楼市缩水丨供应量房价双降，西安购房者咋办？

有个现象，不知道准备在西安购房的你发现了没。这个月开始，新盘亮相速度+售楼部开放速度明显加快。你看最近，中海锦业拾光、邦泰观宸曲江、凤熙云著观澜、白桦林晓等新盘纷纷公示价格，给市场贡献出超过1100套房源。

再加上、华润雲望、绿城繁华四咏、文昌临江阅等新盘火热的展厅开放、案名公示等等，似乎热度都围绕着新项目。

但和新盘不同，西安住宅市场老推新的速度和数量却不如往常。那么这个月市场表现到底如何？哪些区域选择多？对于真正有购房需求的朋友来讲，这些都值得关注。

供应量&房价都降了

两个现象要注意

虽然距离8月完全结束还有几天，但目前其实已经能够看出整个8月的市场变化。从结合价格公示信息和住宅推售信息来看，供应量和房价都降了。

先来看供应量方面的变化，无论是价格公示还是销售公示，数量都有所下降。

相较于前几个月30+甚至40+盘次的价格公示，截至发稿8月西安仅有20盘次公示价格，是近5个月以来的最低值。

而销售公示平台的信息，楼盘供应量只有上个月的一半多一点，房源量更是跌回2000+套。

再来看区域和均价的变化，8月在销售公示平台上来看，仅有8个板块有房源推售，并且多数板块都是1-2盘次，新房源的选择量不算太大。

这其中，浐灞以6盘领先，信达辰樾府推出两栋楼共计496套房源，也是给区域增加了不少置业选择。需要注意，信达辰樾府也是8月推售房源量最多的单盘，和单盘推售量第二的白桦林晓相差200多套房源。

不过，就价格公示平台的信息来看，经开和曲江新区两个片区有不少房源亮相，成为8月价格公示的两个区域，目前来看浐灞基本上是出了价格就推售，经开可能还有部分楼盘等待取证销售，如果考虑城北置业，可以关注经开。

值得注意的是，8月进行价格公示的新盘中，白桦林晓和中海锦业拾光两盘已经首开，分别供应200+套房源，对于首开项目来说，目前案场优惠和首开优惠力度都会不错，再加上是新产品，其中中海锦业拾光更打出五代宅的概念，也是吸引了很多购房关注。

此外，信达凤熙云著和邦泰观宸曲江这两盘也是首次取价，一个是1.4万元/㎡左右均价的首置优选，另一个是很多人期待已久的曲江高改，不同需求都迎来了置业新选择。

当然，曲江CCBD中轴热盘华发·锦宸赋刚刚也公示了3栋楼的住宅均价，据悉这次还将加推建面约220㎡的边厅户型，再加上项目刚刚开放了二展的实景，架空层+中央车站的实景呈、会所的开放即运营、荷兰管家、城市中轴等等，这些价值也让不少塔尖心动。

丨华发·锦宸赋实景图

目前曲江两个还暂未取得预售证，大概率会在月底或下月初上线，如果对这两个项目有意向，近期就可以前往了解。

再让我们回到8月的推售数据来看均价，8月目前除了高新樽樾项目46套房源均价2.9万元/㎡左右，更多项目均价都在1.7万元/㎡左右徘徊，更有如融投·汉璟台这类均价1.5万元/㎡左右的项目出现。因此整体均价上的表现，也有下行趋势。

8月整体19903.35元/㎡的均价，也是跌回2024年6月的水平。当然这对购房者来讲，是个机会，产品越来越卷+价格有所下降，性价比也高了不少。

就在售楼盘中，白桦林晓、信达辰樾府等，友好性都不错。同时，由于价格内卷严重，对于购房者来讲买房就不能光看价格了，一方面关注产品，一方面关注销量，量价双优的项目一定程度来讲，价值更高。

丨信达辰樾府楼栋效果图

盘了一圈价格、区域和推售情况后，能发现目前市场也有两个现象值得注意。

丨新盘亮相速度快，老盘开始调整策略

相较于之前新盘商量好的岔开亮相，今年开始很多项目都和打架一样快速上线，以至于购房者们都开始“眼花缭乱”。也就是因为新盘亮相速度快，一些老盘也开始调整策略，不再着急推出。

目前来看，新老项目竞争度比较高的还是浐灞、港务和高新，当然这仨区域也是购房选择较多的区域。不过需要注意莲湖、未央、新城、雁塔，这几个区域目前也有不少新老盘，可以保持关注。

其中新城和未央建议近期有计划买房的朋友，可以稍微等一下新盘，新城的金茂、金地，未央的绿城、保亿都值得关注。

丨存量依旧多的区域，房企主打消化存量

能发现这个月高新、港务板块都没有推出太多项目，当然拉通前8个月来看，这俩区域供应的确实不少，尤其是港务。此外能注意到，雁塔这几个月的房源新增量也不少，接下来3区域的房源选择量也会更大。

当然供应是一方面，销售了多少，目前各区域有多少存量，从克而瑞数据来看也是很清晰。

高新供应多，一直以来也是置业热区，但现阶段市场大环境下，价格方面因素导致区域成为主力库存区域，港务供应+去化相对来讲比较均衡，从这个数据来看，也不难理解港务新盘亮相+销售速度为啥这么快了，这也给想在港务购房的朋友提醒，看到了心仪的项目，抓紧时间别犹豫，犹豫犹豫，它就卖完咯。

丨图源克而瑞

新盘铆足劲准备“一鸣惊人”，老盘想在这个阶段调整策略不被误伤，再加上8月本来的平淡期，也就导致市场数据表象下滑稍微严重。当然，前一段时间持续高温让不少购房者也打消外出看房的念头，不过最近随着气候开始凉爽，有计划的朋友可以出动了。

各区买房怎么选？

看这三方面信息

整体来看，在当下的市场大背景下，无论是新房还是老房，购房者已经不再靠噱头买房，更多是关注性价比、溢价能力等多方面，那么各区域买房如何选择？选哪些区域、哪些项目更适合自己或买到心仪房源的机会更大？如果真的很纠结不如试试从这三个方面来判断。

丨关注区域新老盘数量

如果一个区域新盘和老盘数量都很多，自然意味着选择多，相对的对楼盘来讲竞争压力也就比较大，不失为一个入手机会。

当然，这里我们优先建议关注区域新盘，毕竟新盘一定程度来讲产品的升级尺度和性价比会高一点，但需要注意新房也是有点小缺陷，例如新盘的交付时间肯定比老盘要久一些，再例如一些新房的首开销售节点不是很确定，可能会因为节点变化导致购房者继续等待。

如果自己对这两方面在意，尤其是例如孩子到年龄要上学之类，对交付时间有限定的朋友，需要注意一下。

对于新盘，如果有哪些想了解的也可以文末留言或扫描下方二维码加小助手微信，四海为家来帮你。如果不知道哪些区域有新房可选，也可以点击下方链接，了解新盘最新动态。

丨关注各区主力面积分布

虽然目前西安的诸多楼盘都在狂卷得房率，但是对于有计划买房的你来说，还是要关注一下目前市场的主力面积占比情况。

整体来看目前市场的房源主力还是140-150㎡，不过最近很多区域也出现了100㎡左右的项目，如信达辰樾府、融投汉璟台、融投阅璟台等，面积+价格来看，性价比也不错。

丨融投阅璟台鸟瞰效果图

同时要注意融投和信达两家房企，目前在西安打造的在售项目都是性价比比较高，其中信达的新盘凤熙云著也是刚刚公示价格，91-129㎡，价格在1.29万元/㎡-1.53万元/㎡，也是梦回那些年了。

丨关注区域最近土拍信息

此前我们（公众号：四海为家）稿件中就有提到，目前房企拿地后公示项目案名以及推出新盘的速度越来越快，因此对于购房者来讲，如果你在区域内的在售项目中没有找到心仪款，不如关注一下土地市场的信息。

这其中莲湖、未央、新城三区域，由于有城市更新的板块在，因此最近一段时间内三个区域的土地供应和新盘速度或许会比较快。

就如未央，最近也是又推出三宗住宅地块，而新城区的幸福林带板块，除了两宗已经成交地块外，接下来也陆续会出现更多地块挂牌。

可以关注这些新项目动态，再配合老盘推新的动态进行对比，根据地段、产品、房企实力以及性价比等，选择更适合自己的房源。

整体来看，虽然目前市场供应量下降、房价也有所下降，但需求依然在，尤其对于刚性需求的购房者来讲，不失为一个好机会，所以如果最近有置业计划，可以多多关注房源动态，优选新盘再看热盘，综合对比进行选择。