三大龙头国企进驻！南沙旧改，再获新成效

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，南沙为珠江街道安置村民举行了一场针对南沙开建·新筑花园的看房活动。

有不少村民看完后对房子赞不绝口的同时，也对南沙创新征收置换模式表示了认可。

作为南沙区首批征收置换预订商品房项目，南沙开建创新采用“预订商品房作安置房源”模式，把在建的商品房纳入征收置换预定范围。

不仅如此，项目还配建超1万平方米公建配套与商业设施，旨在更大程度地满足村民的生活需求。

与此同时，南沙其他旧改项目的进程也在加快。

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五大国企托举，进度再加快

本月初，南沙规划自然资源局发布了包括大涌村、广隆村在内的五个旧改项目的改造方案公示。

这五个旧改项目，正是今年年初出台的《广州市城市更新专项规划(2021-2025年)》中国家城中村改造专项支持的首批试点，可见其在南沙旧改工作中的重要地位。

五个旧改项目总用地面积3660.53亩，涉及人口约13518人，改造模式均为以国企为主导的“做地模式。”

但各村的改造方式又有所不同，除广隆村采取“拆除整合”的方式外，其余四村均为“拆除新建”。

改造方案上同步公布了五个改造项目的改造主体，南横村与大涌村（上下街）的改造主体为南沙开建，鹿颈村与广隆村的改造主体为广州建筑集团，东流村则为越秀集团。

在改造规模上，范围最大的是南横村，共计90.305公顷，现状总建筑面积40.65万㎡。

相反，东流村改造规模为五条村中最小，总用地面积15.64公顷，总拆征建筑面积6.07万㎡。

还可以看到，广隆村与大涌村（上下街）均提出了保留现状小学的要求。

在建设内容上，与其他村不同，南横村与大涌村（上下街）均提出了购买存量商品房进行安置的内容，其中南横街购买规模为7.41万㎡，大涌村（上下街）为6.32万㎡。

这也意味着，房票在南沙的使用范围进一步扩大。

东流村还提出了配建城市公共服务设施用地的要求，规模为1.48万㎡。

其余建设方向都包含了村民住宅、公服用地、村留用地变更兑现商业商务建筑用地三项内容，有望进一步提升村民的居住便捷性。

除此之外，还明确提出了改造的成本构成与资金来源,其中资金来源为专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

五个项目中，仅东流村公布了改造匡算成本为15.1343亿元。

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南沙，正在发光

回顾今年以来的南沙旧改进程，据克而瑞不完全统计，在全市纳入2035年广州城市更新规划旧改项目中，南沙有12个旧改项目确认主体，其中二季度新增1个做地/收储项目，目前累计共有7个， 该项目在二季度已公示基础数据调查及结果。

截至今年二季度，南沙共有17个项目确认主体，本季度东流村改为做地模式，同时公示基础数据调查及结果；金洲、冲尾村-升龙臻府纳入《南沙开发区（自贸区南沙片区）、南沙区2025年重点建设项目计划》计划中；亭角村、大井村发布征地公告。

根据改造方案中的航拍图显示，目前村内多以村民住宅和旧厂房为主，与周边不断发展的城市面貌形成了鲜明对比。

未来改造完成后，城市基础设施和公共服务配套将不断完善，这不仅能改善村民的居住环境，还能为南沙吸引更多人口和产业入驻创造有利条件。

毕竟，旧改不仅是改变南沙的契机，更是实现高质量发展的重要一环。

在本月初，南沙发布了《南沙方案》落地三周年南沙开发建设的最新成效白皮书。

其中提到，2024年南沙地区生产总值2301.3亿元，2025年上半年地区生产总值同比增长4.5%。

与此同时，产业进驻规模也在持续增长。

近三年来，南沙实有企业增加3.2万家，国家级专精特新“小巨人”企业数量增长近11倍、总数达35家，新增上市企业9家。

产业的进驻也带来了人口的流入。

3年时间南沙新增了8.35万常住人口，从2021年末的90.04万，到2024年末的98.39万。

与此同时，人口的流入推动了住房需求的释放。

克而瑞数据监测显示，2024年南沙商品住宅成交8436套，为近三年来的最高规模。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。