德阳下一个飞黄腾达的板块，指定是这里！

很久没有讲德阳的板块发展了，哪些板块极具发展价值与潜力？

哪些板块，预示着德阳的未来？

德阳向南，向北，还是向西？

其实，我们都能找到论证的依据，绝不会开空头支票，画饼子。因为没有根据，我也讲不出来核心逻辑。

▲德阳向北现状

随着德阳这座城市的框架越扯越大，免不了会越来越远。原来我以为，最北边是鸭绿江路了，没想到规划又增加了一块区域，向北可以扯到孟家加油站去了。

虽然不知道，猴年马月才会发展到那去。

就像西边，我的天呐，我帮你数一数，有多少大工程项目正在建设。

成都中医药大学附属医院德阳医院、奥特莱斯购物公园、洲际酒店、北天府公园、天元公园、德阳图书馆、德阳博物馆、德阳市体育中心公园、四川工程职业技术大学天府旌城校区、智创商务区第二中小学。

还有大数据产业园，建成后计划引入明源集团新能源服务中心、德阳旌阳区住建局、旌阳区行政审批局、旌阳区人社局社保中心。

西边，德阳的下一个中心。如此多的大工程，充分昭示着天府旌城作为德阳向西探索的行动力。

但，依旧需要时间来完成，一座新城的建设与发展。

那是哪个板块，能短时间内崛起，并且飞黄腾达呢？

中央商务区的金鑫板块。

为什么是它？

有什么证据？

我先提个问题，一个板块的起飞，主要取决于哪些因素？

不着急找答案，先把问题阔到这。

然后我们来看看金鑫片区，这个板块近期的一些动作与风声。

首先是金鑫片区的工业文化博物馆，这是金鑫片区的内核。

相当于什么呢？

汽车的心脏，发动机。当然，你要说新能源汽车，那只能说相当于电机了。反正都是核心驱动力的存在，离不开它。

不然，为什么连名字都要叫金鑫片区。

金鑫片区工业文化博物馆，现在是处于改造阶段。由原来的三线建设厂区改造成三线建设工业文化博物馆，以后相当于就是一个景区。

集工业遗产保护、历史展示、科普教育于一体的综合性博物馆，也是德阳的一张文化名片。

德阳除了三星堆，还有三线建设，三国文化等等，都非常重要。

一个文化名片能带动一个板块的崛起，你信吗？

就像三星堆，世界级文化名片，这两年带来了多少游客，促进了多少经济增长。

先看博物馆的位置在哪里？

很清晰明了，对吧。

近期，上面对这个区域，又做了局部规划调整。

调整了什么呢，住宅用地减少了4.15公顷、城镇社区服务设施用地增加0.17公顷、文化用地增加1.11公顷，特别备注是落实在建文化博物馆项目；商业用地增加0.21公顷、城镇村道路用地减少0.39公顷（优化支路）、公园绿地增加2.34公顷，广场用地增加0.71公顷。

貌似你也看不懂哪儿是哪儿。

所以，我还是一如既往的帮大家标注了一下。

实际上，现在我们看到的金鑫板块和工农村是接壤的，并且有一部分已经是多年前就开发过了。

现在的重中之重，就是金鑫文化博物馆这一块。

它是由谁来建设呢？

今年3月份，关于德阳金鑫片区文化博物馆项目建设，战略合作签约仪式上，有图有真相。

我就不多说这张图的含金量了吧。

四川华西集团和德阳市人民政府达成战略合作，这直接就“王炸”了啊。

整个项目规划范围占地3000余亩，总投资近200亿。

我在上图标注的数字“3”“4”“6”“7”“10”以及金鑫文化博物馆，都是属于这个项目。

其中“3”和“4”是公园，也就是“月亮湖”（暂定名）公园，类似于文德湖公园，对整个板块也非常重要。它实际上和金鑫片区文化博物馆是连成一片的。

“6”和“7”将来是一个高端住宅项目，“10”是一个商业项目。

也就是说这一片的绝大部分都是由四川华西集团和德阳市人民政府一起来开发建设。

对于金鑫板块来说，这一片的未来就非常可期了。

现在回头来看，一个板块的起飞，主要取决于哪些因素？

由政府主导，由华西集团这样的四川建筑业龙头企业、领军企业、链主企业成为城市合伙人，这无疑是一个深化合作的标志性和牵引性工程。

等这一片建成后，将成为德阳工业旅游新地标、工业记忆承载地、工业文化会客厅，呈现宜居、宜业、宜游的“人产城”融合共生新场景。

我再给大家看一张效果图。

这么看，是不是就更清晰了。

润致公园城为什么叫公园城，因为它的旁边真的就是公园环绕。

包括沱江西路与昆仑山路交汇处东南角绿地项目（二期）已经在进行招标了。

也就是图中红圈处，润致公园城的西侧公园。

润致公园城的南侧都还有“3”和“4”两个大公园，以及金鑫工业文化博物馆。

随着“7”和“6”的高端住宅项目落地，以及金鑫片区工业文化博物馆的建成，以后这一片飞黄腾达，那是迟早的事。

宜居、宜业、宜游，人、产、城共融。

而且不需要等很久，因为这一片既背靠着中央商务区和工农村，属于中心城区的一部分。

又面向着城西，下一个德阳中心，有血有肉，有筋有骨，呈上启下的环节。

很显然，把这发展起来对中央商务区和工农村片区，有着相辅相成的作用。

相比一个全新的区域，更容易起势，也更容易成熟。

因为，它站在巨人的肩上。