福田百亿旧改，要开干了？

来源：深圳淘房志

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佳兆业牵手中信城开

建设福田百亿旧改

8月24日，佳兆业向市场投下一枚“炸弹”！

佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业”）发布自愿性公告。

正式官宣，牵手中信城开投资集团有限公司（简称“中信城开”），已就深圳福田佳园项目签署了战略合作协议，双方将组建联合工作团队，以“共同管理”模式建设项目。

02

1500万以上高端改善成交大幅上涨

股市大涨带动楼市活跃度同步提升

乐有家研究中心数据显示，上周深圳门店二手住宅看房量环比持平，连续3周维持相对高位，门店二手住宅签约量环比上涨5.8%，且保持持续稳定态势。

值得注意的是，上周深圳1500万以上高端改善房源成交占比大幅提升，占比5.6%，上涨3.1个百分点，达到7月以来的新高。

股市冲新高，部分在股市获益的高端客户开始将所获收益投入楼市，带动楼市活跃度同步提升，金九银十可期！

03

深圳6号线支线二期+16号线二期

官宣9月底开通！

近期，深圳发改委公布了2025年深圳市轨道交通6号线支线二期和16号线二期的新线网票价表，计划于9月底开通。

这两条新线路新增运营里程14.4公里，共设有11座车站，均无换乘站。票价将依据《深发改〔2010〕2488号》通知实行“里程分段计价”，起步价为首4公里2元，随后不同里程段的票价标准有所不同，方便市民出行。

地铁16号线二期线路自大运站起，沿多个主要道路敷设，全长约9.46公里，其中设有8座车站，包括2座换乘站。

此项目将增强龙岗中心城与园山片区的联系。与此同时，6号线支线二期工程全长约4.944公里，设有3座地下站，主要为光明区提供交通服务，将显著提升该区域的交通便利性，并对深莞一体化建设有重要影响。

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深圳最大酒店成功出让！

福田文旅城服总价超34亿拿下

近日，深圳最大酒店成功出让，该宗地于7月17日挂牌，起始价6.21亿，最终由深圳市福田文旅城服有限公司以底价拿下。

根据土地出让公开文件，酒店评估价约28亿元，最终出让总价款为土地起始价与地上建筑评估价之和，约为34.21亿元。

该项目原为深圳市湾区会展国际酒店，酒店位于宝安区会展新城片区，面积约10万平米，建筑面积约33万平米，设有约4000间客房，是深圳市规模最大的酒店之一。

宗地总建面约33万平米，允许拆改建，出让价款为28亿，分四期缴清。该酒店的建设将有利于优化福田区国资布局，推动城市服务、文化旅游及公共设施管理领域的发展。

05

上海新政：外环外购房符合条件不限套数

单身买房视同家庭

2023年8月25日，上海市六部门联合发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

该通知对住房限购、住房公积金、个人住房信贷和房产税等政策进行了调整，自2025年8月26日起实施。

调整内容包括：符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士也可按居民家庭政策执行。

同时，非本市户籍家庭需在本市缴纳社保或个人所得税达到一定年限，才能在不同区域购房。

住房公积金政策方面，最高贷款额度有所提高，特别是对多子女家庭的优惠措施。

此外，购房者可提取公积金用于支付首付款，也可进行“又提又贷”。为了减轻购房者的利息负担，通知还强调不再区分首套和二套住房的利率。

非本市户籍家庭第一套住房应免征房产税，第二套及以上则可计算免税面积。

06

上海66套单价近20万元豪宅

1小时售罄

8月23日，上海黄浦区豪宅项目上海壹号院五批次线下开盘，66套房源1小时内售罄，销售金额达48亿元。

本次推出的房源主要为315平方米至1115平方米的大户型，均价19.8万元/平方米，套均总价7358万元。

项目自去年开盘至今已售出394套，总销售金额超过240亿元，保持全国单盘销售冠军。

分析师指出，豪宅项目因其地段优越受到市场关注，当前定价符合“低开高走”的市场惯例，同时新房项目与周边二手房价格倒挂的情况已几乎消失，助力热销态势。

数据显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交逾千套，市场表现强劲。尽管一线城市新建商品住宅销售价格有所下降，上海的高端住宅市场仍上涨0.3%，显示出市场的强劲需求。

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机构：20家出险房企化债总规模超12000亿元

截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。

市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。

出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。

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成都公积金新政支持购买保障性住房：

降首付、提高贷款额，支持又提又贷

8月21日，成都发布了关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的政策通知，旨在帮助居民减轻购房负担。政策中规定，购买保障性住房使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。

单、双缴存人最高贷款额度均上浮50%，单人可贷款90万元，双人可贷款150万元。购买保障性住房与多子女家庭的贷款政策不叠加使用。

此外，缴存人在购房过程中可提取住房公积金，同时申请贷款，提取与贷款总额不得超过购房总价，提取来源可包括本人及其父母、子女、配偶的住房公积金。

政策还支持租住保障性租赁住房的缴存人按实际房租支出提取住房公积金，并允许在同一年度内办理租住提取的缴存人进一步以购房或还贷进行提取，促进租购衔接。