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公积金新政背后:住得稳,比买得起更重要?

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3.6 万亿公积金 “活” 了,普通人能得啥实惠?

有人靠公积金装电梯,有人连缴存资格都没有

公积金新政:尖端人才多贷 5 倍,新人却被拦住

公积金抵首付热闹,可 1.3 万亿贷款没拉涨销量



最近,公积金成了热门话题。全国三十多城出新政,想激活3.6 万亿沉睡资金,北京、深圳先动,三四线城市跟上 —— 公积金能直接抵首付的消息,在购房群里传得飞快。

深圳程序员小王,看着五年攒下的 15 万公积金,瞧见同事因 “尖端人才” 拿五倍贷款额度,默默关掉了购房 APP。



公积金首付调整不简单。北京 7 月说公积金可提现付首付,杭州、西安三个月前就试行了。湖南岳阳更特别,公积金能交物业费,网友打趣 “考虑得真细”。

但地域差异明显:深圳家庭最高贷 231 万,山东东营双职工上限 110 万;合肥要求贷款不超账户余额 16 倍,没存够 5 万,贷不满 80 万。



给尖端人才开绿灯的情况越来越多。大连高层次人才贷五倍,青年人才至少两倍;深圳多子女家庭买二套仍算首套;青岛按缴存年限算额度,刚工作的年轻人没机会。

还有些隐藏门槛:北京二手房过户后才能提公积金;杭州仅限购房人本人用;南京允许提亲属的,得签协议公证。排队的张叔举着亲属证明笑:“亲儿子买房,还得证明是亲儿子。”

安徽金寨县退休教师陈阿姨挺幸运。当地试点 “公积金付电梯费”,她住的老楼靠公积金装了新电梯。社区感谢信写着:“每月 2000 养老金,十年也凑不齐 40 万电梯费。”



可同样在安徽,外卖骑手刘强跑三趟公积金中心没办成。合肥没开放灵活就业者缴存试点,他叹:“每天跑 14 小时,社保按最低交,公积金只能想。”

异地贷款没看起来好。深圳惠州互通公积金,沈阳籍司机在惠州缴存,想回沈阳买房,得先连续缴满两年。

北京 “公积金直付房租” 被热议,自如管家说:“签约客户用上的不足 5%,材料太麻烦。”

2024 年上半年,公积金贷款放了 1.3 万亿,创增长纪录,但同期商品房销售面积反降 4.9%。资金进楼市,动静却不大。

东北某五线城市公积金科长说,去年批 200 笔装修贷款,三成被挪去还网贷:“都知道他们缺钱,可救命钱变信用分,我们也没办法。”



岳阳做法不一样。别的城市刺激购房,岳阳开放公积金交物业费,首月就被提走1200 万。当地公积金中心副主任说:“百姓每月省三五百,十年就是几万,比硬推买房实在。”

深圳人才房租客小林,用公积金付房租每月省 800,续租三年不涨价。他说:“这种踏实,比当三十年房奴强。”

公积金制度已 33 年。1988 年上海建公积金,应对取消福利分房;2024 年,它带着 3 万亿资金池,卡在 “托楼市” 还是 “保民生” 之间。



沈阳早餐店老板娘,每月存 286 块公积金,八年攒了 2 万 7,这是当地个体户最高标准。她笑着说:“这点钱铺不满卫生间瓷砖,但能给孩子存个念想。”

公积金余额能算清,公平却难量。尖端人才拿高额度,老人靠它装电梯,小店主每月存钱 ——3 万亿里藏着多样生活。解开购房难题,或许不在宽松贷款里,而在岳阳那 1200 万物业费账上:让普通人住得稳,比逼他们买得起更重要

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