国泰君安东久新经济REIT扩募项目正式获批

8月26日，国泰君安东久新经济REIT（基金代码：508088，简称“本基金”）扩募申请正式取得证监会批复，标志着国泰君安东久新经济REIT稳健发展又迈出坚实一步。这是在上海证券交易所获批的第6单、也是整个公募REITs市场获批的第8单扩募项目。扩募已经逐渐发展成为公募REITs市场提质扩容的重要抓手。截至目前，公募REITs市场共发行74单，其中上海证券交易所已发行50单。全市场募集资金规模达到2,020.66亿元（含扩募），其中上海证券交易所募集资金规模达1,381.76亿元（含扩募）。随着公募REITs首发、扩募项目的持续涌现，公募REITs正迈入常态化发行与提质扩容新阶段，构建起“首发+扩募”双轮驱动的市场发展格局。

国泰君安东久新经济REIT本次拟购入基础设施项目为东久工业旗下的东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期。本次扩募购入项目定位于较为稀缺的单层标准厂房资产，产品属性与重工业生产需求高度匹配，有助于项目承接区域发展成果和企业需求，同时租户固定资产投资和迁移成本整体较高，租户黏性较强，是优质的扩募标的选项。

东久（南通）智造园围绕南通市高新区“一主一新一智”为特色的产业布局，形成了以机械制造、电子设备、汽车配件、新材料等核心产业为主的租户分布。东久（南通）智造园经营情况良好，实现满租，租约结构稳定，持续运营能力较强。

东久（南通）智造园

东久（重庆）智造园一期租户分布在汽车配件和新材料领域，园区主要服务重庆市两江新区近年来快速发展的汽车产业。根据公开资料，重庆市两江新区2024年汽车总产量为125万辆，新能源汽车产量突破55万辆（较2023年36万辆增长52.78%），汽车产值实现2,482亿元，增长40.4%。得益于区域经济的高质量发展，东久（重庆）智造园一期2022年至2024年末出租率为100%，2025年3月末出租率为90.5%，根据已签署的租约，自2025年9月1日起再次实现满租。

东久（重庆）智造园一期

本次扩募购入东久（南通）智造园、东久（重庆）智造园一期一方面提升了本基金的投资分散度和抗风险能力，另一方面依托东久工业产业和客户集群优势，实现新老资产之间的协同效应、规模效应。

本次扩募的原始权益人为东久工业下属公司。东久工业专注于基础设施产业园区（厂房及研发办公）的开发建设及运营管理，聚焦城市圈带发展战略，布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区及中西部等重点区域和城市。截至2025年3月末，东久工业持有并运营25个产业园资产，合计资产管理规模超过330亿元，建筑面积超过230万平方米，可向项目持续导入租户资源。本次扩募是东久工业和东久REIT双赢的良性互动，其中东久工业充分发挥REITs上市平台的优势，助力提升东久工业资产盘活退出能力、东久REIT的核心竞争力及可持续发展能力。

国泰君安东久新经济REIT的基金管理人国泰海通资管是国泰海通的全资子公司，是国内最早开展公募REITs业务的专业机构之一，深耕REITs行业多年，具有丰富的公募REITs特别是产业园区REITs投资运营管理经验。

截至目前，国泰海通体系已完成10单公募REITs项目发行（含扩募）；在产业园区REITs领域完成3单REITs项目发行，并且相继开展扩募动作，其中2单扩募项目已完成发行，1单已获批，在产业园区REITs市场板块处于领先地位。国泰海通资管将继续践行“金融报国”理念，依托国泰海通综合金融服务优势，聚焦服务实体经济，构建以公募REITs为核心的多层次REITs生态，同时通过精细化管理持续赋能资产运营，打造公募REITs旗舰品牌，为投资者创造更多价值。

(国泰君安)