金九来袭！下月成都27盘待推，杉板桥、青二区、三圣乡、麓湖……

成都新楼市 文|蔡兰

本文为行业资讯，非广告

即将到来的这个9月，注定无法平淡。

“金九银十”，作为传统的房地产销售旺季，也是各大开发商、各个楼盘重点抢抓的时间节点。

据成都新楼市不完全统计，9月成都10+2区有推售计划的楼盘共27个，其中成华区是当之无愧的供应主力，仅成华区一个区就有8个新盘待售，几乎占到了总体供应的近三分之一。

在这计划推售的27个新盘中，既有纯新盘即将首次取证，如高新区的招商玺、成华区的中昕昕悦府、中建匠宸元启、锦江区的新绿色J57半岛等；

也有热盘加推，如成华区的首开股份臻礼著、华润置地华宸府、金牛区的金牛西派御府、新都区的万科都会甲第等等。

关于9月有推售计划的楼盘，我们整理好了表格，放在文章最后，可点击查看。

01

招商玺

招商玺的高热度是从拿地时就开始了的。

31700元/㎡的楼面价，不仅刷新了大源南的楼面价记录，还成为了彼时成都的楼面价天花板。

楼面价当然只是一方面，更重要的是市场也在期待，有了“地王+新规+招商蛇口”这三大要素，招商玺究竟将碰撞出怎样的产品力。

▍成都招商玺意境图

作为招商蛇口旗下的顶级产品序列，成都招商玺遵循“一玺一高定”的营造原则。

项目高层产品线涵盖建面约245-290㎡的T2户型，更有建面约365㎡两梯一户的大平层彰显阔绰，同时还规划有22户家族合院，以多元形态精准匹配成都塔尖人群的居住需求。

在产品细节上，招商玺对花园体系进行了颠覆性创新。在户内，招商玺设计了最多4个阳台功能，其中核心阳台更实现最高约7米的双层层高以及约50厘米的降板，较之前的空中院馆，竖向空间尺度更为震撼，且更具私密性，让居住者无论在中庭景观，还是居家生活中，都能享受到天地花园带来的快乐。

▍成都招商玺架空层意境图

据悉，招商玺近期即将开放实景示范区，届时，感兴趣的朋友可前往现场一睹其真容。

02

华天龙湖杉峯

关于华天龙湖杉峯的产品信息，市场上流传的一个说法倒是很贴切：杉板桥之王。

从位置上看，华天龙湖杉峯位于杉板桥路南侧、地铁8号线东郊记忆旁，正可谓国际杉的C位。

▍华天龙湖杉峯意境图

产品上，华天龙湖杉峯定位相当纯粹，规划有建面约192㎡、230㎡、300㎡三大主力户型，其中建面约300㎡户型更是做到了一层一户。

▍华天龙湖杉峯意境图

值得注意的是，华天龙湖杉峯还规划了「架空层+天际会所」的双会所体系，其中天际会所设置在靠近杉板桥路的120米地标顶部，业主未来可以通过地库的专属电梯到达。

目前，项目在龙湖滨江天街1号门设置有城市展厅，项目实景示范区预计将在9月正式开放。

03

新绿色J57半岛

近日，在被誉为“地产界奥斯卡”的2025年第一季TITAN地产大奖中，新绿色J57半岛荣膺建筑设计类别金奖。

▍新绿色J57半岛意境图

作为三圣乡驸马半岛新崛起的豪宅项目，新绿色J57半岛的亮点十分明显：面朝124亩的梅香湖，拥有无遮挡的一线临湖视野。

▍梅香湖实景图，摄于2022年12月

项目约3600㎡中心会所，没有传统高端住宅的炫耀式设计，而是设置音波疗愈室、瑜伽馆、恒温泳池，引入全球同步的私人院线。

▍新绿色J57半岛景观意境图

产品方面，项目规划有大平层和叠拼产品，其中大平层产品有建面约190㎡、230㎡、290㎡三大主力户型。

04

中昕昕悦府

成华区作为2025年新规产品主战场，中昕昕悦府的出现，再次将改善产品的户型设计推向新高度。

▍中昕昕悦府意境效果图

项目规划了两大户型：建面约118㎡套四三卫和建面约140㎡套四三卫。

是的，你没有看错，中昕昕悦府竟然把建面约118㎡户型都做出了套四三卫，拥有两个套房！同时，118㎡户型还拥有约16㎡入户光厅、约40㎡大方厅、约21㎡星级套房主卧……

建面约140㎡户型同样很惊艳，端厅设计，动静分区明显，主卧270°环幕采光……

据悉，项目实景示范区将于近期开放。

05

中建匠宸元启

今年3月，中建西南院拿下二八板块、地铁17号线二期机车厂站、七中英才学校旁39亩地块，在该地块上，中建西南院呈现了中建匠宸元启项目。

作为《四川省好住房设计导则》的主编单位之一，中建西南院关于“究竟什么样的房子才是好房子”显然有自己独到的见解。通过中建匠宸元启项目，我们也可以看到中建西南院有关“好房子”的系统性思考和具体实践。

首先从区位上看，项目落子东中环二八板块，这里不仅是整个成华区的改善聚集地，即使放在整个成都来看，也是几乎没有短板的存在。

▍中建匠宸元启区位图

更不要说项目旁边就是成都七中英才学校和地铁机车厂站，学校地铁站下楼即达，便利程度毋庸置疑。

▍中建匠宸元启效果图

在产品打造上，中建匠宸元启项目并没有一味跟风做超大面积的豪宅户型，相反，中建匠宸元启选择了稳扎稳打，规划有建面约120㎡、135㎡户型，精准匹配城东甚至整个成都的改善需求。

目前，项目已开放颇益书店城市展厅、万科天荟城市展厅，感兴趣的购房者，可实地了解更多。

06

麓湖生态城钰屿珑湾

继推出新组团天琴澄音后，2025年，麓湖生态城计划再推新组团——钰屿珑湾。

钰屿珑湾位置优越，鸿鹄湾与藏珑湾形成湖心双湾，项目三面环水，内湖组成约6000平米中庭水系。旋涡公园、麓野公园、仙踪公园3大公园环绕。鸿鹄Hills、旋涡剧场等5大商业组团环伺，生活配套丰富。

产品方面，钰屿珑湾规划有建面约210-260㎡湖心环水大平层，项目装修示范单位已于上周正式开放，感兴趣的朋友，可前往现场参观。

07

中旅金沙馥棠

今年3月，中旅投资拿下金沙板块、毗邻清水河生态廊道、容积率仅1.8的29亩纯住宅用地。拿地当天，中旅投资即官宣将在此落子旗下高端产品系馥棠系。

▍图片来自：金沙金泽路实景航拍

就在这个月中旬，中旅投资举办了全球第四座馥棠案名亮相暨云端产品发布会，中旅金沙馥棠正式揭开神秘面纱。

项目主动代建了项目门口的约1.67万㎡网红公园，加之项目本身约2万㎡的占地面积，共同构成约3.67万㎡生活圈，尺度堪比五六十亩大盘，亲水价值拉满。临河楼栋的阳台更是宛如架在公园之上，让自然成为中旅金沙馥棠尊贵的社交场。

▍中旅金沙馥棠意境创想图

在具体的产品规划上，中旅金沙馥棠也颇具巧思，项目尽可能让更多楼栋直面清水河景致与北侧的百仁公园，实现“前有河，后有公园” 的诗意栖居。

户型方面，项目规划有建面约139-180㎡河景越级大平层。据悉，项目预计将于9月底取证。

以下，是2025年9月各区有推售计划的楼盘，点击可查看大图。（相关推售信息为成都新楼市手动整理，具体以官方取证信息为准）

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