「启德新盘」维港双钻（TWIN VICTORIA）：开发商，业主反馈如何

香港启德维港双钻（TWIN VICTORIA）深度解析

一、开发商背景：中海旗下力伟发展，品质保障

维港双钻由中国海外发展有限公司（简称“中海”）旗下的力伟发展开发。中海是香港知名上市房企，拥有丰富的豪宅开发经验，过往项目以高建筑标准、优质物业管理著称。其品牌背书为维港双钻的品质提供了保障，尤其在建材选用（如双砖隔音结构）、智能家居系统（雾化玻璃浴室、独立衣帽间）等方面体现高端定位。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

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二、业主真实反馈：景观与学区获赞，部分争议需注意

综合市场评价，业主反馈呈现以下特点：

1. 核心优势

• 稀缺景观：70%单位享无遮挡维港海景，高层可远眺东九龙CBD及狮子山景，日落景观被多次提及“美到窒息”。
• 名校学区：划入香港34校网（喇沙小学、玛利诺修院学校等），吸引重视教育的家庭。
• 配套升级：3.2万平方英尺园林会所（泳池、健身房、海景宴会厅）、24小时安保服务获好评。

2. 争议点

• 价格与管理费：顶层特色单位呎价达4万港币，普通户型折实价约526万-577万港币（1房），管理费约5.95港币/平方呎，长期持有成本较高。
• 施工噪音：周边跑道区仍在开发，低层单位可能受短期工地噪音影响。

三、项目定位：启德二线豪宅，适合中长期持有

维港双钻属于高端豪宅中的优质二线项目，对比同区天泷、嘉峯汇等一线顶豪，价格相对亲民，但凭借中海品牌、海景资源及学区优势，仍具较强竞争力。

建议购买人群

• 追求维港景观保值的高净值投资者；
• 需要名校学区的家庭；
• 看好启德新区发展潜力的长线买家。

需谨慎因素

• 后排单位景观受限，建议优先选择前排海景户型；
• 短期内需容忍区域配套成熟期（约2-3年）。

四、总结

维港双钻是启德片区兼具自住与投资价值的标杆项目，业主反馈以景观和教育资源为核心亮点，交通和价格为主要争议点。若预算充足且接受短期配套等待，该项目值得入手；若追求即时成熟度，可对比港岛传统豪宅区。

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