中指研究：24城120平以上产品成交占比提升 改善性需求仍是新房市场重要支撑

智通财经APP获悉，中指研究院发布的7月住宅产品月报显示，从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-7月，30个代表城市中，24个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求仍是新房市场重要支撑。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市提升幅度均超4个百分点；20个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中合肥、宁波、厦门、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS

上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-7月上海90平以下刚需型产品成交2710套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交约2.4万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.4个百分点。200平以上产品成交1544套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.1个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.1%，较2024年同期下降5.1个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至42.0%。1000万以上产品成交套数占比28.9%，较2024年同期提升4.4个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构

图：上海新建商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS

成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-7月成都90平以下刚需型产品成交超5411套，成交套数占比小幅提升至9.2%。90-200平产品成交超5万套，成交套数占比85.2%，较2024年同期基本持平。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.7%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.8%，较2024年同期下降1.9个百分点。250-500万产品成交套数占比30.8%，较2024年同期提升2.2个百分点。500万以上产品成交套数占比8.4%，较2024年同期下降0.3个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS

佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年1-7月佛山90平以下产品成交3269套，成交套数占比17.6%，较2024年同期下降5.1个百分点。90-200平产品成交超1.4万套，成交套数占比77.3%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.1%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.2%，较2024年同期上升5.3个百分点。200-300万产品成交套数占比16.7%，较2024年同期下降4.3个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.0%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS