北京
买房大家都想花钱花在刀刃上，除了自住相关的交通便捷，面积够住，配套齐全外，房子能便宜点，品质再好一点，有流通性就更好了。
今天看到一条朋友圈新房广告，跟大家聊聊什么房子不好流通，我之前说过新房卖的好，不等于二手房一定流通好，但今天要说的房子，新房时期售卖艰难，二手一定不会好流通。
比如刚才我在网上看到有人发的海淀某3月入市，网签已达90%+的热销新盘，97的，174的，和复式目前还有剩余，打听了一下，97的是一层，178的是小区平层最大面积，单价算下来10万上下，低于整个楼盘10.5万的销售均价，为什么低呢，因为剩余基本都是新房时期最难买的楼层和房源了，这还是今年比较火的楼盘。
总结来说就是三类房子。
1.一层，尤其是无院房源；
2.刚需改善面积混居的大户型；
3.下跃，复式，上跃，这类房子大部分小区基本一年没几套成交。
其实这三类房子二手房交易阶段也是如此，一层无院，复式跃层和刚改混居社区的的大户型，受众群体窄，流通也不太行，除非价格特别便宜，否则流通性确实差一些，这也就是常说的买的便宜，卖的也便宜的房子。
所以不是说这样的房子不能买，之前踩盘，也确实看到一些叔叔阿姨即使没院也喜欢一层，不坐电梯也不想爬楼，子女觉得跟老人上下层分居，住起来更方便一些，即使家里人口少，也可以分层去用，比如我踩盘见过下跃有楼上当起居室，楼下当酒窖，画室储物间，娱乐间的；也看到很多复式空间确实宽敞，能盛东西；包括小面积为主社区的大户型他比周边改善社区房价便宜，但您在买之前一定想明白自己到底想要什么，为什么买他，避免日后在卖房流通或价格层面着急悔肠子。
关注小白了解北京新房二手房
如果想进群或1对1和小白线上线下咨询，推荐靠谱中介，或想让小白拍粉丝家栏目可以添加jiayefangtan22，“备注找小白”。
白总每周的直播时间：
每周一晚9点，V+直播，新浪微博搜“佳爷房谈齐小白”即可观看，
每周五晚7点，视频号，搜“佳爷房谈王佳”即可观看。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
