统建楼：龙华大道1号观澜花园小区，地铁口300米物业，复式，平层

一、项目核心信息再明确

• 具体位置：龙华区观澜街道龙华大道东侧（观澜花园小区），距离地铁 22 号线黎光站（在建，预计 2028 年通车）约 300 米，属于规划中的 “近地铁物业”，但当前仍依赖公交（如观澜黎光站枢纽）或自驾出行。
• 产品类型：统建楼（小产权房的常见形态，由村集体或开发商统一建设，但土地性质仍为国有划拨 / 未补缴出让金，非商品房），主力户型为复式（49-85㎡，精装）和平层（79-126㎡，毛坯），户型覆盖刚需（小复式）到改善（大平层），适合不同居住需求。
• 最新价格（2025 年 6 月参考）：复式均价 1.8 万 /㎡，平层均价 1.58 万 /㎡，对比周边商品房（如合正观澜汇三期折后 3.8 万 /㎡起）价格优势显著，仅为商品房的 40%-47%。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

龙华大道 1 号楼盘的详细资料：

基本信息

楼盘位置：位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，紧邻观澜黎光站公交枢纽。

产权性质：属于一本证的大红本统建楼，性质为小产权房，产权年限 50 年。

交付时间：2021 年 12 月已交付。

小区规模：总占地约 3 万㎡，总建面约 11 万㎡，共 9 栋楼，园林面积 3000㎡，绿化率达 35%，容积率 2.5，车位比接近 1：1。

物业公司及费用：物业公司为业主自管，物业费复式 4.5 元 /㎡，平层 3.68 元 /㎡。

✅✅深圳【龙华大道 1 号】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

二、核心优势：聚焦 “居住性价比”

1. 近地铁规划，未来通勤便利
   距离在建地铁 22 号线黎光站仅 300 米，通车后可直达龙华中心区、福田 CBD（需换乘），能显著缩短通勤时间，对依赖公共交通的刚需群体来说，“近地铁” 是重要吸引力（但需注意：地铁通车时间存在延期可能，当前仍需等待 3 年以上）。
2. 户型实用，居住功能适配
   复式户型（如 49㎡可做两房）空间利用率高，适合年轻刚需或小家庭；平层户型（如 118-126㎡）面积宽敞，适合多人口家庭，且毛坯交付可自主装修，灵活性强。
3. 配套成熟，满足日常需求
   小区自带 2 万㎡园区商业（如便利店、生鲜超市、餐饮），步行可达观澜湖新城 MALL（大型商业体），周边还有龙华区中心医院（基础医疗）、黎光社区公园等，生活配套 “接地气”，无需依赖远郊配套。
4. 统建楼属性，相对 “规整”
   相比散建小产权房（如村民自建房），统建楼通常有统一物业管理（尽管服务水平可能低于商品房）、集中绿化、固定停车场，居住秩序更规整，且部分统建楼会有 “村集体背书”，短期内烂尾风险低于小开发商散盘。
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