『官方』嘉定新城南山璞缦(2025房价)楼盘百科-南山璞缦最新情报

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南山·璞缦究竟缘何成为楼市的热门红盘？

1.社区配置：嘉定主城首个恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层

2.高端审美：嘉定主城首个海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观

3.户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范

4.一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满

5.品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑

6.硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈

可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！

最新消息

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嘉定主城全新封面大作

首个定义为“豪宅标杆”恒温泳池会所豪宅

「南山·璞缦」

推建面约105-198㎡3-4房精装高端社区房源

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现在，南山璞缦就带着这样建面约198㎡的超级大平层来了！而且，总共仅售32席！

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这是什么概念？这就是嘉定城芯楼市里的“稀有物种”！是真正懂行的改善家庭、高净值人群紧盯着的“藏品”。

其它户型：

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项目信息

纯粹改善的海派大宅 遥遥领先的产品力

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔如果您熟悉上海楼市，你就会发现：只有在豪宅市场中才会有“海派风格”，像市中心的弘安里、中海顺昌玖里..等亿级项目，都是海派风格。

非市区板块中最多的也就是现代风格或是新中式风格。

为什么？

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔第一，海派融合了中西方元素，不仅保留了传统中国建筑的精髓，还吸收了西方现代建筑的技术和设计。对于开发商和设计、建造团队的要求，极其苛刻。

第二，还原海派风格需要珍稀的材料和工艺，这需要昂贵的成本。

这两点，让海派风格的建筑和项目，始终无法出现在非市区板块。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而南山璞缦，在这样的市场背景下，为整个嘉定，甚至是整个上海非市区板块，带来了一座真正意义上的：海派大宅。

为了这个项目，南山地产几乎是不留余力的。

南山地产这次集结的是，汇聚顶级设计机构且专精豪宅打造的大师级天团

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔他们有丰富的一线城市顶豪设计经验，比如HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔南山·璞缦，融入海派元素。横向近45米的面宽展翼风格，立于城中路起点，为主城打造区域昭示性建筑。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔墙体采用约雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。

嘉定主城，唯一拥有下沉式庭院会所的新房

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在南山璞缦社区内，光是凭借这个拥有恒温泳池的下沉式庭院会所就能感受到开发商的诚意。

这一配置放眼整个嘉定，屈指可数！

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

据悉，会所将配备泳池、健身房等功能区。

业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

甄选全球奢石考究形制，匠造嘉定更美的高定新房！

用料上，南山璞缦更是“舍得”。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔就拿里面来说，社区立面提取市花白玉兰形意，建筑局部运用香槟金金属铝板，融入曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。

南山·璞缦的规划设计呈现围合式布局，形成约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔说实话，这个景观轴的效果，你完全能想象到以后楼下巨大的绿色空间，不管是眺望还是在其中漫步，无疑都是一种美好的体验。

南山·璞缦借鉴了“当代景观之父”彼得·沃克关于线性的理解，布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。

“双轴6景”高配景观体系，匠造度假式社区！

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔园林方面，南山璞缦汲取“当代景观之父”彼得沃克，线性公园及度假式酒店为灵感，匠作由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。

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首批次均价约4.48万/㎡的新房，能拥有如此标准的配置，整个嘉定只要南山璞缦一个。

一旦步入二手，南山璞缦就是嘉定二手房市场的品质王者，掌握着整个区域的二手房定价权。

主力建面约123-198㎡顶奢3-4房 嘉定唯一的纯粹改善大宅！

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔关于产品，有一个前提跟大家分享下：整个嘉定目前还是以百平米左右3房为主力供应段，建面约120㎡以上的产品今年仅占比约24%，极度稀缺。

而整个嘉定主城目前以建面约123-198㎡顶奢3-4房为主的项目，只有南山璞缦一个。

卷精装卷细节 超硬核产品力装标全线公开！

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔中央空调：日立、松下、东芝（或同档次品牌）；地暖：博世（或同档次品牌）；新风：迈迪龙（或同档次品牌）；西门子、博世（或同档次品牌）厨房三件套；弗兰卡（或同档次品牌）厨房洗涤盆及龙头；名族、雷士、三雄极光（或同档次品牌）厨房凉霸；怡口（或同档次品牌）末端直饮；高仪、汉斯格雅、当代（或同档次品牌）卫生间龙头；恩仕（或同档次品牌）马桶。

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板块信息

南山璞缦之占位 汇聚了一城之资源

南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生塔尖！

每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！

而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；

也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

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规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！

也是嘉定唯一一个，能囊括城央资源+新城caz资源的新房。

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。

另外有一点值得重点一提：

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

但按照之前的消息，这是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦项目附近，有概率会有站点的落地。

南山璞缦售楼处电话☎：400-998-9694✔✔总结一下，从轨交、现有商业、高阶烟火气、未来产业、周边居住氛围、人口组成能级，任何一个方面来看，南山璞缦都是嘉定新城甚至全是同级别板块的TOP1。

嘉定主城 南门800载风华文脉

触手可及的一英里醇熟生活圈

南山地产高定缦系住区

南山·璞缦

将以改善标杆之姿 刷新嘉定人居高度

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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