上海@中建壹品·外滩源著官方售楼处：杨浦启华章 执笔传世美学

中建壹品外滩源著vip热线：400-118-5086√√√【已认证】
中建壹品外滩源著营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】
上海中建壹品外滩源著官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
如果您对中建壹品外滩源著有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

杨浦内中环定海街道

12号线爱国路地铁站仅约200米

【外滩源著 复兴里】入市

建面约150-350㎡风貌别墅

均价14万+ 总价2000万起

少量139㎡3房145㎡4房高层在售

均价10.9万/㎡

容积率2.0几乎无遮挡低密墅区高层

标配下沉式会所 超硬核产品力

今年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，高净值客群的视线都集中在了一线滨江地段。相比其他内中环板块的冷热不均，黄浦江沿岸板块的新房几乎是出一个火一个！不得不说，从自住或是资产配置角度来看，滨江豪宅俨然是入住上海市区的更优解！

新房“内卷”：上车杨浦滨江的最佳窗口期，就是现在！

当杨浦滨江的价值共识被点燃，板块的新房供应量也迎来突破，群雄逐鹿之下，现在就是上车杨浦滨江的最佳窗口期！因为，越是内卷的市场，越能倒逼开发商。

只有不断提升产品力，才能在内卷中杀出重围，这其中，很典型的就是：中建壹品·外滩源著

1）门槛级滨江豪宅：二批次均价约10.9万/㎡！

其实，只要摊开上海的滨江房价地图，你就会发现，中建壹品·外滩源著，一旦错过就不再了。

陆家嘴北滨江17万+/㎡；徐汇滨江约14-17万/㎡；虹口北外滩约17万/㎡；即使是中环外的三林滨江，均价也已达到11万/㎡

而中建壹品·外滩源著二批次均价约10.9万/㎡，算是当下滨江豪宅难得的千万级“入场券”。

另一方面，随着土拍取消房地联动价和溢价上限，很快上海就将迎来一轮房价上涨。

就拿杨浦滨江来说，未来区域内房价有望突破13万+/㎡。

站在10.9万/㎡这个价格基准线上，中建壹品外滩源著，几乎没有对手！更何况，它不只是千万级的“巨优解”，还是效率的“巨优解”。

2）直线距离约400米，杨浦滨江少有的地铁盘！

项目距离12号线爱国路站直线约400米，可快速到达北外滩、南京西路等核心板块，对比区域内一众不靠轨交的项目，通勤效率显著提升。（直线距离数据来源百度地图）

图源：百度地图

自驾可通过军工路隧道、杨浦大桥等“一桥五隧”直达浦东金桥、陆家嘴；北横通道、中环线快速连通浦西核心区。

未来，区域内规划有轨交20号线、24号线，将进一步加密轨交网络。

3）约1200㎡会所，杨浦滨江的标杆豪宅！

谈价格，它是超低门槛。谈品质，却是板块“天花板”的存在。

项目以“海派建筑文化”为基底，高层立面选用浅色石材+古铜色金属板材+高透落地玻璃，有颜又有料。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

项目容积率约2.0，给公区的绿化景观留足空间，打造“海上东方”“星池雅宴”“鎏金茗院”三大主题空间。

约30米长礼序归家轴，顶部廊架延伸至中岛，挑高金属雨棚搭配透光奢石凿壁，背景墙采用维多利亚黑大理石，低调又奢华。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

下沉式庭院宽约18米、进深约9.5米，通过水帘连通上下景观，水晶砖景墙与层层叠形成视觉焦点，夜晚灯光下宛如艺术馆。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

还有一个惊喜：豪宅的精神图腾——会所。

中建壹品·外滩源著还配备有约1200㎡下沉式会所，会所之中，包容了泳池、健身房、行政酒廊、艺术花园等功能空间，配置堪比五星级酒店。

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

这满满当当的奢华配置，在板块就是教科书级别的存在。

在户型设计上，不仅实现从入门到改善的全覆盖，而且每个户型都反复打磨。

建面约139㎡三房两厅两卫

建筑面积约139㎡户型图

这个户型最大的亮点一定是，主卧套房270°的环幕飘窗设计，既可观景，又可作为休闲阅读角。公区部分，气场十足的大横厅搭配厨房岛台设计，实现厨房与餐客厅视野+空间双联动，每一套都能胜任大平层级别的派对。

建面约139㎡样板间，具体以交付为准

建面约145㎡四房两厅两卫

建筑面积约145㎡户型图

这一户型打造：客餐厅一体化+大方厅+全卧共四飘窗+主卧套房设计

四房格局，很好的平衡了现在改善群体的痛点：“多一间房是刚需”。

这个户型不仅满足了二胎家庭的基本需求，更是迎合了年轻一代对于多元生活场景的追求，未来可改造为家庭娱乐中心、多功能兴趣室。

仔细看的话，这个户型惊喜还在于附赠空间，全卧配备宽面飘窗，共4飘窗设计，意味着有着更高附赠空间，实际居住体验更上一层楼。

除了匠心打造的户型，在交付标准上，中建壹品·外滩源著也将诚意拉满，直接对标16万+/㎡的豪宅。

厨房配备美诺（Miele）抽油烟机、灶具、洗碗机，搭配博洛尼定制橱柜、达克密瓷岩板，台面则选用西班牙DEKTON品牌，耐高温、抗腐蚀。

建面约139㎡样板间，具体以交付为准

主卫墙面采用香格里拉翡翠奢石拼花，搭配德国当代龙头冷热分离式设计，宛如置身五星酒店SPA。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

双开门冰箱、玄关柜、卧室衣柜…也都在交付标准内，省去后期定制量尺寸的烦恼。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

而且收纳柜基本都是皮质缝线包裹，柜门内外也是皮革包裹，质感直线提升。

主卧柳叶拼接木地板则采用复杂工艺，既避免传统鱼骨拼易翘边问题，又通过立体纹路隐藏日常使用划痕。

建面约99㎡样板间，具体以交付为准

这样的超配改善住宅，谁能不心动呢？

「中建壹品·外滩源著」傲居杨浦区“一岛两翼”规划的核芯地带，犹如站在城市发展的心脏。或将踩中杨浦滨江的未来，是当下置业滨江的不二之选！

杨浦滨江南翼这两年势头很猛。美团、抖音、B站等头部大厂的总部大楼、研发中心即将建成投用，中交集团综合体已经竣工验收，“超极合生汇”揭晓。整个“总部秀园”建成后，预计将有3000家以上在线新经济企业、20万以上从业人员在此聚集。

信息来源：上海市人民政府新闻办公室

滨江南翼还没建成，就已经开始向复兴岛溢出了。24年年初，杨浦区签约年度重大项目，其中互影科技的数实融合元宇宙中心就落在了岛内；2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛正式启航，上海量子城市时空创新重点实验室同步揭幕，这颠覆性的概念一出有望带领上海取得质的突破。

复兴岛示意图，来源网络

根据建设规划，上海将前瞻性地集成应用多种新型数字化技术，构建虚实交融、线上线下联动、万物互联感知的时空数字孪生系统。预计到2027年，该系统将全面提升城市时空智能治理能力，满足千行百业的多元化应用需求，打造人工智能时空领域多个产业集群。

「中建壹品·外滩源著」直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，稍远点还有美团上海总部（在建中）、哔哩哔哩（在建中）、抖音上海总部（在建中）等；项目东侧一水之隔就是顶流“复兴岛”；众多高能级互联网产业赋能，未来板块活力不容小觑。

规划示意图，来源网络

中建壹品·外滩源著的爆火，是因为其同时抓住了“城市能级跃迁”与“居住需求升级”的双重风口。当杨浦滨江从工业锈带蜕变为科创秀带，当黄浦江岸线从历史叙事转向未来想象，这里的一扇窗、一方庭院，既能俯瞰江涛，也能参与城市生长。

买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

中建壹品外滩源著vip热线：400-118-5086√√√【已认证】
中建壹品外滩源著营销中心电话：400-118-5086√√√【已认证】
上海中建壹品外滩源著官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
如果您对中建壹品外滩源著有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，看房需提前拨打电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。