北京上海松绑限购背后：楼市全线下行，股市为何逆势狂飙？

作者 | 燕大

今天的楼市和股市，像极了十八年前。

现在回想起08年北京奥运会，仿佛就在昨天，但实际上已经过去了17、8年，时间过的实在是太快。虽然我们经常说互联网有记忆，但事实上绝大部分都淹没在历史当中了。

十八年前，也就是2007年，彼时的股市和楼市状况，就颇有今天的影子。

彼时的楼市：

2007年底房价大幅下跌，像北京，07年11月底的平均房价是每平方1.51万，但在12月底就降到每平米1.21万，一个月降了近20%。

成交量急剧萎缩，很多房产中介完全开不了单。

你想想看，当时北京楼市尚且如此，可想而知全国其他地方会是什么样。

08年下半年到09年初深圳更是领跌全国。所以如果你是在那几年买的房的话，房贷利率应该非常低，3%出头都很正常，比现在很多地方都低。

彼时为什么会大跌？一方面是在那之前一两年涨的太快，另一方面是老美的次级.贷款危机席卷全球，市场瞬间遇冷，有钱的也持防守观望态度。

但彼时的股市：

从06年初的1200点，涨到07年初的不到3000点，然后继续一路暴涨到当年10月中旬，达到历史高峰6124点。大盘指数用了10个月时间实现翻倍，众多股票实现两三倍涨幅。

达峰过后，在后面的2个月时间几乎都在5000点上下震荡，在08年1月大盘还达到过5500点附近（那会儿上市公司总共约1700家，现在则是5400家左右）。

另外，也就是在07年10月，当时的重磅会议首次明确提到——“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。当时没有明确这指的是什么，但股市涨的确实喜人。

伴随股市暴涨，2007年4月份，居民银行存款减少了上千亿，大量资金被转移到股市。

再看现在。

楼市上：

3月份四个一线还有跌有涨，7月全国一二三线70城楼市数据，全部下跌，无一上涨。

紧接着8月8日北京放大招，五环外不限购，只要你符合条件想买几套买几套，钱不够的话，公积金贷款额度提到100万，孩子多的话还能再加40万；

很快8月25号上海也跟着松绑，外环外不限购，1年社保就能买房，想买几套买几套；同样，公积金额拔高，直接首套提高到184万，多子女可达216万，并且只要你愿意买，公积金也可以做首付。

股市上：

去年“924”，抓住美联储降息的时机释放一系列支持股市大招，然后大盘原地火箭蹿升，从2700多点，直接拉到3300点附近，中间震荡但再没回到3000点以下。今年4月再涨，一直涨到现在接近3900点。

很多上市公司股价早已翻倍，甚至翻了两三倍不止。

就好比最近全网都在说的“寒王”——寒武纪，一个搞芯片的科技公司，去年924之前它的股价还只有270块左右，到了今年7月初也只涨到了600块，但仅仅2个多月，这个“寒王”一路飙到现在的1500块/股！

股价翻了近五倍，一举超过茅台，成为中国股市最靓的仔，但也着实够疯狂的。

与07年那波相似的是：

1，今年两办在3月印发的《提振消费行动专项方案》，再提“拓宽财产性收入渠道”，而且明确说的是股市。

2，前些天公布的数据显示，今年7月居民存款大幅减少了1.1万亿！而除银行之外的其他金融机构的存款大幅增加2.14万亿。

换句话说，现在，居民也在把大量存款开始转移到股市。

相隔十八年，两个时空的楼市和股市，虽然未必完全吻合，但这两重磅选手，几乎只要一个出现下行，另一个就在加倍稳涨。

包括2015年涨.价去.库存那一波，楼市下行，股市也在加倍稳涨，也正是在那个时候大盘涨到历史第二高。

最后

你会发现，本质上只要存款大量沉淀在银行，就表明投资萎靡（例如买房减少）、消费热度不高。这时候就会一边释放大招稳楼市、稳经济，另一边就会推动股市上行。

因为楼市和股市是全民参与度最高的两大投资场景，几十年来把钱投向房子或者掏空6个口袋买房的数以亿计，股市更不用说，超2亿股民，外加7亿基民。

一个国家的主权货币，对老百姓来说存钱越多越好，但对国家来说，都存在银行不流通，不拿出来投资消费，不能起到交换媒介的作用，那经济就完了。

因此两个全民参与度最高的场景，至少要保证一个是上行的！只要这一个能持续让人赚到钱、让投资增值，就能带动消费与投资。毕竟，有钱了，谁不会花呢。

这大概就是为什么楼市下行，股市要保持上涨的基本逻辑。

不过话说回来，涨的太快过快，风险也在无限放大。

像寒武纪这种，股价翻5倍达到1500块一股，超过茅台，成为新股王。

但其总资产才84亿，市值却被拉到超6200亿；股价飙涨到接近英伟达，净利润（10.38亿元）却只有英伟达（约2518亿元）的千分之四。

这已经不是涨得快不快的问题，而是太疯狂了。

投资者稍不注意，就会成为牛市炮灰。