时隔17年，日本长期利率攀升至1.61%！房产投资即将迎来巨变？

8月21日，日本长期国债收益率集体飙涨。日本10年期国债收益率一度升至1.61%，较前一交易日收盘价高出0.005个百分点，创下自2008年10月雷曼兄弟破产危机以来，时隔约17年来的最高水平。

与此同时，日本20年期国债收益率一度升至2.655%，创下1999年以来的最高水平；30年期国债收益率也攀升至3.18%，逼近7月份创下的3.2%的历史高点，显示出收益率曲线整体上移的压力。

市场分析认为，日本长期国债收益率上涨的主要原因：

一是财政担忧。日本执政联盟在7月参议院选举失利后，投资者普遍预期政府会推出新的财政刺激措施，这有可能导致日本债券发行量大增，日本债务规模将进一步扩大，给本就紧张的长期债券市场带来更大压力。

二是加息预期。日本持续的通胀压力，增加了日本央行采取加息行动的可能性，也推高了债券收益率。美国财政部长贝森特于8月13日指出，日本央行在应对通胀问题上“慢半拍”，此言论被解读为敦促日本央行加息，进而推动收益率上升。

与此同时，海外投资情绪似乎也受到影响。有数据显示，7月海外投资者对10年期以上日本国债的净购买额降至4800亿日元（约合33亿美元），仅为6月份购买额的三分之一。

日本10年长期利率一涨，日本各大银行贷款利率就跟着涨，房贷月供也跟着上涨，这无疑会加重贷款购房者的负担。比如说，假设贷款5000万日元、期限35年。在利率0.5%时，月供约为12.7万日元。当利率升至2.0%时，月供约为16.5万日元。

同时，也将直接导致新申请房贷的月供大幅增加，会抑制一部分人的购房意愿，尤其是年轻家庭和首次购房者，房产市场需求可能会降温。

对于现有房贷持有者来说，如果你是固定利率贷款者就不受影响，但如果是浮动利率贷款者，面临最大风险就是他们的利息成本将随着市场利率上升而增加，未来月供可能会不断上涨，家庭财务压力增大。目前有75%的购房贷款者选择的是浮动利率，因此影响范围极大。

对于房产投资者来说，未来融资成本将增加。长期利率和抵押贷款利率高度挂钩，随着长期利率的上涨，抵押贷款利率随之变高，投资者需承担更高的月供压力，这不仅直接压缩现金流，还会削弱房产投资的净收益。高利率环境还会引发房产价格回调。

因此，对于杠杆投资者，需警惕利率持续上行带来的连锁反应：短期可通过固定利率贷款锁定成本，但长期需评估资产流动性及再融资能力‌。

总的来说，未来房产市场的表现将更加取决于地段、物业质量和真实的租赁需求，而非整体的金融宽松环境。

对日本房产投资感兴趣的朋友们，这套稀有的日本知名富人区港区的高级复式公寓，不管是购买自住还是用于投资都值得考虑。

公寓信息

售价：15,280万日元

住所：東京都港区港南4-6-7

户型：1LDK+WIC

总户数：2090户

所在层：38层（地上42层/地下2层）

专有面积：62.44㎡

阳台面积：9.69㎡

建筑年月：2006年10月

建筑结构：钢筋混泥土造

土地权利：所有权

交通：

東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分

りんがい線「天王洲アイル」駅徒歩8分

JR山手線「品川」駅徒歩14分

推荐理由

• 塔楼位于东京知名的富人区港区，位置优越，交通便利，两站三线可用，步行至最近的「天王洲アイル」只需4分钟，可在8分钟内直达大崎站。

• 由三栋塔楼组成的大规模塔楼公寓群，共有2090个单元，小区内提供24小时专人管理和礼宾服务，生活便利性极高。塔楼内公共设施齐全，满足你的日常生活休闲需求，是一个理想的居住地；

• 位于38层的高层塔楼公寓，稀少而珍贵的复式公寓，天花板高5700㎜，朝东，视野佳，可眺望台场彩虹桥；1LDK+WIC户型，室内面积62.44㎡，于今年3月完成室内重装，购买后即可入住，全新房屋入住体验感；可使用行李房。

• 公寓附近有超市、便利店和药店等商业设施，生活十分便利。公寓附近有港南绿水公园、港区立港南小学校、港区立港南中学校，育儿福利和设施丰富，适合育儿家庭。

• 可用于投资，表面收益率2.5%以上（租金33万日元计算）。步行品川站14分，目前品川站周边正在进行大规模开发，预计2030年磁悬浮中央新干线将开通，届时交通网络的进一步完善，公寓未来的房产价值有望升值。

室内图片

塔楼外观

户型图

客厅

厨房

阁楼

浴室

洗面台

卫生间

有意向购买此套公寓或想了解更多日本房源信息，请联系兰博不动产（微信：water2010）详聊。

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