约183亩，16.172亿元起！809库、秦川厂改造项目供地！

幸福林带片区改造，今年迎来了集中供地。

继7月初中国金茂携手贝好家摘得陕汽南区改造项目DK-1、8月份汇兴集团摘得胡家庙粮油仓库及周边改造项目DK-2，以及正在挂牌中的胡家庙粮油仓库及周边改造项目DK-1之后，幸福林带片区今天又迎来了土地供应。

今天发布出让公告的地块，属于809库及周边改造项目、秦川厂区改造项目。

4宗地共计182.967亩，挂牌起始价合计为16.172亿元，挂牌时间为2025年9月18日至9月30日。

多宗地块的集中供应，在加快幸福林带片区城市建设的同时，接下来也会将幸福林带片区推向西安楼市热点板块！

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809库及周边改造项目

809库及周边改造项目，涉及到2宗住宅用地，这2宗地整体位于新城区长乐中路以南、华山路以北，共计92.801亩，地上计容建面合计151271平方米。

这2宗地的具体信息如下：

地块1宗地编号为XC4-9-122，土地面积75.814亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面126356平方米。

地块2宗地编号为XC4-9-123-1，土地面积16.987亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面24915平方米。

这2宗地进行捆绑出让，挂牌起始价为8.694亿元，折合地价936.84万元/亩起，楼面地价5747元/㎡。

值得注意的是，除了土地款以及常规的公建配套外，这2宗地的竞得人还需要承担两项配套设施的建设：1.建设道路长度256米、标准段宽30米，渠化段宽40米；2.在XC4-9-123-2地块34.081亩中小学用地上建设九年一贯制学校1所。

加上这两项配套的建设成本之后，实际成本要更高。

从位置上来讲，809库及周边改造项目整体位于幸福路与长乐中路交汇处，紧邻地铁1号线与3号线换乘站万寿路站，拥有双地铁资源。

同时，该项目西北方向与幸福林带相隔，就是西安银泰中心项目。该项目总投资100亿元，总建面78万平方米，融合奢侈品商业、商务休闲、酒店、住宅、公寓、企业总部办公等业态，定位为西北地区引领性TOD+EOD城市综合体新地标。

双地铁+大型商业综合体+项目配建的学校+幸福林带公园，可以看出809库及周边改造项目未来的价值。再加上地块本身容积率分别只有2.5、2.2，舒适度也是比较高。

此前曾经传言中国TOP10房企中某房企意向拿地，接下来就看哪家房企能够拿下这2宗优质地块了。

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秦川厂区改造项目

秦川厂是1954年国家“一五”期间156项重点建设项目之一，在幸福林带改造背景之下，随着沣西新城秦创原·秦川集团高档工业母机创新基地的落成投用，秦川厂老厂区就迎来了改造。

秦川厂改造项目整体东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，可供应4宗共计将近200亩住宅用地，此次供应的为DK-1、DK-2。其中：

地块1宗地编号为XC11-7-517，土地面积57.32亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上计容建面84069平方米。

地块2宗地编号为XC11-7-518，土地面积32.846亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上计容建面48173平方米。

上述2宗地面积合计为90.166亩，捆绑进行出让，挂牌起始价为74780万元，折合地价829.36万元/亩起，楼面地价5655元/㎡起。

与幸福林带片区其它住宅地块类似，秦川厂区改造项目，也有着配套设施建设要求。竞得者需要建设南北向道路长度360米、宽度17米，东西向道路长度230米、宽度20米及绿地2490.15平方米。同时，还需要在XC11-7-514地块38.792亩中小学用地上建设公办中学1所。

秦川厂区改造项目实际上就在目前在售的中建悦庐幸福序东北方向，南侧不远处是地铁6号线卫星测控中心站、向西不远处是地铁8号线韩森寨站，虽然也拥有双地铁，但没有此次809库及周边改造项目此次出让的地块距离地铁站近。

同时，秦川厂区改造项目也不在幸福林带沿线第一排，相对来讲要更偏东一些。

秦川厂区改造项目周边教育资源比较丰富，除了地块需要配套建设的一所公办中学之外，地块1北侧就是后宰门小学(幸福校区)。

另外，这两块住宅用地的容积率要更低一些，只有2.2，而周边新出让的住宅地块容积率基本是2.5、2.8。

除了此次出让的地块1、地块2之外，这两块地北侧沿着韩森路还有2宗共计百亩左右的住宅用地待供应。

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幸福林带片区更新提速

此次出让的809库及周边改造项目用地、秦川厂区改造项目用地，再加上已经摘地的中国金茂&贝好家项目，汇兴集团投资、金地管理代建的长缨赋项目，以及胡家庙粮油仓库及周边改造项目正在挂牌中的80多亩地块，这意味着接下来1年时间幸福林带片区最少将诞生5个新项目！

5个新项目，以及在售中的中建悦庐幸福序、旭景丰颢园，将会把幸福林带片区推向西安楼市热点板块。

同时，在今年四季度，幸福林带片区还将迎来西北首个天街TOD旗舰项目龙湖长乐天街的开业。

体量约10万平方米的龙湖长乐天街，计划引入近300家优选品牌，同时结合属地及周边特色，打造“城市客厅”“石径里巷”等特色空间，为消费者提供更多的共享区域，打造休闲放松的生活场景。

而各住宅地块配套建设的中小学，也将在住宅开建的同时，中小学陆续开建，幸福林带片区的教育配套，在接下来两三年也将进入兑现期。

住宅、教育、商业，将共同助推幸福林带片区建设的提速！经过多年的基础设施建设之后，幸福林带片区终于迎来了爆发，有望成为西安城市更新样本片区，为其它区域的城市更新提供参照~