重磅！兰州西客站北广场爆最新规划！

是的，西客站北广场，又爆出新动态了。

8月21日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区QLH-04单元层面详细规划》及《兰州市中心城区QLH-04-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

QLH-04单元位于七里河片区，东起T194#规划路、西至河湾堡东街、南起西津西路、北至南滨河中路，总面积约2476.7亩，传导落位城镇开发边界面积约2101.4亩。

QLH-04单元大致位置示意图 制图 @指兰针

该单元用地布局以综合服务和居住生活为主，规划居住功能主导用地1281.3亩、商业功能主导用地77.5亩、公共管理与公共服务用地86.3亩、公用设施用地10.4亩、绿地与开敞空间用地185.3亩、交通运输用地460.6亩。

片区功能定位为：宜居宜业城市综合服务单元，未来预计可容纳4.1万人。

该单元片区包含金港城、兰石·豪布斯卡、保利·天汇等在建及建成区，此次规划新增了部分住宅、商业及公园等配套用地。

QLH-04单元实施层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

且根据规划，该单元还将配建小学1处、九年一贯制学校1处、中型多功能运动场地2处，区级医疗卫生服务设施1处、卫生服务中心（社区医院）1处，以及老年养护院1处和文化活动中心一处。

QLH-04单元控制指标一览表 图源@ 兰州市自然资源局

而QLH-04-1用地位则位该于单元南部，面积约317.4亩。用地涉及城镇住宅、商业、供电、城镇村道路和公园绿地5种用地类型。

QLH-04-1用地大致位置示意图 制图 @指兰针

QLH-04-1用地实施层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

其中，二类城镇住宅用地共分为6块，占地为11.87公顷（178.05亩）；公园绿地共分为3块，占地3.27公顷（49.05亩）；商业用地则分为2块，占地1.48公顷（22.2亩）。

QLH-04-1用地控制指标一览表 图源@ 兰州市自然资源局

地块现状为：土门墩商储家属院、甘肃商储机关办公楼、十二客运公司家属院等。

地块东侧为已经开发完毕的兰石·豪布斯卡项目，周边已形成了完整的配套链；地块西侧为正在建设中的保利·天汇项目。

且地块临靠主干道西津西路及地铁1号线，优势鲜明。

整体来看，地块所在的西客站北广场板块，除了环球港项目外，也已基本开发完毕且相对成熟，由于早先已经具有一定规模的“西站商圈”的连带效应和西客站、地铁1号线的双规加持，这里也是目前兰州楼市的主力区域之一。

今年4月，与该地块相邻的中铁土门墩棚户区改造项目（一期西片区用地）也发布了建设工程规划许可证，由甘肃春瑞房地产开发有限责任公司负责开发建设。

土门墩区域东侧即连接西客站南、北广场大面积的商业，西侧可连接马滩成熟板块，再往东，还有西站什字商圈，周边也有教育、医疗等丰沛的配套资源。

这也就意味着，后期一旦该地块启动开发，将彻底把土门墩与西客站连接成一个整体，土门墩板块的城市界面和发展势能将再上一个台阶。

不论是从区域外部的交通、医疗、教育还是商业等配套，还是从区域内部建设条件来看，这块地都占据着很大的优势。

庆幸的是，这里即将开始紧锣密鼓的建设，迎接鲜活的下一步。

作者=指兰针·小芒果

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