中环稀缺低密墅区热销揭秘：润雲金茂府如何定义高端人居新标准

润雲金茂府：中环旁的科技墅居典范

一、项目概况

润雲金茂府由中国金茂匠心打造，位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，总建筑面积约15万平方米。项目规划了13栋4层纯叠墅，仅200套房源，主力户型建面约170 - 217㎡，均价约91700元/㎡，总价约1600 - 2200万，是上海中心城区难得的纯低密社区。

二、核心亮点

• 地段优越：项目直线距离中环约1.5公里，周边3公里内有3条地铁线（11号线、13号线、15号线），最近的地铁站步行约10分钟。自驾紧邻中环线、沪嘉高速，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等金融中心。
• 设计卓越：建筑采用新中式风格，以铝板 + 石材为主，窗墙比3:7，线条简洁大气。社区内打造“一轴五象五巷五色两谷乐活”的景观空间，营造五进式空间体验，尽显东方礼序的归家仪式感。
• 户型多样：主力户型为建面约178 - 200㎡的叠加别墅，分为上叠“星幕”、下叠“云墅”两大系列。下叠赠送5.9米挑高地下室及南向花园，上叠配备70 - 90㎡星空露台，得房率约91%。客厅层高3.3米，卧室3.15米，全屋新风、毛细管网、恒温恒湿地暖等金茂府3.0十二大科技系统标配。
• 配套完善：项目紧邻TOP金光汇（在建）商业综合体，周边3公里内还有多个大型商场。教育资源丰富，周边有8所学校，包括华东师范大学附属小学、普陀区实验幼儿园等。医疗配套方面，项目2公里内有普陀区中心医院和同济医院2家三甲医院。

三、项目优势

• 稀缺性：项目容积率仅1.29，远低于同类项目，社区内无高层混建，栋距达16 - 18米，私密性和空间感突出。
• 性价比：相比同环线的大宁（16万/㎡）、真如（10.2万/㎡），润雲金茂府均价9.15万/㎡，性价比极高。
• 科技赋能：配置“府系3.0”科技系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智及舒适性等多个维度，打造四季如春的生活空间。1500万+预算必看！过会均价9.1万/㎡！中环【润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】 加推建面约165-217㎡精装科技叠墅！

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5月27日，润雲金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅首次开盘，88套房源，156组认购，当天清盘售罄。

项目作为上海中环低密墅居标杆之作，以1.3超低容积率打造仅200席的东方科技墅境，融合宋式美学与府系3.0科技系统，为沪上高端人居树立全新范本。

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据悉，润雲金茂府二批次房源6月即将加推。户型为6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共计48套。

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建面约165-217㎡纯粹4层叠墅，坐镇中环10万+顶豪圈层，为上海塔尖人物呈献主城绝版的价值资产。科技墅境、低密私园、传世匠造，三者合一，成就中环墅居价值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级低密改善作品

【润雲金茂府】

建面约170-217㎡精装科技叠墅

配置“府系3.0”科技系统 石材+金属等外立面，设会所

过会均价91580元/㎡

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1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕

据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。

项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。

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科技赋能墅居，颠覆传统空间想象

金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。

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上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。

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宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境

项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。

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·园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。

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·精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。

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·地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。

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金质圈层服务，定制塔尖生活场

配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

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