◈中国铁建西派云间售楼处|西派云间官方发布：高端改善标杆

大家好，我是中国铁建西派云间置业顾问小唐。今天要带大家聚焦上海松江新城的高端改善楼盘 —— 中国铁建西派云间。作为中国铁建 “西派系” 的高端代表作，这个项目不仅承载着央企的品质基因，更以 “低密住区、精装交付、全龄配套” 的核心优势，成为松江改善型家庭的 “优选目标”。无论是追求品质生活的二胎家庭，还是注重居住舒适度的高净值人群，都能在这里找到理想的居住解决方案。接下来，我就从大家最关心的价格折扣、周边配套，以及项目独有的高端属性出发，带大家全面解锁这个 “松江改善宝藏盘”。

一、价格与折扣：央企高端盘的 “性价比诚意”

提到 “高端改善盘”，很多人会担心预算超支，但中国铁建西派云间凭借合理的定价和限时优惠，让更多改善家庭能轻松触及高端生活。对比松江同类型高端项目，项目在价格上极具竞争力，再叠加多重折扣，性价比优势十分突出。

（一）基础价格：低于同板块高端盘，预算更可控

中国铁建西派云间目前在售的产品以高端改善为主，涵盖建面约 100-125㎡的精装三居室、建面约 135-160㎡的精装四居室，以及少量建面约 175-200㎡的叠拼别墅。其中，100-125㎡三居室总价区间在 550 万 - 720 万，折算均价约 5.5 万 - 5.8 万 /㎡；135-160㎡四居室总价在 780 万 - 980 万，均价约 5.7 万 - 6.1 万 /㎡；175-200㎡叠拼别墅总价在 1200 万 - 1500 万，均价约 6.8 万 - 7.5 万 /㎡。

这个价格在松江新城高端改善板块中优势显著。要知道，松江新城核心区的同类型高端盘，四居室均价普遍在 6.2 万 - 6.8 万 /㎡，距离项目约 1.5km 的某竞品高端盘，140㎡四居室总价已达 1050 万起，比中国铁建西派云间同面积段户型贵了 170 万左右；而距离项目 2km 的另一叠拼别墅项目，180㎡户型总价至少 1600 万，比西派云间同面积段户型贵了 400 万。更值得一提的是，项目所有高层产品均为 “精装交付”，采用国际一线品牌（如博世、科勒、西门子等），省去了业主装修的时间和成本，相当于 “花同样的钱，直接享受拎包入住的高端生活”。

（二）多重折扣：优惠叠加，最高省 150 万 +

为了回馈改善家庭的信任，中国铁建西派云间目前推出 “高端安家计划”，所有优惠可叠加使用，且覆盖全部在售房源，诚意十足。

首先是房源基础折扣。高层三居室享 93 折优惠，四居室享 94 折，叠拼别墅享 95 折；此外，项目特别推出 10 套 “总裁特批房源”（均为中间楼层或景观楼王位置），这类房源在基础折扣上再享 97 折，整体折扣低至 90 折。举个例子，一套建面 145㎡、原价 920 万的四居室，享受 94 折基础优惠后总价约 864.8 万，若为 “总裁特批房源”，再叠加 97 折，总价仅需 838.86 万，直接节省 81.14 万，这笔钱足够购置全屋高端家电或升级软装，进一步提升居住品质。

其次是付款与签约优惠。若购房者选择一次性付款，在现有折扣基础上可再享 97 折；选择首付比例达 70% 及以上，可享 98 折。对于资金充裕的改善家庭来说，这无疑是 “锦上添花” 的福利。同时，认购后 15 天内完成签约，可获赠价值 20 万元的 “精装升级礼包”（含全屋智能家居系统、高端卫浴配件等）；7 天内完成签约，礼包升级为价值 25 万元的 “全屋家电套餐”，涵盖进口冰箱、洗衣机、电视等品牌家电，省心又省力。

另外，老业主推荐新客户成交的福利堪称 “豪华”。老业主可获得 3 年物业费减免（四居室约 3.5 万元 / 年，3 年合计 10.5 万元），或选择价值 12 万元的 “中国铁建业主专属权益”（含全国高端酒店住宿、高尔夫体验等）；新客户则额外享受 99.5 折优惠，相当于四居室再省 4 万 - 5 万元，叠拼别墅再省 6 万 - 8 万元。

综合计算，一套符合所有优惠条件的四居室，最高可节省 120 万以上；叠拼别墅最高可节省 150 万以上，这样的优惠力度在松江央企高端盘中十分罕见，也让更多改善家庭能轻松实现 “高端居住梦”。

二、周边配套：松江芯的 “全维度高端生活圈”

对于高端改善家庭而言，周边配套不仅要 “完善”，更要 “匹配高端生活品质”。中国铁建西派云间地处松江新城成熟板块，周边配套从教育、商业、交通到医疗、生态，均为区域内的 “优质资源”，完美契合改善家庭的生活需求。

（一）教育配套：从双语幼儿园到市重点高中，一站式精英教育

改善家庭对教育的需求往往是 “全龄优质、近距离”，中国铁建西派云间周边的教育资源堪称 “松江精英教育矩阵”，从幼儿园到高中，每一步都为孩子成长保驾护航。

项目 1km 范围内，有两所顶尖幼儿园 —— 松江区外国语幼儿园（公办）和私立赫德双语幼儿园。松江区外国语幼儿园是区一级公办幼儿园，以 “双语启蒙” 为特色，配备专业外教，课程涵盖语言、艺术、科学等领域，2024 年入园满意度达 98%；私立赫德双语幼儿园则是上海知名的高端私立园，采用英式教育理念，每年学费约 15 万元，配备国际化师资团队，适合追求高端教育的高净值家庭。

小学方面，距离项目约 800m 的松江区实验小学（西部分校）是家长的核心选择。作为松江公办小学的 “标杆”，该校拥有 25 年办学历史，区级以上骨干教师占比 65%，2024 年毕业生升入区重点初中的比例达 85%，其中 45% 考入松江外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等优质初中。此外，项目 3km 范围内还有民办上海外国语大学西外外国语学校（小学部），该校以 “国际化、精英化” 为特色，为孩子提供多元成长路径。

中学方面，项目 1.2km 范围内有华东政法大学附属松江实验学校（初中部），这是一所九年一贯制公办学校，2024 年中考重点高中录取率达 80%，且与华东政法大学共享师资资源，开设法律、外语等特色课程；3km 范围内的松江一中（高中部）是市重点高中，2024 年高考本科上线率 99%，一本上线率 68%，众多学子考入复旦大学、上海交通大学等知名高校，为孩子升学提供坚实保障。

（二）商业配套：从社区高端底商到大型商圈，尽享品质消费

中国铁建西派云间周边的商业配套，完美匹配高端改善家庭的 “精致生活需求”，从日常采购到高端社交，每一处都彰显品质感。

项目周边 1km 内，有项目自带的高端社区底商（已开业 90%）和松江万达金街。社区底商引入了 Ole' 精品超市（社区店）、盒马鲜生（会员店）、米其林推荐餐厅 “新荣记”（社区店），日常采购进口食材、高端日用品十分便捷；底商内还有高端美容 SPA、健身会所 “一兆韦德”（旗舰店），满足业主的 “精致日常”。松江万达金街则以 “高端便民” 为定位，设有高端药店、奢侈品养护店、母婴精品店，生活小需求无需远行。

若想享受更繁华的商业体验，项目 3km 范围内有两大核心商圈 —— 松江万达商圈和印象城商圈。松江万达商圈总建筑面积约 35 万方，涵盖万达广场购物中心、万达金街，内有 LV、Gucci 等奢侈品牌折扣店，还有万达影城（IMAX 厅）、孩子王高端母婴馆，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能满足需求；印象城商圈距离项目约 2.5km，是松江新城的 “商业新地标”，总建筑面积约 42 万方，引入了 “奈尔宝” 高端亲子乐园、“西西弗” 黑标书店、“海底捞” 智慧餐厅等，周末带孩子游玩或享受文化休闲，自驾 8 分钟即可到达。

此外，项目距离上海莘庄龙之梦商圈约 10km，自驾 20 分钟即可到达，若想享受更丰富的商业业态，也十分便捷。

（三）交通配套：地铁 + 高架 + 高速，高效出行无边界

高端改善家庭的出行往往注重 “便捷性” 和 “舒适性”，中国铁建西派云间坐拥 “地铁 + 公交 + 高架 + 高速” 的多维交通网络，无论是通勤市区、商务出差，还是周末出游，都能轻松应对。

公共交通方面，项目距离地铁 9 号线松江新城站直线距离约 1.3km，步行约 18 分钟，也可乘坐专属接驳车直达（项目每天有 10 班接驳车往返地铁站，全程 5 分钟）。9 号线是连接松江与上海市区的 “黄金线路”，可直达徐家汇、打浦桥、世纪大道等核心商圈，还能与 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线等多条线路换乘。例如，从松江新城站乘坐 9 号线到徐家汇约 30 分钟，到打浦桥约 35 分钟，到世纪大道约 45 分钟，通勤效率远超同板块多数高端盘。

除了地铁，项目周边的公交线路也以 “高端便民” 为主，松江 10 路、松江 21 路等可直达松江新城各个产业园、高端写字楼，方便业主在区内商务出行。

自驾方面，项目周边有嘉松南路、广富林街道、G60 沪昆高速等主干道。从项目出发，沿嘉松南路向北行驶约 6 分钟可上 G60 沪昆高速，通过 G60 可直达徐家汇（约 25 分钟）、人民广场（约 40 分钟）；沿广富林街道向东行驶约 8 分钟可连接上海绕城高速，前往苏州、杭州等周边城市也十分便捷。更值得一提的是，项目车位比达 1:1.8，每户至少拥有 1.5 个车位，且车库采用 “人车分流” 设计，配备充电桩接口，满足新能源汽车需求，彻底解决 “停车难” 问题。

（四）医疗配套：三甲医院 + 高端私立，健康守护更精准

高端改善家庭对医疗资源的需求，不仅是 “近”，更是 “专业”“高端”。中国铁建西派云间周边的医疗资源，涵盖三甲公立医院和高端私立医院，全方位为业主健康保驾护航。

项目 1km 范围内有松江区广富林街道社区卫生服务中心（高端门诊部），设有全科、内科、中医科等科室，配备进口诊疗设备，能处理日常健康咨询、慢性病管理等问题，且提供 “一对一” 家庭医生服务，业主无需排队，即可享受便捷医疗。

距离项目约 2km 的上海市第一人民医院（松江分院）是区域内的核心公立医疗资源，这是一所三级甲等综合医院，拥有多个国家级重点专科，如心血管内科、骨科、肿瘤科等，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等高端设备，能开展各类复杂手术，2024 年门诊量突破 160 万人次，是周边居民的 “健康后盾”。

此外，项目 3km 范围内还有上海蓝十字脑科医院（高端私立）和松江妇幼保健院（三甲专科）。上海蓝十字脑科医院专注于脑部疾病治疗，拥有国际先进的神经外科设备，适合有特殊医疗需求的家庭；松江妇幼保健院则为妇女儿童提供专业医疗服务，开设孕期保健、产后康复、儿童保健等特色科室，为孕妇和儿童提供精准医疗保障。

（五）生态配套：公园 + 湿地 + 滨水景观，高端生活的自然底色

高端改善生活的核心是 “与自然共生”，中国铁建西派云间周边生态资源丰富，公园、湿地、滨水景观环绕，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与美好。

项目距离广富林郊野公园约 1km，这是上海最大的郊野公园之一，总占地面积约 4.8 平方公里，园内有大片森林、湖泊、花海，还有农耕体验区、骑行绿道等设施。周末，业主可以带着家人在森林里徒步、在湖边野餐，或是体验农耕乐趣，感受田园生活的惬意；春天，园内樱花、桃花盛开，是拍照打卡的好去处；秋天，银杏、红枫点缀林间，景色美不胜收。

距离项目约 1.5km 的广富林文化遗址公园是 “文化 + 生态” 的双重宝藏地，总占地面积约 1.2 平方公里，不仅有深厚的历史文化底蕴（如广富林古文化遗址），还有大片湿地、荷花池等生态景观。业主可以在遗址展馆了解上海的历史变迁，也可以在湿地边散步、观鸟，感受文化与自然的交融。

此外，项目周边还有松江中央公园，距离约 2km，总占地面积约 1.6 平方公里，园内有中央湖、景观步道、健身广场等设施，业主傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，或是在健身广场锻炼身体，享受高端生活的悠然。

三、项目本身：中国铁建 “西派系” 基因，定义高端改善生活

作为中国铁建 “西派系” 的高端代表作，中国铁建西派云间在产品打造上延续了央企的 “匠心精神”，从社区规划、户型设计、精装标准到物业服务，每一个细节都彰显 “高端改善” 的定位。

（一）社区规划：低容积率 + 高绿化率，高端生活的舒适尺度

中国铁建西派云间最大的亮点，就是 “低容积率”。项目容积率仅 1.6，远低于松江新城多数高端盘（普遍在 2.0-2.5），社区以 “高层 + 叠拼别墅” 为主，最高楼层仅 26 层，楼间距最大达 70m，不仅保证了充足的采光和通风，更减少了社区人口密度，营造出 “宁静私密” 的高端居住氛围。

社区绿化率达 38%，远超国家标准，园林采用 “一轴两园三庭” 的设计，以 “自然美学” 为理念，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等名贵树种，搭配草坪、花境、水景小品，四季有景可赏。社区内还打造了 “全龄化活动空间”，包括儿童游乐区（配备高端游乐设施）、老年康养区（设置健身器材和休憩凉亭）、青年运动区（建有篮球场和健身步道），满足不同年龄段业主的需求。

（二）户型设计：全明格局 + 灵动空间，高端生活的舒适体验

中国铁建西派云间的户型设计充分考虑改善家庭的需求，所有户型均采用 “全明格局 + 南北通透 + 大面宽” 的设计，兼顾私密性、实用性与舒适性。

以建面 145㎡的四居室为例，该户型是项目的 “明星产品”，采用 “四开间朝南” 设计，客厅面宽约 7.2m，连接约 8㎡的南向观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧为 “豪华套房” 设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间和南向飘窗，私密性拉满；两个次卧面积分别约 12㎡和 11㎡，可作为儿童房或老人房，均配备南向窗户；书房面积约 10㎡，可根据需求改造成客房或健身房，实用性极强；厨房采用 “中岛 + U 型设计”，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐。

再看建面 180㎡的叠拼别墅（下叠），该户型为地上两层 + 地下一层设计，一层为 “生活层”，客厅、餐厅、厨房一体化，客厅连接南向庭院（面积约 60㎡），适合家庭聚会；二层为 “居住层”，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧可作为儿童房；地下一层为 “休闲层”，可改造为家庭影院、酒窖或健身房，且直接连接车库，出行便捷。

（三）精装标准：国际一线品牌，高端生活的品质保障

中国铁建西派云间所有高层产品均为 “精装交付”，采用国际一线品牌，打造 “拎包入住” 的高端生活。具体来看，厨房配备博世（或同档次）的燃气灶、油烟机和洗碗机；卫生间采用科勒（或同档次）的马桶、台盆和花洒；全屋配备西门子（或同档次）的地暖系统和中央空调；此外，还配备全屋智能家居系统（如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等），业主可通过手机 APP 远程控制家中设备，享受便捷的智能生活。

项目的精装工艺也十分考究，墙面采用环保乳胶漆和壁纸拼接，地面采用大理石和实木地板，细节处如窗台石、门套线等均采用高端材质，彰显品质感。同时，项目还注重 “人性化设计”，如厨房设置台下盆和垃圾处理器，卫生间配备防滑地砖和紧急呼叫按钮，卧室预留婴儿床位置等，让业主居住更舒适、更安心。

（四）物业服务：中国铁建物业，高端生活的贴心守护

好的物业服务