实景首秀！广佛首个定制院墅，破解“好房子”密码

真正的好房子，经得起市场与时间的双重考验。

就在昨晚（8月22日），保利发展华南公司举行的20周年品牌焕新暨新品发布会，正是这一理念的生动诠释。

这场以“邻聚美好”为主题的盛会，既是对30万业主的温情告白，更是对“以人为本”产品哲学的深度践行。

当市场褪去浮华回归本质，保利发展华南公司用20年深耕证明：打造好房子，绝非脱离土壤的炫技，而应植根于“人”的需求，以及对城市生长脉络的敬畏。

|发布会现场图

这场关于人居的深度思考，在保利·湖光里Ⅱ期有了具象的答案。

作为保利发展华南公司2025年的开篇之作，它承载的不仅是土地的价值，更是一次对人居需求的深度回应：它不做“空中楼阁”，而做“扎根生活”的好房子。

市场是最好的见证者。

当其他项目还在研究爆款公式时，保利·湖光里Ⅱ期已经用实力说话：延续一期热销传奇，二期未入市3888万墅王已被锁定，首波内选房源遭抢购...

数字只是表象。真正让楼市君触动的是，在上周项目示范区开放后亲眼所见的一切。这里没有空洞的承诺，只有对购房者痛点的精准回应。

走进销售中心的那一刻，就能感受到与众不同的气质。从广佛首个定制院墅—云栖湖院、再到约255平【秋韵府】板房，呈现出来的不是那种刻意的奢华，而是一种让人放松的舒适感。

|云栖湖院实景图

坦白来讲，你在现场待上两三个小时，都能很直观地感受到，以后这里的湖居生活会有多精彩。

以云栖湖院为例，站在大面积的落地窗前，眼前的景象让楼市君瞬间明白了什么叫“把湖搬进家里”：

博爱湖碧波近在咫尺，阳光洒在水面上，泛起细碎金光；若是偶遇下雨天，那就更妙了。湖面泛起层层涟漪，江南烟雨的水墨意境和自然原生之美， 一下就有了。

这正是保利·湖光里Ⅱ期的魔力。它用实景证明，真正的奢侈不是面积数字，而是让每一平方米都承载生活的湖居价值。

|云栖湖院实景图

这种“有天有地”的尺度自由，向来是塔尖阶层的专属。一线临湖的云栖湖院总价动辄3888万，对许多买家来说遥不可及。

对此，保利·湖光里Ⅱ期提供了另一种解答方式：

建面约255㎡【秋韵府】双拼别墅，用更亲民的总价实现高端生活的核心诉求。

在参观板房的过程中，楼市君深刻地感受到：255平产品无论从空间尺度、采光，还是形态，都在回应购房者对好房子的需求，是真正的实用主义。

|保利·湖光里Ⅱ期实景图

空间迭代，户户超高拓展性

对于中国人来说，园中有宅、宅中有院这句话，向来是人生的至高追求。

但现实中，大多数楼盘存在着空间尺度上的局限：老人养花没地盘，孩子奔跑常磕碰，主人想独处却总被打扰...本该温馨的家，反成处处妥协的烦恼。

保利·湖光里Ⅱ期约255平院墅，地上地下空间叠加在一起，自带“五重可变维度”，精准地刺中了买房人的生活痛点。

新规设计再好，也只是在平面上做拼图；保利·湖光里Ⅱ期的院墅不同，是在三维世界做“空间魔法”。

它可以做到分层和分区规划，兼容社交、休闲、娱乐、生活等复杂场景。

近百平的前后双庭院，是整座住宅的生态基石。业主在闲暇时分可以莳花弄草，等到贵客登门，举办家宴或派对也绰绰有余。

|保利·湖光里Ⅱ期庭院实景图

如果你还有更多创意，大可以尽情施展才华。

负一层和夹层私密性极高，不妨改成健身房、电影院、酒窖，成为家庭私属领地。

首层可同时兼顾家庭厅和长辈套房两大需求，减少老人上下楼走动的危险。

二层作为孩子的主阵地，包括男孩房、女孩房、阅读区和休闲区，不受外界干扰，自由自在。

顶层是主人的“专属私享楼层”，搭配超大露台，比绝大部分星级酒店的总统套房更奢华。

|保利 ·湖 光里Ⅱ期 255平装修示意 图

全家人不必挤在同一层，是对个人隐私和生活习惯的尊重。这才是真正的尺度感，不是冰冷面积的堆砌，而是让每个家庭成员，在其所热爱的领域，拥有不受打扰、自在掌控的空间主权。

采光迭代，首创下沉式庭院

在高端住宅市场，采光一直是衡量房子居住品质的隐形标尺。

但对于别墅买家而言，投入了真金白银的地下室空间，往往会因为采光缺陷与潮湿隐患而基本闲置....

保利·湖光里Ⅱ期的突破性在于，它首创下沉式庭院设计，让阳光也能成为地下空间的标配。

这是真正让楼市君拍案叫绝的细节创新。

通过厘米级的精确地形改造，项目以突破性的6米挑空设计，颠覆传统别墅的负一层空间。想象一下，站在地下一层，你不再是面对四面高墙，而是拥有一方真正引入垂直阳光的地下会客厅。

同时，家庭健身房不再需要时刻点亮刺眼的白炽灯；会客区被柔和的自然光线温柔包裹，窗几明亮...

这种设计绝非简单的技术改良，而是对塔尖人群生活方式的深度回应。

它让别墅里的生活体验，真正实现“360°被阳光宠爱”的奢侈状态。

规划迭代，双拼可打通成“类独栋”

有一说一，双拼别墅正成为豪宅买家置业的“黄金分割点”。

它既规避独栋别墅的高门槛，又跳出了联排产品的空间桎梏，用更理性的方式满足塔尖人群对好房子的核心需求。

一方面，它拥有独立的墙体结构，每一套即边户，释放出270度的巨幅采光面。

再就是，双拼产品公共庭院面积更大，这也是当前大多数传统联排无法达到的阔绰感。

另一方面，你可以买下相邻的两户，以远低于独栋总价的投入（约1500万级）获得媲美独栋的居住体验。

难怪现场有业主感叹，独栋1/2的成本，品质感却不逊色，省下的钱足够再投一条生产线了。

这种降维投资，升维享受的逻辑，正契合佛山企业家“既要品质又要资金流动性”的务实心态。

不是盲目开发，只做对的房子。

当传统开发商还在用面积定义高端时，保利·湖光里Ⅱ期用空间尺度、采光设计、建筑形态，重构了塔尖生活的价值坐标系，让市场看到了何为真正的好房子。

这种设计哲学，超越了物理空间本身，为居住体验注入了持久的生命力与归属感。

光是以上这些，或许还不足打动挑剔的豪宅客。

保利·湖光里Ⅱ期最厉害的一点在于，它和外界“默认”的郊区别墅有着本质区别。

这里的生活方式，可以称得上是“一半湖境一半城”。

其一，它位于整个博爱湖最核心、湖居景观最出色的领地，实现0米亲湖。

项目西侧为博爱湖，首排别墅均能一线望湖，最大观湖面约5万方，相当于半个千灯湖的湖面面积。

为了让景观资源最大化，项目重金投入了上千万抬高地势，最大程度实现建筑与湖景的无界融合。

｜博爱湖实景

| 佛山楼市发布摄

其二，项目坐拥5公里繁华配套，板块未来增量巨大。

近几年，佛山崛起的新中心有很多，但狮山的地位一直难以撼动。

最新数据显示，狮山从全国2.15万个建制镇中脱颖而出，连续五年排名第一，是佛山手握资源最多的板块。

保利·湖光里Ⅱ期，恰好位于资源最为集中的地带：和信广场、长华万达广场等4大商业体、石门实验小学、石门实验中学等全龄优质教育资源，还有南海体育馆等配套齐聚...

换句话说，手握狮山天花板级资源的它，依旧是未来的恒定中心。投射到楼市上，则说明它的资产确定性很高。

其三，汇聚大批城市顶尖人物，拥有高确定性的圈层底蕴。

楼市君了解到，项目业主中有不少低调的狮山企业老板，重视本地熟人圈；也有附近的教师、公务员，对一线湖居情有独钟，更深谙保利在佛山的地位。

圈层规格如此之高，足以联动众多城市头部资源，带来高频交流和互动，这是项目的“隐形财富”。

｜保利·湖光里Ⅱ期效果图

| 佛山楼市发布摄

当千万级资产沉淀于博爱湖畔，保利·湖光里Ⅱ期作为好房子范本，早已超越物理空间的营造，成为塔尖生活的精神图腾。

它以毫米级的产品革命，将三代同堂的隐私自由、地下空间的阳光主权、圈层磁场的隐性资产，熔铸成不可复制的“湖居霸权”。

这份霸权，是佛山企业家用产业智慧丈量世界的底气，更是以院墙为界、心灵归返的生命仪式。

若说城市进化史终将淘尽浮华，那么此刻——唯有共藏湖光者，方能握紧穿越周期的终极硬通货。

目前，保利·湖光里Ⅱ期云栖湖院已被预定，但建面约255平【秋韵府】正迎来最后抢藏期！

同时，建面约188平墅级小高层正在火热销售中，感兴趣的朋友不妨亲临现场品鉴~

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