震惊！溢价662%，海南抢出天价停车场用地！

太猛了，最近海南的频频出现劲爆抢地!

7月，保亭两宗工业用地被抢了数百轮，最高溢价率也被推到了夸张的615%！

其中2025-27地块，成交楼面价高达4160元/㎡,甚至比不少市县的住宅用地价格还贵！

从963万抢到6891万，直接创下海南工业用地价格纪录！

其后，陵水的小幅住宅地块也出现几十轮的抢地热潮；

但这还远远不够刺激，更劲爆的出现在万宁的土拍市场！

8月25日，万宁出让成功了一宗非常“不起眼”的停车场用地，却直接刷新小易对海南土拍的新认知：

位于万宁市礼纪镇石梅湾大陆岭地段的万让2025-5号地块，使用权面积只有5164平米，约7.7亩，土地性质社会停车场用地，容积率只有0.3，可建设面积1549㎡，限高10米；

起拍价也只有314万；

出乎意料的是，两家参与竞拍企业疯抢了61轮！

最终被海南观海驿站商业管理有限公司以2394万元的价格拿下；

溢价了2080万，溢价率爆表，达到662%，翻了近7倍！

成交楼面价更是天价，达到15455元/㎡！

（当然这里只算了建筑面积的楼面价，停车位本身不计入容积率，测算逻辑有一定局限性。）

要知道，三亚2023年的地王，楼面价为17328元/㎡，2024年三亚新地王的综合楼面价21191元/㎡；

海口历史地王的成交楼面价，也只是定格在1.5万+/㎡;

不久前，在寸土寸金、热到发烫的三亚CBD，保利拿下的一宗住宅地块，成交综合楼面价也只是：14392元/㎡。

更别说万宁市场，2024年成交最贵的住宅用地，楼面价只在2000+/㎡；

社会停车场用地的成交价，相比当地住宅用地的成交价，多了几倍；

简直是不可思议。

小易大致算了一下，标准车位的尺寸一般为2.4米*5.3米，占地面积约12.7平方米，满打满算，可以建设400个左右，再预留出车道、消防等用地，实际还要少得多。

收益也可想而知。

难道这块地，除了停车场，还有其它用途？

根据出让公告显示：

该地块带项目设计方案挂牌出让，设计方案由我局另行向竞买人提供，设计方案费用由竞得人支付。

看来是有规划设计的地标级的目的地；

而根据挂地信息显示的地块位置，万宁市礼纪镇石梅湾大陆岭地段；

小易搜了下大陆岭的位置，大概在石梅湾的核心地段，周边有着高端度假酒店艾美酒店，处在万宁最美旅游公路地带，确实是风景资源得天独厚的地块。

图源：万宁发布

近两年，万宁石梅湾-日月湾一线在冲浪等特色旅游的加持下迅速爆火，成为众多水上运动者和年轻群体来海南比打卡的网红圣地。有粉丝爆料，8月初曾在石梅湾区域见到了吉克隽逸和杨佑宁。或是参加2025天猫超级大满贯中国冲浪公开赛（海南万宁）。

大陆岭的地理位置，也刚好被环岛旅游公路穿过，对面就是潜水地标加井岛，这位置真是绝了！

另外，拿地企业是海南观海驿站商业管理有限公司，小易通过天眼查发现：

该企业的大股东刘治平，有着多家驿站和民宿公司背景；

高价抢下该地块，小易猜测，或许与其经营民宿、房车营地、驿站等业务有关。

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