♨火热中@ 北京朝阳「璞樾」发布:璞樾售楼处诚邀莅临品鉴！

✅ 北京朝阳「璞樾」
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继南地块的中建智地·紫京宸园之后，朝阳黄杉木店126亿地王中的北地块项目——璞樾，也正式亮相了。

8月19日，朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目的规划设计方案公示。

参照总平图，项目规划9栋7-25F住宅楼，共424户，套均建面约183㎡，层高约3.15-3.3米。

由此，紫京宸园815套＋璞樾424套，黄杉木“双子”楼盘合计1239套强势出道。

经济技术指标表显示，2107-01地块占地约3公顷，总建面约11.68万平方米，其中地上建面约7.85万平方米，住宅建面约7.75万平方米。容积率2.6，最高层数25层，建筑高度80米。

小区人行主入口设置在西侧黄杉木店路，南侧另设置了一处人行次出入口。

小区内有三处下沉庭院，最大的一处连接带架空层的7＃住宅楼，架空层面积269㎡；另有一处室外活动场地，目测面积不大。

户型方面，按住宅面积77493.71㎡，户数424套计算，套均建面约183㎡。预计户型面积段150/187/194/225/247/250㎡，没有小户型。主力约150/194㎡。

户型占比上，之前有消息称，150㎡户型约30%，187㎡户型28%，194㎡户型23%；225㎡与247㎡户型各10%。层高在3.15-3.3米之间。

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此外，A334托幼用地项目占地约0.53公顷，总建面约0.56万平方米，其中地上建面约0.47万平方米。容积率0.9，建筑层数3层，建筑高度13.5米。

4月28日，中建智地＋金茂＋越秀＋朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。Ⓐ售楼处电话☎400-159-8559转接5555（来电预约）

最终，平房乡黄杉木店的两宗住宅地块，分别由联合体中的不同企业操盘：2107-01地块（北地块）归金茂＋越秀，取名“璞樾”；2107-03地块（南地块）属中建智地，官宣“紫京宸园”，成为其第三座宸园。

黄杉木店2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，地处东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，临近有朝阳北路、东五环路、京通快速路。

地块周边，距离朝阳大悦城不到1公里，有姚家园万象汇、惠通时代广场、民航总医院等商业医疗资源，公园有星河湾生态公园、朝阳平房公园、京城森林公园等。

地块区位图/影像图／规划图，左右滑动查看更多

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，2107-01地块东至规划亮马厂东路和2107-02地块边界，南至规划煤炭一厂北路和2107-02地块边界，西至规划平房西路，北至规划黄杉木店北街；

2107-02地块东至规划亮马厂东路，南至规划煤炭一厂北路，西至2107-01地块边界，北至2107-01地块边界；

2107-03地块东至规划亮马厂东路，南至规划朝阳北路，西至规划平房西路，北至规划煤炭一厂北路。

这几宗地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿化、控制高度等见下表：

需要注意的是，2107-02地块为A334托幼用地，占地面积5253㎡，容积率0.9，限高16米，位置结合方案与2107-01地块统筹布置。

作为北京东部大型集中居住区，平房乡地块所在的朝青板块物业类型齐全，包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等，聚集了近百万人口。

其居住人群主要来源于国贸CBD，以及望京的外溢，主要从事金融、商务、外事、科技等行业，具有相当的购买力。

二手房方面，平房地块西北方向有小区星河湾、国美第一城、华纺易城社区和润枫水尚等。

地块西侧一园之隔，就是朝青板块的老牌豪宅代表——星河湾。星河湾分朗园和畅园，朗园二手房挂牌价在9.7万元/㎡左右，畅园在9.5万元/㎡左右。

此外，国美第一城挂牌价在5.5万元/㎡左右；润枫水尚挂牌价在7.8万元/㎡左右。

新房方面，朝青板块近10年缺乏像样规模的住宅供应，导致置换需求外溢。当地的新房改善客户主要转向奶西、崔各庄、朝阳港、褡裢坡、黄渠等板块。

比如，往北2公里处的姚家园一带，有2001年拿地，2023年7月18日取证，去年10月26日开盘的和记黄埔的御翠园，3栋高层396套房源，均价约7.84万元/㎡；6栋联排别墅77套，均价约8.29万元/㎡。

再比如，正在顺销中的三间房“双子”——保利·朝观天珺和金茂满曜。其中朝观天珺主力建面约122-176㎡，均价约8.38万元/㎡；金茂满曜主力建面约115-157㎡，均价约7.78万元/㎡。

不过，璞樾、紫京宸园的环线位置和产品定位与它们不同，并不构成直接竞争。

在地理位置上，璞樾、紫京宸园和朝观天珺同沿着朝阳北路，分列地铁6号线的青年路站和褡裢坡站，一站之隔，但平房乡地块位于东五环内，更靠近中心城区。同时，黄杉木店“双子”面积段几经调整，彻底放弃了小户型，刚改客群被劝退了。

另一个可参考的新盘是距离约6公里酒仙桥的中海·萬吉玖序，9栋楼370套房源分两批次取证，最小户型168㎡起步，套均200㎡以上，销售指导价12.5万元/㎡，目前网签均价11.43万-11.59万元/㎡。

璞樾预计单价9.5万-10万元/㎡，总价1400万-2500万区间。

总之，在供应端，黄杉木店两宗住宅建面合计近22万㎡，是北京近五年来出让的规模最大的住宅用地，其1239套大户型，是难得一见的超级改善组团；

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