金茂服务以“品质与效益”迎对行业变化 中期业绩锚定高质量增长

一、业绩稳健提升，经营策略成效显著

2025年上半年，金茂服务紧紧围绕“品质竞争、效益优先”的战略导向，在多方面取得扎实进展。公司持续加大重点项目品质投入，老业主满意度达90分位；市场拓展稳步推进，上半年签约总合同额达3.8亿元，年合同额1.6亿元，新签约项目中85%位于核心战略城市，进一步巩固了公司在高端住宅和多元业态中的市场地位。

公司通过精细化运营实现管理效益显著提升，销管费用率压降至5.9%，同比下降1.0个百分点。

二、利润持续增长，特别派息回报股东

2025年上半年，金茂服务实现营业收入17.83亿元，同比增长19.6%。

为回馈广大股东长期以来的支持，金茂服务在2025年中期宣布增派30%特别分红，合计分红比例达70%。公司始终坚持审慎的资本开支策略，历史上收并购标的优质稳健，无商誉减值压力。未来，金茂服务将继续平衡股东回报与长期发展需求，稳健推进资本运作，保障股东权益。

三、外拓能力增强，项目质量持续优化

面对行业部分企业因经营压力选择退出的现象，金茂服务坚持"质价相符"的服务理念，公司通过"城市地图"策略深耕重点区域，半年外拓新增合约面积690万平方米。同时，公司主动退出低效亏损项目，实现优质项目的有效汰换，保障了整体经营质量的健康可持续。在管面积保持稳定增长，截至2025年6月末，在管面积达10,853万平方米，覆盖中国70个城市，其中高能级城市占比92%。

四、战略收购赋能，能源运维打造第二增长曲线

上半年，公司完成对金茂绿建重庆公司的收购，此举具有重要战略意义。在当前物业行业存量市场竞争日趋激烈的环境下，金茂服务通过此次收购成功获取了独特的科技系统能源运维能力，为公司构建了差异化经营壁垒。

能源运维业务作为一项轻资产的后周期服务，主要负责金茂高端科技住宅项目中的地源热泵、毛细管网、新风系统等高科技系统的定期巡检维护和更新保障，确保业主持续享受恒温恒湿的高品质居住体验。此次收购使金茂服务实现了"物业服务+能源运维"的双轮驱动。

五、与中国中化、中国金茂协同深化，赋能业务新增长

作为中国中化与中国金茂旗下轻资产上市平台，金茂服务持续获得集团支持。通过和中国中化积极推动内部协同，公司获取如先正达北京研发中心、中国种子集团生命科学技术中心等高质项目。中国金茂则持续交付优质内生资源为公司带来持续业务增长。

六、数智化建设提速，赋能服务与管理升级

金茂服务积极推进数智化转型，已完成计费系统迭代、成本管控、企微服务等多个项目上线，客户数据质量持续提升。

公司还加大AI和智能物联投入，推广停车场无人收费、AI客服、中控智能监控等应用，智能设备覆盖率不断提升，进一步降低人力与能耗成本，提升运营效率。

七、ESG实践深入推进，绿色服务能力增强

通过整合能源运维业务，金茂服务在绿色低碳领域迈出坚实一步。公司积极践行ESG发展理念，开展102项节能改造，危险废物规范处置率达100%。2025年，公司万得（Wind） ESG评级由BBB提升至AA，在房地产行业中跃升至第9名，进入物业行业领先水平，体现了其在可持续发展方面的卓越表现。

结语：坚定品质服务，铸就长期竞争力

2025年上半年，金茂服务以满意度提升为核心、效益优先为原则实现了业务质量与经营效率的双重提升。未来，公司将继续深化市场拓展、优化项目结构、强化科技赋能，为业主、股东及社会创造长期价值。

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