中海发展上半年商业运营收入35.4亿，一线城市占比提升至47%

乐居财经 徐迪 8月27日，中国海外发展公布2025年度中期业绩。

上半年，实现合约物业销售额1,201.5亿元（单位：人民币，下同），位居全行业第二。

期内收入832.2亿元，除税前溢利130.0亿元，核心股东应占溢利87.8亿元。董事局宣布派发中期股息每股港币25仙。

重点城市销售动能强劲，市占率保持领先。期内，香港及北上广深五个城市实现合约销售额556.4亿元，占中海发展系列公司（不含中海宏洋）合约销售额53.7%，其中北京合约销售金额304.5亿元，香港、上海、广州、深圳超50亿元。集团系列公司在14个城市的销售额位居当地市场第一。

「中海好房子 Living OS 系统」落地，助力销售跑赢市场。4月，集团率先发布「中海好房子 Living OS 系统」，基于数字基建、整合链接、数智定制三大核心能力构建空间智慧生态平台。北京万吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，树立行业标杆，逆势热销，量价兼得。

投资保持进取有为，持续发展动能充足。1-7月，集团共获取22幅地块，权益购地金额550.1亿元，投资规模行业第一。同时，投资继续坚持「主流城市、主流地段、主流产品」，一线和强二线城市投资占比86%。下半年，一线城市的多个重点项目，包括北京树村项目、北京西黄村项目、深圳后海项目、深圳大运项目、上海普陀项目等项目将集中推售，为集团销售稳健提供坚实的基础。

商业运营业务韧性发展。上半年，集团商业物业运营收入35.4亿元，其中一线城市项目收入占比提升至47%，资产质量进一步提升。北京中海大吉巷于五月二十五日盛大开业，项目以「文化赋能、城市更新」为核心，活化三千余平方米的文化保育区，开业出租率96%，开业首日客流超20万人次，成为首都核心区域城市更新示范样本。

信用评级行业领先，债务结构持续优化。集团是行业唯一获两家国际评级机构给予A-级评级的内房上市公司，期末剔除预收款资产负债率45.7%，净借贷比率为28.4%，现金短债比4.9倍，继续保持在「绿档」。

资金充裕，成优势持续塑强。期末，集团在手现金1,089.6亿元，占总资产12.1%，资金充裕，发展动能强劲。集团平均融资成本2.9%，处于行业最低区间，分销及行政费用合计占收入3.8%，费效比行业领先。

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