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相城区黄埭青云台

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青云台

一、基础信息

• 项目定位：黄埭首座第四代生态住宅，主打“空中庭院”概念，革新高层居住体验
• 开发商：联胜置业 & 江南国际（黄埭国资背景）
• 物业公司：第一物业服务（北京）有限公司
• 物业费：2.63-2.65元/㎡·月
• 产权性质：70年住宅
• 容积率：2.2
• 绿化率：37%-38%
• 交付标准：精装修，层高3.1米起，预计2027年6月交付
• 楼栋布局：8栋16-17层小高层，总户数634户，车位比1:1.5
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二、最新在售户型及价格

主力户型

• 107㎡三室两厅两卫：三开间朝南，6.2米阳台，总价约155万-190万（部分特惠房源总价约100万起）
• 119㎡三室两厅两卫（偶数层）：客厅联通19㎡空中庭院，7.2米北向阳台，总价约180万-215万
• 129㎡四室两厅两卫（偶数层）：客厅联通25㎡空中庭院，总价约210万-250万
• 192㎡四室两厅三卫（大平层）：40㎡L型庭院，LDKB一体化空间，总价约340万-360万
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价格动态

• 首批备案均价18000元/㎡（2025年4月取证），部分平台显示参考价15500-18000元/㎡（存在浮动）。
• 107㎡小户型余量有限，部分房源享首付分期政策。
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三、核心优势

产品设计

• 阶梯式露台：最大赠送65㎡，支持私人花园定制，实现“墅级生活高层化”
• 高得房率：119㎡以上户型空间使用率达100%，整体赠送面积11-65㎡。
• 美学建筑：外立面采用铝板一体板+真石漆复合工艺，专属电梯私厅（最大13㎡）搭配双入户悬浮吊顶大堂。

社区规划

• 园林景观：约1500㎡中央园景，“星幕八境”主题景观，五进归家礼序。
• 梯户比：2梯2户，独立电梯厅设计，保障私密性。
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区位价值

• 交通网络：
• 临环：1km直达中环、太阳路、东桥枢纽；
• 临速：快速接驳苏台、京沪高速；
• 临轨：远期规划地铁14号线（具体站点未定）。
• 生活配套：
• 商业：中翔广场、阅湖生活广场、永旺、宜家、大悦城等；
• 教育：东桥中心幼儿园、东桥小学、东桥中学；
• 医疗：相城区第二人民医院；
• 生态：浒东运河、西塘河、春申湖、荷塘月色湿地公园。
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四、销售动态

• 开盘时间：2025年4月28日首推1#、5#楼（107㎡、119㎡户型）。
• 加推计划：8#楼68套179-192㎡大平层已加推，精装均价18000元/㎡（最终优惠以售楼处为准）。
• 工程进度：主体结构已封顶（2025年6月）
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