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河西旁·地铁口·万象商业环伺，建面约99-178㎡新中式奢装大宅

一、项目概况
开发商：南京兆瀚房地产开发有限公司（隶属国企建发房产，深耕南京多年，代表作包括河西建发缦云等）
拿地时间：2023年5月10日，厦门建发触顶摇号竞得，楼面价28219元/㎡。
交房时间：2026年6月（带装修交付）。
物业：建发物业，物业费2.5-2.6元/㎡/月。
容积率：2.8，绿化率30%，规划8栋22-32层高层，共876户。

二、区位与交通
地理位置：南京市雨花台区数字大道与守正路交汇处，四至范围：东至守正路，南至数字大道，西至霖梅路，北至规划纬二路。
交通优势：
地铁：紧邻S3号线贾西站（步行约500米），1站直达河西南，2站至软件谷，4站到南京南站；
自驾：数字大道、绕城高速快速通达全城，15分钟直达河西CBD、元通商圈。

三、产品亮点
1. 宋韵美学建筑
外立面融合宋代建筑元素，天青色Low-E玻璃+香槟金铝板，顶部三重飞檐设计，如“云中楼阁”。
约6米挑高精装入户大堂，珐琅幻彩玻璃屏风复刻《千里江山图》，地库采用仿玉石岩板+金属苍穹顶，归家如入艺术馆。

3. 精装标准
三大件：大金中央空调、兰舍/百朗新风、菲斯曼地暖；
厨卫品牌：博世厨电四件套、高仪龙头、杜拉维特智能马桶。
四、周边配套
商业：
一街之隔约75万㎡万象系综合体（在建），3公里内雨花客厅、宜悦城、华采天地等商圈。

教育：
全龄教育环伺：龙翔幼儿园（在建）、龙翔小学/初中（2025年招生）、中华中学雨花校区（高中已开学）。

医疗：
三甲江苏省妇幼保健院（在建）、江苏省人民医院雨花分院（规划中）。

生物：
约22万㎡雨花城市公园（在建），步行可达；小区内打造“宋风园林”，含亭台水榭、禅茶空间等八境景观。

五、板块发展潜力
雨核定位：南京新中心核心区，与河西CBD、中央科创区三核联动，承接数字经济产业外溢，规划万亿级软件产业集群。
未来价值：地铁S2号线（在建）、省妇幼医院等配套加速落地，区域界面持续升级，职住一体属性强化。

六、实景与动态
园林实景：已开放约6000㎡宋风示范区，含四进归家动线、汴河虹桥等场景，交付前持续优化植被与功能空间。
在售信息：均价约4.2-4.6万/㎡，2025年4月启动交付前品质提升计划（归家动线、儿童乐园等）

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