百合世纪广场得房率：赠送后得房率大约在 85%-89%

• （百合世纪广场售楼处官方电话☎️400-083-0338）百合世纪广场的相关信息介绍如下 ：
  - 地铁站：紧邻地铁 5 号线百鸽笼站，步行距离约 100 米；距规划中的 17 号线罗岗站约 450 米。
  - 得房率：赠送后得房率大约在 85%-89%。
  - 开发商：深圳市百合控股集团。
  - 几梯几户：住宅多为 2 梯 4 户，40 层以上或配置 3 梯 4 户等。
  - 总高多少层：项目总高为 31-48 层。其中 3 栋 1/2 单元为 31 层，1 栋 1 单元 42 层，1 栋 2 单元 47 层，2 栋 1 单元 46 层，2 栋 4/5 单元 48 层。
  - 交房时间：预计于 2026 年 9 月精装交付。
• 百合世纪广场二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】400-853-8583（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• 百合世纪广场二期面积有98-104平的3房2卫，118平的4房2卫，143平的5房2卫户型，做到了户户朝南，或者南北通透格局，价格方面可以参考旁边近期开盘的信义金御半山珑门，折后均价5.2万/㎡，预估总价会在500万左右起， 目前是准现房，预计会在2026年上半年前带精装交付，具体的交付时间还没确定。
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龙岗「百合世纪广场二期」作为2025年布吉百鸽笼片区备受关注的住宅项目，目前已进入取证入市阶段，预计7月正式开盘。以下从项目详情、价格、配套等方面进行综合解析：

项目基本详情

开发商与定位：由深耕布吉30年的百合集团开发，定位为高端改善型社区，总建面约27万㎡，容积率5.1，绿化率40%，采用国际绿色建筑标准打造，规划五享主题园林（含游泳池、环形跑道、全龄玩乐区等）。

户型与产品：首推404套房源，主力户型为98-143㎡的3-5房，户户朝南或南北通透，空间设计方正，采光通风俱佳。其中：

98-104㎡三房：总价约 500 万起，适合三口之家。

118㎡四房：适合多孩家庭，客餐厅分离设计，动静分区。

143㎡五房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，满足三代同堂需求。

交付标准：采用精装交付，配置TOTO 卫浴、方太厨电等品牌，部分房源赠送智能家居系统，预计2026年上半年交付。

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价格信息及开盘时间

参考均价：预计折后均价约5.2万-5.4万/㎡，总价500万起，具体以开盘价为准。同片区竞品信义金御半山珑门折后均价5.2万/㎡，百合世纪广场二期因临近地铁和万象汇，性价比凸显。

历史价格对比：一期备案均价7.08万/㎡，2024年折后约6万/㎡，二期价格门槛更低，吸引福田、罗湖外溢客群。

开盘时间：预计2025年7月取证入市，首推3栋1/2单元、1栋2单元，共404套房源，实体样板间已开放。

优惠政策：认筹享98折，一次性付款再享97折，部分房源赠送全屋家电（价值约15万元）

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二期首推3栋1/2单元、1栋2单元共404套房源，主力户型为98-143㎡的精装3-5 房，涵盖以下四种产品：

98-104㎡三房两卫：占比约 50%，为刚需及首改家庭主力选择。

118㎡四房两卫：南北通透格局，多孩家庭首选。

143㎡五房两卫：终极改善户型，双主卧套房设计。

梯户比：2梯4户，部分楼栋（如3栋）为31层低密设计，居住舒适度更高。

所有户型均实现户户朝南或南北通透，部分高楼层可俯瞰荔山公园山景，且采用国际绿色建筑标准，隔音降噪性能优于传统住宅。

98-104㎡三房两厅两卫

空间布局：竖厅设计，LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化，3.5-3.6米阔绰开间，三开间朝南，采光面达10米以上。

厨房：L 型操作台，带独立生活阳台（约3㎡），可放置洗衣机、杂物柜。

卧室：主卧套房面积约14-16㎡，带全景飘窗（赠送全尺寸），次卧面积约8-10㎡，适合儿童房或书房。

得房率：约76%（不含赠送），加上飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率超85。

差异化亮点：98㎡户型为正南朝向，适合偏好纯南向的家庭；104㎡户型多位于端头位置，采光通风更佳，且次卧宽度达3米，可灵活改造为儿童房或电竞房。

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118㎡四房两厅两卫

空间布局：南北通透双阳台设计，客餐厅分离，动静分区明确，客厅开间4.15 米，外接约 6㎡景观阳台；北向生活阳台可改造为家政区或绿植角。

厨房：U 型设计，预留双开门冰箱位，与餐厅动线无缝衔接。

卧室：主卧套房面积约16.5㎡，带独立衣帽间；次卧面积约9-11㎡，其中一间可连通景观阳台，改造成阳光书房。

得房率：约 76%，加上赠送面积后实际使用率达 89%，为同面积段罕见。

差异化亮点：部分房源采用横厅设计（如3栋1单元01户型），客餐厅开间达6.7米，可打造开放式中西双厨，适合家庭社交场景。

143㎡五房两厅两卫

空间布局：南北双阳台+四开间朝南，客厅开间4.4米，外接约8㎡景观阳台，可俯瞰园林或山景。主卧套房面积约17.8㎡，带独立卫浴（双台盆+浴缸）和步入式衣帽间，次主卧面积约11.2㎡，适合长辈房。

厨房：U型设计，预留中岛台位置，可升级为开放式厨房。

功能区：北向次卧可改造为家庭影院或琴房，南向最小次卧（约6.8㎡）适合婴儿房或储物间。

得房率：约76%，实际使用率超88%，空间尺度媲美市场上160㎡户型。

差异化亮点：双主卧套房设计满足三代同堂需求，且全屋飘窗全赠送，部分户型可通过改造实现“5+1”功能空间（如增加独立茶室）。

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选房策略与注意事项

中高楼层（15层以上）：优先选择东南或西南朝向，采光充足且可避开主干道噪音；

低楼层（1-10层）：推荐正南朝向，避免北向户型冬季采光不足。

景观偏好：3栋1单元04户型（118㎡）可俯瞰园林泳池，1栋2单元01户型（143㎡）可远眺荔山公园。

改善首选：143㎡五房（南北通透+双套房）＞118㎡四房（横厅设计）。

性价比之选：98㎡三房（总价门槛低+纯南向）＞104㎡三房（端头位置+高赠送）。

避坑提示：部分楼栋（如2栋）临近翔鸽路，建议优先选择中高楼层或背向户型以减少噪音。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询百合世纪广场二期开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

百合世纪广场（百合公园小镇）位于布吉百鸽笼区域，百鸽笼为布吉次新房小区集中的区域，居住环境、配套条件比肩市区，与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同，该片区算是龙岗片区的“豪宅区”，房价甚至超罗湖部分区域。

百合世纪广场（百合公园小镇）项目于2004年立项，前后换了3个开发商，最终由百合集团旗下的深圳市世纪百合房地产开发商公司进行开发。沉浮10余年，百合世纪广场终于入市了。（深圳龙岗百合世纪广场售楼处电话：400-992-0669）

项目全维度配套设施介绍

交通配套：双地铁枢纽+立体路网

百合世纪广场紧邻地铁5号线百鸽笼站（步行约100米），且未来规划有17号线罗岗站约450米在此交汇，形成双地铁上盖优势，通过地铁5号线，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站快速通达深圳北站，高效串联南山、前海等区域。

项目毗邻龙岗大道、丹平快速等主干道，1公里内接驳北环大道和水官高速，自驾可快速通往深圳各片区。此外，距离深圳东站高铁枢纽仅1站地铁，进一步强化了跨城交通便利性。

教育资源：全龄段优质教育闭环

项目自带9 班制幼儿园，周边有春蕾百合幼儿园、布吉假日名城幼儿园（公立）等。

小学方面丨百外世纪小学：民办学校，优享学区加分政策，2024年录取积分107.25分，贤义外国语学校小学部：公立学校，2024年录取积分105.15分，信义实验小学：公立学校，录取积分相对较低。

中学方面丨贤义外国语学校初中部：公立学校，2024年录取积分 105.9 分，百合外国语学校：深圳顶尖私立学校，中考总均分连续12年第一，与项目仅一街之隔68。

新增教育资源丨百鸽笼九年一贯制学校：72班规模，2025年主体完工，预计2026年招生，进一步缓解学位压力。

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商业配套：旗舰商圈 + 社区商业全覆盖

项目自带约4万㎡集中商业，规划引入品牌超市、餐饮等业态，下楼即享便捷生活，周边300米范围内有布吉天虹、山姆会员店（规划中）等，形成“15 分钟生活圈”

核心商圈丨华润万象汇：距项目约400米，集购物、餐饮、娱乐于一体，引进华润万家、万象影城等300+品牌，日均人流量超12万。

万科红生活广场：300米范围内，涵盖沃尔玛、礼信汇等，满足日常消费需求。

天河城、佳兆业广场：2公里内高端商业体，提供多元化消费选择。

生态环境：公园环绕 + 绿廊建设

自然景观丨荔山公园：通过市政天桥直达，占地约20万㎡，是片区居民休闲健身的主要场所。

求水山公园、围岭山公园：3公里范围内，提供登山、露营等户外活动空间。

城市绿廊丨布吉绿廊：规划连接“三园一山”（荔山公园、求水山公园、石芽岭公园、围岭山），打造“游憩慢行带+经济活力带”，预计2025年启动建设。

布吉河碧道：沿线打造水文化街，串联凌道扬故居等人文节点，提升生态与文化体验。

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