5.93 亿落子雁塔！陕南民企博元实业首入西安住宅市场

8 月 28 日下午，陕西博元实业有限公司（下称 “博元实业”）成功竞得西安市雁塔区 1 宗商住用地，标志着这家深耕陕南的民企正式进军西安住宅市场。此次成交总价5.93 亿元，土地单价 1700 万元 / 亩，楼面价 9106 元 / 平方米。

资料显示，博元实业于2010 年在陕西省安康市成立，历经 15 年发展已构建起“不动产开发运营”与“地产配套服务”两大核心产业集群，业务覆盖地产开发、学前教育、物业服务、酒店管理、医疗康养、商业运营、建筑工程、景观设计、医药物流、装饰装修 10 大板块，现有员工 1100 余人，综合实力稳步提升。

在地产开发领域，博元实业已累计开发11 个住宅项目，服务业主超 8000 组家庭，在安康本地拥有较高市场认可度。

早在 2020 年，博元便首次布局西安，于奥体中央公园旁开发建设总体量约 10 万平方米的商办项目——博元・幸福港，该项目已于今年 6 月顺利交房。

值得关注的是，近两年来，“第四代住宅”风靡西安，不过早在2020年，博元就在安康打造了类似的产品，为博元·状元府，此次首入西安住宅市场，其将带来怎样的迭代产品，引发行业与购房者期待。

从地块区位来看，此次竞得的宗地位于雁塔区延兴门板块，与曲江文教园板块相邻，配套成熟度较高，具备显著的区位优势。

交通配套方面，地块南侧距地铁8 号线东等驾坡站仅 700 米，可便捷接入城市轨道交通网络；周边长鸣路、幸福路、二环、三环、绕城高速等主干道交织，形成纵横全城的交通路网；此外，地块距在建的西安东站仅 5 公里，未来出行便利性将进一步提升。

教育资源上，区域内聚集了西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区等高等学府，以及曲江二小、曲江三中、西交大附中曲江校区等优质中小学，教育氛围浓厚，可满足不同阶段的教育需求。

商业配套同样丰富，曲江创意谷、龙湖曲江天街、雁翔广场等大型商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元消费场景，能充分满足居民日常生活与休闲需求。

从区域市场来看，当前曲江文教园板块在售项目包括曲江金茂府、金茂璞逸东方、曲江星河湾，另有邦泰观宸曲江处于待售状态；雁塔区范围内，主力在售项目为万科东望，均价约1.6 万元 / 平方米。

博元实业此次落子延兴门板块，如何在竞争格局中凭借产品力突围，值得持续关注。