700多万！仙游一“豪宅”被查封！又有老板“凉凉”？

导语

太突然！近日，坐落在仙游县枫亭镇麟山村枫江北街1299号4号楼1号的房产及相应的土地使用权已被法院查封，正要被拍卖。评估价774.45万元，当前起拍价542.2万...

【一拍】

坐落在仙游县枫亭镇麟山村枫江北街

1299号4号楼1号的房产

及相应的土地使用权

（来源：仙游微事）

一、拍卖标的物：坐落在仙游县枫亭镇麟山村枫江北街1299号4号楼1号的房产及相应的土地使用权。

基本情况：

1．规模：房屋总建筑面积1468.17平方米（其中地下室建筑面积为422.96平方米，地上1层建筑面积为361.99平方米，地上2-3层及屋顶层建筑面积为683.22平方米），土地使用权面积391.46平方米。

2．用途：地下室用途为储藏间，地上1层用途为商业，地上2-3层及屋顶层用途为办公。

3．权属：共有情况：单独所有；登记时间：2015年6月25日；规划用途：商业、储藏间、办公；负一层地下室建筑面积：422.96平方米，规划用途：储藏间。101建筑面积：361.99平方米，规划用途：商业，使用年限：2049年8月24日。201、301总建筑面积683.22平方米，规划用途：办公，使用年限：2059年8月24日。

土地基本状况

1．四至：标的物所处土地东向邻建峰中央公园，西向邻中央观邸、福川食品有限公司，南向邻福川食品有限公司，北向邻民房。

2．形状：宗地地块呈多边形，形状较规则。

3．开发程度：土地开发程度为“五通”，地上建筑物于2013年建成并交付使用。

4．土地使用期限：标的物为出让地，终止日期：商业至2049年8月24日，办公至2059年8月24日。

5．规划条件：规划条件符合城市规划要求。

（来源：仙游微事）

建筑物基本状况

1．建筑结构：标的物所处建筑物为钢混结构。

2．设施设备：水卫、电照等配套设施齐全。

3．装饰装修：建筑外墙面为花岗岩饰面，外铝合金窗，门廊有立柱、罗马柱、雕花装饰、柱头装饰等。标的物入户门及室内门未安装，室内大致装修情况：室内地面水泥地板，内墙面未进行粉刷，天棚吊顶龙骨及面板安装。

4.楼幢位置：标的物楼宇临区间道，楼幢位置一般。

5.楼层：标的物所处楼房总层数为地下1层、地上3层及屋顶层，标的物处于地下1层、地上1-3层及屋顶层。

6.朝向：标的物楼房为南北朝向。

7.层高：各层层高均约为3.6米。

8.空间布局：标的物室内装修尚未完工，现状空置，室内分隔有卫生间、过道、露台等功能区，楼宇内设有一部步行扶梯及一部垂直电梯通行上下。

9．建成时间：该楼于2013年建成。

10．维护状况：建筑物结构、构件完好，外墙面现状良好，装修和设备维护较好，管道畅通。

具体情况以现场及“评估报告”为准。

对上述标的权属有异议者，请于2025年9月10日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。

（来源：仙游微事）

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：5422000元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：27000元，保证金：1000000元。

（来源：仙游微事）

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

四、拍卖起止时间：2025年9月17日上午10时至9月18日上午10时期间（竞价周期与延时除外）

五、拍卖平台：福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台

福建省仙游县人民法院

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自福建华泰房地产评估咨询有限公司闽华泰房估[2025]650093号评估报告）

（来源：仙游微事）

标的物位置

福建省 莆田市 仙游县枫亭镇麟山村枫江北街1299号4号楼1号

地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准

生意难做

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来源 | 仙游微事综合阿里拍卖

编辑 | 罗婷婷

审核 | 林慧晶、陈金辉

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