深圳这个“关内”，房价跌回十年前？

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

盐田片区如今在深圳楼市中的存在感相当低，可以说是原关内几个区中热度最低的一个。无论是刚需购房者，还是改善置换的家庭，都很少会把盐田作为考虑对象。

在很多人看来，如今的盐田更像一个纯粹的旅游区域。除非周末或假期带小孩去玩一下，平时几乎不会特意前往。对于住在东部的人来说还算方便，开车四十多分钟就能到，但即便如此，专门跑一趟的机会也不多，大家更习惯在商业配套成熟、生活便利的区域活动。

从实际体验来说，专门开车近一小时，往返两三个小时就为了看海、吃海鲜，对很多人来说已经不太值得。这种“距离感”不仅体现在生活习惯上，也直接反映在市场成交上——盐田的月度成交量长期处于低位，有时连一百套都难以突破。

关注过盐田楼市的人可能知道，这里的房价波动非常明显，由于多数房产常年空置，业主可能一个月都来不了两次，实际入住率低，导致价格缺乏支撑。即便是住宅小区，成交也极其冷清，更不要说之前被概念炒作吸引投资公寓的人——基本90%都被套牢，亏损严重。

虽然同属关内，但盐田几乎成了不少购房者“避而远之”的选项。偶尔在短视频平台刷到“关内三房总价200多万”的广告，不用怀疑，基本就是盐田的楼盘。

盐田也曾有过高光时刻。早在2008年，盐田房价就突破2万/㎡，当时福田、南山也才一万出头。凭借“关内+海景”的概念，盐田一度涨势迅猛。但如今，福田、南山均价已超过10万/㎡，盐田却仍在3–4万/㎡徘徊。

要说跌幅最惨的，盐田的别墅项目可谓典型。比如当年名噪一时的华侨城天麓，一期开盘7.5万/㎡，套均总价2000万起，二期均价更是高达13万，开盘不久就号称售罄，不少人怀着“买到即赚到”的心态冲进市场。

然而十年过去，这些别墅现在的成交价只剩4万/㎡左右，二手房无人问津，法拍房数量惊人——当年3600万买的独栋，现在挂牌2050万都难出手。

不仅二手房市场冷清，新房同样艰难。有楼盘开盘备案价5.2万/㎡，折后4万/㎡，却卖了两年都没清盘，最终不得不以2万/㎡出头“砸盘”出货，依然看房者寥寥。这样的去化速度，和东部一些卖了多年的老项目差不多，也导致越来越多开发商不愿在盐田拿地——即便地价再低、产品做得再好，卖不动还是亏钱。

本身盐田客群就非常有限，指望外区客户来“外溢”就更加困难。如果现在还选择在盐田操盘，大概真的是“带着重大任务”而去的。

那么，如今还会有人为了海景去盐田买房吗？