®绿宝园翡梵 | 绿宝园翡梵官方发布：抢占城市云端绿宝园翡梵价值

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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964...绿宝园·翡梵：浦东城央的传世独栋，镌刻家族荣耀的永恒之宅

在浦东烫金地段，隐匿于繁华深处，有一片被时光雕琢的绿意秘境——绿宝园·翡梵。作为上海十年间唯一纯独栋别墅区，绿宝园·翡梵以38席法式庄园独墅，成就浦东乃至整个上海的传世孤品，为塔尖家族定制一座可触摸历史、对话未来的永恒居所。

绿宝园·翡梵：浦东康桥的法式庄园传世独栋

项目概况
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964...绿宝园·翡梵坐落于上海市浦东新区康桥国际别墅区核心，地处前滩与张江科学城双辐射区，是区域内稀缺的纯法式独栋别墅社区。项目总占地约6.6万平方米，容积率仅0.35，规划38栋建面约700-850㎡的独栋别墅，总价区间6600万-1.27亿元，户均占地1.5-2亩，花园面积达2亩，是上海主城区罕见的“庄园级”低密住区。

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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964...绿宝园翡梵坐落于浦东康桥板块，由上海汇宝房地产开发有限公司打造，2023 年以 25.6 亿元竞得地块，楼面价 3.8 万 /㎡，溢价率 6%，处于前滩辐射圈。项目总占地 7.2 万㎡，总建筑面积 18 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 18-22 层高层住宅，总户数 1260 户，全人车分流（车位比 1:1.5），70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付

翡梵悦境，藏于城芯的隐奢绿境

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户型欣赏

Luxury Indoor Appreciation

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关于买新房的好处，我们整理了至少八点，看看有没有你的菜！

一、 买新房首付更低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。

而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。

二、 新房税费更少

新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

三、 新房产权状况明晰

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。

而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

四、 买新房省事

买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

五、 产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

六、 新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

七、 跟“凶宅”说再见

二手房是可能碰上凶宅的哦！如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。

新房就没这个问题了。

八、 新房好于二手房

新房通常都位于价格较低的区域，是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的空间实在可以想象。

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