四川
成都新楼市 文|小明
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刚刚，成都公共资源交易服务中心公布天府新区和东部新区共三宗住宅用地，将于9月24日上午十点开拍。
其中天府新区两宗约33、62亩土地均位于麓湖公园区板块，北侧便是麓湖生态城浔岭组团，市场颇为关注。
▌地块大致位置，图源寻圭投资云地图
从位置上看，两宗地块位于天府大道东侧、青岛路南侧、蜀州路西侧，与1号线麓湖站直线距离约300米。
麓湖以天府大道为界，西侧为麓湖湖区，东侧为该地块所处的麓湖公园区。周边商业配套日趋成熟，西侧约1.2公里为麓湖天府美食岛与麓湖CPI，北侧约1.5公里还有建设中的伊藤麓湖店，预计于2028年开业。
▌伊藤麓湖店，图据封面新闻
根据最新出炉的天府新区2025年划片政策，地块属于知名的天府新区C学区，包含有天府新区元音小学、天府八小、天府七小等。对口初中包含天府新区十一学校、天府新区元音中学等。（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）
两宗土地合计约95亩，容积率2.0，拍卖公告中明确，本次拍卖的两宗天府新区土地，将采取组合供应方式拍卖。
在本次拍卖前，麓湖公园区已有两年未供应土地，区域上一次拍卖已是2023年8月，招商蛇口与中国铁建以17200元/㎡、14.7%溢价率成功摘下约76亩地块，该项目被打造为麓湖西派臻境，现已售罄。
而西侧的麓湖湖区去年则成为市场焦点，润达丰滨江以24300元/㎡、86.9%溢价率摘下锦江畔约37亩地块，刷新天府新区楼面价纪录，该地块打造为麓湖丽世缦华二期。
麓湖公园区目前仅有中粮保利天府时区尾盘在售，为建面约220-330㎡叠拼产品。区域内二手次新房方面，中海观园参考价为32626元/㎡、建发观唐映月参考价33196元/㎡、麓湖生态城浔岭参考价35237元/㎡。（数据来源于贝壳）
与天府新区95亩地块同日拍卖的，还有东部新区三岔街道板桥村7组地块。该地块位于三岔TOD西侧约300米处，占地面积约57亩，容积率1.5，地块起拍价3750元/㎡。这是2025年截至目前为止东部新区公布的第二宗住宅用地。
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