天源华府紧邻地铁12号线中山公园站D出口，步行距离约20米

天源华府
售楼处官方电话☎️400-083-0338
最新折后房价户型明细
地铁站
紧邻地铁12号线中山公园站D出口，步行距离约20米 ，未来还将与规划中的21号线交汇，交通出行便利。
得房率
90㎡二房得房率83.8% ，110 - 115㎡三房得房率在87% - 89% ，优于同面积段竞品，居住空间相对宽敞。
开发商
由乾富控股打造，在项目打造上具备一定实力与经验。
梯户情况与总层高
小区一共3栋楼 。其中一栋1单元35层，一栋2单元31层，一栋3单元33层 ；有三梯六户、三梯五户和两梯四户的多种梯户配置 。
交房时间
预计在2026年7月带精装交付 。

天源华府‌开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

以下是‌深圳南山区天源华府‌2025年8月的最新价格信息综合整理：
一、新房价格‌
备案价与促销价‌
备案均价‌：10.8万元/㎡（备案单价区间9.6万-13万/㎡）
折后单价‌：7.7万-10.9万元/㎡（含85折优惠，部分工抵房低至5.3万/㎡起）
主力户型价格明细‌
户型面积‌ ‌折后总价‌ ‌折后单价‌ ‌备注‌
78㎡二房 670万-690万元 8.6万-8.8万/㎡ 竖厅LDKB设计
90㎡二房 740万-780万元 8.2万-8.7万/㎡ 地铁12号线口
110㎡三房 910万-980万元 8.3万-8.9万/㎡ 三开间朝南
155㎡四房 1630万-1680万元 10.5万-10.8万/㎡ 高区景观房源
186㎡四房 1950万-2030万元 10.5万-10.9万/㎡ 顶复户型
促销活动‌
折扣‌：85折特惠+工抵房8折（部分房源单价低至5.3万/㎡）
赠礼‌：提前预约享家电礼包、物业管理费补贴
特价房源‌：部分90㎡户型折后720万元起
三、项目动态‌
交付时间‌：2025年12月30日精装交付
产权性质‌：70年住宅，带装修交付
配套‌：
交通‌：地铁12号线中山公园站D出口（50米）
教育‌：南头城学校（九年一贯制）学区
如需最新房源或底价咨询，可直接联系售楼处

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天源华府售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳南山大道与玉泉路交汇处（中山公园边），总占地面积约1.6万平，建筑面积8.3万平，绿化率30%，容积率3.05，共有3栋33-35层。总房源429户（含140套回迁房），共有车位500个地上258个地下242个，地下2层，主力户型90-186平3-4房；开盘时间2024年12月6日，交楼时间2025年12月30日精装交付‌；单价约7万元/㎡，管理费6.9元，由深圳市华源物业管理，开发商由乾富控股和西岭股份合作开发；学区有10班南头城幼儿园、南头城学校（九年一贯制）、南头城中学（高中）。

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天源华府——建在公园里的房子

项目 | 基础信息

【占地面积】约1.61万

【计容建面】约4.9万㎡

【容积率】约3.05

【绿化率】约30%

【户型产品】约90—110—111—155—186㎡

【总户数】443户

【车位】500

【物业公司】深圳市华源物业（集团自有十年成熟服务团队）

【物业费】6.9

【交通】地铁12号线D出口

【项目位置】深圳南山区南山大道与玉泉路交汇处

【开发商】

兰州天源投资集团成立于2003年6月，立足金城兰州，是一家集房地产开发、工程建筑施工、酒店运营管理、物业管理服务于一体的多元化企业。

天源集团在甘肃先后成功开发了临夏“鑫夏公馆”、兰州“天源9号”、兰州“天源1号”等。

项目 | 核心价值

南山中心板块——西丽留仙洞总部基地、高新科技园、深圳湾超级总部基地、后海总部基地、前海自贸区，五大总部基地的中心区域。

四通八达的城市快速干道——“四纵”：南山大道、月亮湾大道、南海大道、沙河西路；“三横”：北环大道、深南大道、滨海大道。

不可再生的49万㎡原生态中山公园。内含3万㎡的逸仙湖、2.1公里跑道、2万㎡棒球场、6万㎡的绿茵草地（可露营）等。

唯一一座位于市中心且目前深圳最具规模的国家级历史文物旅游景点——古城特色文化休闲街区

出门即地铁：12号线（已运行）和21号线（已规划）交汇站——中山公园站。

一墙之隔的12年教育配套：南头城幼儿园和南头城学校。（1.5公里即达南头中学）

完善的生活配套

3.05低容积率纯住宅区

项目 | 周边配套

【生态】49万㎡的中山公园三面环绕，且小区出门即进公园，享有生态和公园丰富配套。

【教育】12年目送式教育配套：南头城幼儿园—市一级普惠幼儿园10班300人班制；南头城学校45班制九年制，建校222年，2024年入学积分54分。

【人文】南头古城：至今1730余年，为历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地，亦是深港澳地区的历史文化源头。

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【交通】门口12号线（D出口），连接南山区和宝安区，南起左炮台东站，北至国际会展中心站。

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【商业】车程10-15分钟可以抵达海雅缤纷、前海山姆（深圳最大山姆会员店）、深圳湾万象城、华润万象天地等。

【医疗】三甲医院有：南山区人民医院（华中科技大学深圳协和医院）、 南山中医院、宝安人民医院

项目 | 户型品鉴

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南山大道之于南山，堪比深南大道之于深圳，屹立在大道旁的资产已成为价值的灯塔。天源华府，紧邻南山大道，北环/深南纵横其间。联动中芯，顷刻之间贯连深圳南北，见证南山飞速发展图景与繁华

项目位置及导航

项目地址：南山区南山大道与玉泉路交汇处

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