36 万就行。上次有客户纠结 17 层和 18 层，我带他看日照记录：18 层早上 7 点到 11 点有太阳，比 17 层多 1 小时，晒宝宝衣服干得快，最后选 18 层，说 “带娃家庭就看重这点”。收房必查智能门锁，我教客户试远程开锁（≤3 秒合格），上周有个客户测出 4 秒，开发商当场升级了系统。

改善选 115㎡三房边户，“科创精装包” 的阳台收纳柜加 1.5 万很值，刘姐说 “放娃的玩具和换季衣服，客厅再也不堆东西，还能当临时书桌”。合同要写清 “收纳柜保修 6 年（含五金件）”，之前有个客户没写，后期柜门合页坏了，我帮他找开发商免费换了新的。这户型次卧带飘窗（正对南大公园），比中间户多 1.3㎡，王工说 “晚上在飘窗看公园灯，加班改代码也不压抑，比书房舒服”。软装推荐现代科创风，有个客户选了可调节色温台灯 + 金属边几，朋友都说 “像住在科创园区公寓，显个性还不呆板”。

投资者盯 135㎡四房，现在月租 6200 元（比上月涨 600），南大科创园明年要新增 8 家芯片企业，预计高管租客会多，租金能涨 40%（到 8680 元），年回报率 1.78%。选近 15 号线的 6 号楼，步行到地铁站 10 分钟，租客更喜欢 —— 去年有个客户买 6 号楼 135㎡，租给科创园项目总监，租金比远地铁的楼栋高 800 元 / 月。收房一定要聘验房师（2200 元），重点查厨卫防水（闭水 72 小时）和光伏廊架（充电效率≥80% 合格），上周有个验房师查出廊架充电慢，开发商当场清理了光伏板，还承诺保修 8 年。

最近入住的客户常跟我聊，有住 115㎡的王工说 “早上坐 15 号线到静安寺上班，晚上在共享健身房锻炼，周末带娃逛宝山万达、逛南大公园，日子特惬意”。宝山招商时代乐章最难得的是 “科创属性 + 通勤便利”—— 光伏廊架、智能精装戳中科创人群需求，15 号线、高架通勤顺，宝山人才政策又减轻压力，比同价位嘉定盘近市区，比宝山老小区多现代配套。听说旁边要建南大科创社区中心，明年就能开业，以后买东西、办业务更方便。我老周卖房子这么多年，少见这么 “懂宝山科创家庭” 的盘，不管是科创从业者、带娃刚需户，还是想稳收租的投资者，选这儿都没错，它不只是一套房，是能扎根宝山的 “科创旁小家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️