卓越晟悦家园54班九年一贯制科韵学校和54班的九年一贯制科源实验

• ✽卓越晟悦家园✽✽✽卓越晟悦家园的相关信息如下：
  • 学校：项目周边规划有3所学校、两所18班幼儿园，包括科悦实验小学，54班九年一贯制的科韵学校和54班的九年一贯制科源实验学校。
  • 地铁站：地铁19号线（规划中）南塘围站就在项目旁边，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线。
  • 得房率：约85%。
  • 开发商：深圳市祥华置业发展有限公司，由卓越集团开发。
  • 梯户比与总高：全部为3梯7户的布局，总高为46-50层。
  
  • 交房时间：预计2026年10月15日精装交付。
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牌马桶等设施，室内门窗选用优质材料。

二、折后价格折后均价2.93万/㎡ ，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价182-314万/套 。

具体如下：• 68㎡的2房2厅1卫：折后总价约182-195万，折后单价约2.7-2.87万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东北、西北朝向，带约1.7米生活景观阳台，室内采光、通风效果佳，主卧270°转角飘窗增加实用性。

• 83㎡的3房2厅1卫：折后总价约229-244万，折后单价约2.76-2.94万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，全明格局加两开间朝阳，约2米的大开间景观阳台景观视野绝佳，卫生间实现三分离。

• 94㎡的3房2厅2卫：折后总价约263-282万，折后单价约2.8-3万/㎡ 。经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，三开间朝南，阳台开间约2米，能享受70米的楼间距以及中央园林全景。

• 98㎡的3房2厅2卫：折后总价约290-314万，折后单价约2.96-3.22万/㎡ 。横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。独立玄关入户，增加空间实用性，厨房、餐厅、客厅、次卧、主卧5开间朝南，且有16㎡超大、独立南北通透的主卧 。

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三、每栋楼户型朝向1栋住宅50层，2栋住宅46层，3栋1单元住宅50层，3栋2单元住宅49层。

• 68㎡两房一卫：分布在1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，有东北、西北朝向，可享受早晚不同时段阳光，采光通风良好 。

• 83㎡三房一卫：位于1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向。朝东南可迎接清晨阳光，朝西南能享受午后温暖日光，且能较好观赏小区园林或城市景观。

• 94㎡三房两卫：处于1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型 。经典竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向，全天采光较为均衡，视野开阔。• 98㎡三房两卫：在1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型 。横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计 ，通风采光效果极佳。

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四、周边配套1. 交通配套：• 地铁：项目附近规划建设中的19号线将设南塘围站，距离较近 ，预计通车后可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域，3站可换乘14号快线，12站抵达岗厦北 。目前距离已运营的14号线锦龙站约3.3公里 。

• 自驾：周边有南坪快速、东部过境通道、坪盐通道三条快速路 。沿宝汤路转南坪快速，约40分钟可抵达福田中心；从南坪快速转坪盐通道约25分钟可到盐田的商业中心壹海城，约30分钟到罗湖莲塘口岸 。

2. 教育配套：• 自带：项目配建两所18班幼儿园 ，方便孩子接受启蒙教育。• 周边：直线距离约100m有坪山实验教育集团的30班科韵实验学校 ，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校 。此外，周边还有科悦实验小学、科源实验学校等 ，教育资源丰富，且部分学校由坪山实验集团操刀，教学质量有保障。

3. 商业配套：• 自带：自身规划约9.5万㎡商业，包括约5万㎡shopping mall和约2.5万㎡活力街区 ，融合多个街角口袋公园、市政公园绿地、未定级不可移动文物等场景 。• 周边：一路之隔有建面约2万㎡商业正在建设中 ，还可通过公共交通快速到达坪山天虹商场、佳华近8万㎡商业、华侨城坪山之眼等商业体 ，满足购物、休闲、娱乐等需求。4. 医疗配套：临近坪山新人民医院、坪山疾控中心、龙岗骨科医院 ，还有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套 ，为居民健康生活保驾护航。5. 生态配套：2km内有四大城市级打卡地 。直线距离约900m是4A级景区马峦山郊野公园，深圳最大郊野公园，有“深圳版小九寨沟”之称 ；直线距离约400m为碧岭湿地公园，连接马峦山碧岭瀑布群，是坪山河特色滨水休闲走廊 ；直线距离约1.9km是深圳首个区级专类儿童公园坪山儿童公园 ；直线距离约400m有碧岭现代农业科技园，可进行研学采摘、科普教育、军事拓展 。

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卓越晟悦家园：楼盘基础信息

【开发商】深圳市祥华置业发展有限公司

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【物业费】-

【备案时间】2023-09-29

【备案价格】3.58万

【装修情况】精装

【交付时间】精装交楼

【总房源】1253户

【车位数】1200个

【车位比】-

【容积率】5.99

【绿化率】30%

【总层高】50F

【梯户比】3T7

【占地面积】18081.03㎡

【批地时间】2021-12-24

【在售户型】68-98㎡

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轨道交通方面，项目距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，距离较远，业主通行较为不便。

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项目自带有5万㎡的shoppingmall，另外还有2.5万平的商业街区，规划商业合计近10万㎡。这个体量的商业，完全能够覆盖家门口生活娱乐全部需求。

项目附近距离750米有汤坑社区公园，可供日常休闲娱乐的市政公园比较少，周边的自然环境资源非常好，几乎是被自然水库和山体包围，从居住生态环境上来说是非常宜居的。

500米内5所学校，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校，预计明年开学，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目还配建两所幼儿园。

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