福田岁宝壹品是公寓还是住宅：是公寓吗~商办公寓楼值得买吗

福田岁宝壹品是公寓还是住宅~福田岁宝壹品是公寓吗~福田岁宝壹品商办公寓楼值得买吗

福田岁宝壹品是商务公寓，不是住宅。

岁宝壹品所在地块为商业用地，产权年限为40年。项目由深圳市晟润丰投资发展有限公司开发，是一个集办公、商业、服务式公寓于一体的高端综合体。

福田岁宝壹品商办公寓楼是否值得购买，需要综合多方面因素考虑。岁宝壹品商办公寓有一定的优势，比如：

- 交通便利：作为双地铁上盖物业，与6/7号线八卦岭站无缝接驳，邻近9号线泥岗站、14号线黄木岗站，3站可到深圳北站、福田站，道路交通也十分便捷，能快速通达全市。

- 配套设施完善：自带5万㎡集中商业，通过地下通道无缝连接地铁站及八卦三路商业长廊，10分钟可达卓悦中心、万象城等商圈。在150米高空打造约6000㎡的云端会客厅，设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池等场所。周边教育资源丰富，一公里内坐拥双荔园名校配置。

- 产品品质高：由岁宝百货集团联手全球大师打造，建筑设计由凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责，全屋采用近20个国际顶级一线品牌。

- 不受限购、限售政策影响：对于那些已在限购城市拥有多套住房但仍希望继续投资房产的人士，商办公寓提供了一个不错的选择。

不过，岁宝壹品商办公寓也存在一些缺点，比如：

- 产权年限短：商办公寓的产权年限为40年，相比普通住宅的70年产权，明显较短，这意味着在未来的某个时间点，可能面临更高的使用成本或拆迁风险。

- 生活成本较高：商办公寓按照商业标准计算水电费，相比普通住宅的生活用水电费，成本较高，这可能会增加日常生活的开支。

总之，如果你对地段、配套、品质有较高要求，且不介意产权年限和生活成本等问题，那么福田岁宝壹品的商办公寓楼是值得考虑的。但如果你更注重居住的长久性和生活成本的经济性，那么可能需要谨慎选择。

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岁宝壹品是福田区八卦岭片区的标杆综合体项目，以下是基础信息介绍：

- 基本概况：

- 开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司。

- 占地面积：28,165㎡，建筑面积557,631㎡。

- 总楼层：地上57层，地下5层，楼高250m。

- 物业公司：壹品物业。

- 产权年限：商业公寓产权40年。

- 户型及梯户比：

- A栋商务公寓：专梯入户，户型为160-220㎡的2-3+1房。

- B栋商务公寓：3梯5户，户型为47-125㎡。

- C栋商办公寓：主力户型为52-95㎡，3梯8户设计；217-519㎡云端大平层为3梯3户配置。

- 配套设施：

- 商业配套：自带5万㎡集中商业，通过地下通道无缝连接地铁站及八卦三路商业长廊，10分钟可达卓悦中心、万象城等商圈。

- 休闲配套：在150米高空打造约6000㎡的云端会客厅，由云端会所+休闲绿化平台组成，设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所。

- 教育配套：项目二期旁规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区，与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。

- 交通情况：作为双地铁上盖物业，与6/7号线八卦岭站无缝接驳，邻近9号线泥岗站、14号线黄木岗站，3站可到深圳北站、福田站。道路交通连通北环大道、泥岗路、华富路、坂银通道、清平高速，快速通达全市。还配备空中连廊系统，串联体育中心、笔架山公园等生态配套。

- 交付时间：C栋及部分楼栋计划于2025年6月30日交付，A座公寓预计2025年9月30日交付。

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【C座平面图鉴赏】

【A座平面图及户型图鉴赏】

约160㎡2+1房

约200㎡3房

约220㎡3房 户型图1

约220㎡3房 户型图2

总结：

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