北京
文/粤进深 严明会
说起宝安有名的“捂盘王”，泰华梧桐林居绝对榜上有名。
从开发商2003年拿地至今，已经过去22年。
楼盘早已建好，但就是不入市。
不但不入市，还时不时出来蹦跶一下，吊足了市场的胃口。
这不，今天（8月28日），项目又有了新动作。
——调规。
据深圳市规自局宝安管理局发布的关于项目总平面图修改公示。
泰华梧桐林居这次，又是“微do”。
比如，1-5栋塔楼新增屋顶大堂；结合裙楼商业深化设计，微调商业建筑轮廓调整。
优化项目景观设计，并结合景观深化设计微调消防道路线位。
同时，在1栋与3栋之间增加消防车回转道路。
以及商业、幼儿园等建筑高度微调。
值得一提的是，泰华梧桐林居距离上次调规，刚刚过去一个月。
一个月前，项目申请变更建设用地规划许可证。
当时，最核心的变化是，删除了原许可证中“项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品房项目总建设面积和总套数的70%”。
也就是取消了“70/90”限制条件。
根据此前规划，泰华梧桐林居总规划4482套房源，其中套内面积小于90平方米的达3538套。
有业内人士分析，这一点调整后，项目大户型比例可能会提升。
不过，项目眼下已是现房，要改哪有那么容易。
此外，上个月的公示中，还对停车位配置进行了调整。
机动车泊位数从3083辆减少至2931辆；
自行车泊位数调整为2014个。
并优化了幼儿园及公共配套车位的相关表述，
从“幼儿园3个（停车位）”“相关公共配套车位13个”调整为“保证幼儿园停车位不少于3个”、“相关公共配套车位不少于13个”。
泰华梧桐林居是个很有“故事”的楼盘。
因其拿地后20余年迟迟不入市，且规划几经更改，备受关注。
项目所处的A004-0072地块，早在2003年1月7日就签订了用地合同（深地合字［2002］4137号）。
土地使用年限为70年。
到今年，产权已经缩水22年。
当时拿地四年后，项目才取得了《建设用地规划许可证》。
然而，由于资金方面出现问题，建筑工程未能如期动工，这一许可证也随之失效。
2010年，该地块被列入宝安区闲置土地清单。后经过重新申请以及签订补充协议等一系列操作，得以恢复开发资格。
时间来到2018年7月，深圳规划和国土资源委员会宝安管理局披露宗地《建设用地规划许可证》的变更公示。
2020年，项目终于开工建设。2024年12月，竣工并完成交付。
项目体量不小。
不夸张的说，是一个超级大盘。
总用地面积7.65万平方米，其中建设用地面积7.2万平方米，计容建筑面积43万平方米。
其中住宅38万平方米，商业3.6万平方米。
共规划9栋住宅，4482户；另配建有幼儿园，容积率5.62。
目前，泰华梧桐林居处于现房未售的状态，何时开盘暂时未知。
此前传闻，将首推北区982户建面约107-138-172平方米住宅。
项目由泰华房地产（中国）有限公司（以下简称“泰华地产”）和深圳市新安安乐股份合作公司共同开发。
泰华地产成立于1991年，注册资本10.73亿港元，法定代表人、董事长、总经理为罗泽伟，副董事长、副总经理为倪少芳。
公司控股股东为港企泰华集团（中国）有限公司，持股100%。
据悉，泰华地产是最早一批落户深圳宝安的港资企业。
早年媒体报道，其在90年代末、新世纪初的时候，很是热衷于参与深圳的土拍活动。
2000年，泰华地产曾以3.24亿元拍下宝安“地王”。
2001年再度出手，以7亿元和7.55亿元分别竞得深圳红树湾两宗地块，总建面达70万平方米。
并在5天内交清了全部地价款。
泰华地产也一度被誉为“深圳标王”。
遗憾的是，公司创始人罗瑞希于2002年因病去世，长子罗泽伟接任泰华董事长一职。
此一变故，也让泰华地产的发展势头陡然变缓。
后因资金问题，公司将红树湾地块转手中信，有了后来“湾区物业 比肩全球”的中信红树湾。
还有一宗福田中心商业地块，转给了星河地产，成为了如今的COCO Park。
近年来，泰华地产已逐渐淡出了深圳人的视野。
房地产市场瞬息万变，想要重拾往日荣光，已几乎不可能。
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