香港住宅史上最大亏损纪录诞生：15号大宅被甩卖，21亿港元买入，跌掉13亿，买来9年仍未改建完

8月20日，由深圳祥祺集团主席陈红天或相关人士持有的山顶歌赋山道15号大宅，在经过两年招标后终以7.9亿港元（约合人民币7.2亿元）卖出。较9年前购入价账面大幅贬值13.1亿港元（约合人民币12亿元），贬值幅度达62.4%。

根据歌赋山道15号楼书，上述大宅实用面积18,078平方呎，为1座3层高独立屋，采用六房六套间隔设计，外连9,948呎花园、2,070呎天台、1,200呎前庭及1,631呎庭院。（1平方呎约合0.0929平方米）

香港山顶歌赋山道 15号 图源香港文汇报

该物业由陈红天或相关人士，于2016年6月以约21亿港元向庄士国际购入，当时计划兴建一幢总楼面9,235方呎豪宅作自住用途，楼面呎价约22.74万港元。如果换算成内地通用的平方米，这座大宅高峰期的单价可以达到约245万元/平方米。

祥祺集团官网显示，集团创建于1990年，总部位于香港，先后设立深圳、伦敦分公司。祥祺集团主要着眼于全球核心都市经济圈优质经营性物业、资本市场优质企业股权和金融资产的投资并购。

截至目前，集团已全资拥有全球包括香港、伦敦、深圳等核心城市，以及欧美和东南亚地区城市的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产，同时还持有多家资本市场优质企业股权以及基金、债券、股票等巨额金融资产。

官网显示，祥祺集团主席陈红天还拥有香港太平绅士（终身）、香港特区政府银紫荆星章、同心俱乐部主席、对外经济贸易大学经济学博士等头衔。

陈红天是有名的广东富豪。据公开资料，陈红天出生于1959年。在上个世纪80年代，陈红天辞掉公职选择到深圳打拼，并于1990年创建了祥祺集团。

陈红天任主席的同心俱乐部官网显示，该机构成立于2012年，有企业家成员153人，皆是深港工商界知名人士及各行业标杆企业家，旗下在深圳有150多家总部企业，拥有近百家上市公司，全国知名品牌30多个，涵盖高新科技、文化教育、生物医药健康、石化能源、房地产、商贸物流、建筑建材、纺织服装、酒店百货等20多个行业。

陈红天 图片来源：祥祺集团官网

2016年6月，陈红天方面以21亿港元天价从庄士国际购入山顶歌赋山道15号物业。这座位于香港传统豪宅区的物业，不仅地理位置优越，规格也堪称顶级。

然而九年后，这场轰动一时的豪宅交易以令人唏嘘的方式落幕。

据祥祺集团2023年5月声明，公司面临“阶段性现金流问题”，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。

该房源也因财务问题被东亚银行接管，沦为银主盘，历经多次截标延期才找到买家。从2023年8月首次公布销售安排开始，这栋豪宅的出售之路便异常艰难。

历经近两年反复延期后，接管人于2025年1月将意向价下调到7亿港元～8亿港元区间，最终在8月19日以7.9亿港元成交。

值得注意的是，该物业于2019年已取得入伙纸（指入住许可证），但改建工程仍未完成，出售时部分区域甚至呈现荒废状态。

这笔13.1亿港元的亏损，甚至超过了今年九龙半山超级豪宅缇外院墅C栋10亿港元的成交价，在香港住宅市场前所未有。

陈红天的资产扩张期主要集中在2015～2017年。这三年内，陈红天在中国香港和英国的物业投资总额达近百亿港元，且高度依赖银行融资。但2018年后，由于房地产市场调整等因素，其资产价值开始持续缩水。

这位曾以335亿元身家排在《2022胡润全球房地产企业家榜》第41位的富豪，其商业版图收缩令人唏嘘。

与此同时，陈红天还是华南城的主要投资者之一，今年8月，这家负债609亿港元的企业被香港法院颁布清盘令。

来源：红星资本局、每日经济新闻、第一财经

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