深度分析！为何新加坡有些房子价格经历大跳水？

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椰子总结：

- 新加坡组屋产权大多为99年，到期后房子会被如何处理？

- 国家部长发声，那些屋龄较长的组屋，价格会比其他更久产权的组屋在价格上便宜多少？

2017年3月，新加坡国家发展部长李智陞强调，随着产权的缩短，特别是在产权到期时，组屋价格将下降，这引起了人们的关注。

在新加坡，虽然组屋一直被视为“福利房”，但因为其有产权限制（一般为99年），最终等产权将到期后，组屋单位将归还给建屋局，之后其所占土地将被交给国家。

一些实际例子已经表明产权衰减对房价的影响。根据调查，一块土地的产权剩余80年，其房子的价值只有永久产权房价值的91.0%。在99年的产权过半时，价值将降至74.7%。若是产权只剩25年，房子的价值将更是将下降到54.6%！

另一方面，不仅仅是价格下跌，因为牵扯到居住和未来转售的层面，一些房子随着产权缩短，面临的需求也急剧下滑。

以一些建设在1966年至1970年之间的房子为例，我们可以看到，屋龄为21-30年的房子依旧有着不俗的需求，但31-40年屋龄的房子转售交易数量就明显少了很多。

图源：EdgeProp

但如果仔细看上述数据，我们也会发现，政策的影响同样作用于这类组屋交易。影响交易的因素不仅仅是屋龄。

随着新组屋的增加，买家选择更多，旧组屋的价格可能受到抑制。但与此同时，一些房型贬值速度慢，如 位置优越、房型大，常以高价成交的 五房式组屋。虽然年久的组屋需求下降，整体市场仍有价格增幅，涨幅甚至高达18万新币！

图源：EdgeProp

除了市面上常见的组屋类型外，有一类组屋的价格尤其抗跌。那就是建屋局早期建设的，类似于排屋式的组屋（HDB Terrace）。

这些组屋式排屋与私人排屋没有太大区别，除了没有停车位以外。它们也比典型的三房式组屋大得多，面积从107平方米（1152平方英尺）到367平方米（3950平方英尺）不等。

由于它们的独特性和稀缺性，因此买家愿意为这些排屋支付溢价，平均价格均有大幅上涨。

图源：99.co

综 上所述，虽有对产权贬值的担忧，但不少旧组屋在转售市场依然表现良好，可能是其地段优越，靠近便利设施，贬值影响相对微小。然而，随着时间推移和市场变化，业主需留意未来的潜在价格走势。