上海房地产新政8月26日实施，外环外购房不限套数

8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。该通知涵盖住房限购调整、公积金政策优化、住房信贷调整及房产税政策完善等四个方面。新政策将于8月26日正式实施。

此次政策调整的核心内容包括住房限购范围的重大变化。符合购房条件的居民家庭在外环外区域购房将不再受套数限制。这一规定适用于本市户籍居民家庭，以及在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非户籍居民家庭。与此同时，成年单身人士将按照居民家庭标准执行住房限购政策。

据悉，调整后的限购政策呈现明显的区域差异化特征。沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购房不受套数约束，外环内仍限购两套住房。非沪籍居民家庭和成年单身人士若满足相应缴费年限要求，同样可在外环外不限套数购房。

公积金政策方面迎来多项创新举措。缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，住房公积金最高贷款额度将上浮15%。其中，首套房最高贷款额度从160万元提升至184万元。多子女家庭首套房上浮比例可叠加计算，从192万元增至216万元。二套房最高贷款额度也从130万元调整为149.5万元。

新政策还支持缴存人提取住房公积金用于支付购房首付款。购买本市新建预售商品住房的缴存人，可按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付首付款。这一措施实现了公积金"既提又贷"的功能，提取首付款不会影响公积金贷款额度的计算。

商业性个人住房贷款利率定价机制也发生重要调整。银行业金融机构在利率定价时将不再区分首套住房和二套住房。各机构将根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

房产税政策的完善主要体现在对非户籍居民家庭的优惠措施上。符合条件的非户籍居民家庭购买第一套住房将暂免征收房产税。购买第二套及以上住房时，在合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，2025年1月1日起符合条件的购房者即可享受这一政策。

此次政策调整是上海今年针对房地产市场的重要举措。2024年以来，上海先后出台了"沪九条"和"沪七条"等政策组合拳。上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高水平，同比增长17%。

新政策的出台背景与当前市场形势密切相关。国务院第九次全体会议明确提出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。住房消费作为稳定经济大盘、提振内需的关键发力点，需要政策的持续支持和优化。

外环外区域限购政策的调整将对相关区域的住房交易产生积极影响。该区域产业布局丰富，首套刚需和改善型需求相对集中。政策调整有助于满足市场需求，支持职住平衡的发展导向。

单身人士购房政策的调整体现了对人才吸引的重视。沪籍成年单身居民和外省市户籍成年单身居民在购买商品住房时，将分别按照相应的居民家庭标准执行限购政策。这一调整有助于释放刚需和改善型需求，为城市发展注入活力。

本文源自：金融界

作者：观察君