恒大地产广东公司被裁定破产清算，业内人士称在意料之中

21世纪经济报道记者 程雪溶 广州报道

2025年8月22日，广州市中级人民法院在全国企业破产重整案件信息网发布公告称，该院已于8月20日裁定受理恒大地产集团广东房地产开发有限公司（下称“恒大地产广东公司”）破产清算一案。这意味着，恒大地产广东公司已依法进入破产程序。

法律专家：公司依法破产清算，是市场正常行为

“恒大地产广东公司为恒大地产集团全资子公司，投资了多家地产项目公司，有大量的被执行案件，并且没有财产可供执行，这说明该公司已经严重资不抵债，不能清偿到期债务，按照破产法等相关法律法规要求，被裁定破产清算是必然结果。”广州某律所律师对21世纪经济报道记者表示。

上述律师续称，债权人依法对债务人提起破产清算申请，是除诉讼仲裁以外的一种有效追索求偿手段，有利于维护债权人的合法权益。实际上，丧失清偿能力的公司被依法破产清算，是市场的正常行为，据最高法统计数据，2024年全国法院受理破产案件共计超3.1万件，其中审结破产清算案件约2.9万件。

据上述律师介绍，在法院裁定破产清算后，后续将按照法定程序开展财产调查追收、债权申报审核、诉讼案件应诉和财务审计等一系列工作，并通过召开债权人会议等方式表决重大事项，以依法保障全体债权人的公平受偿权益。

恒大地产：不影响保交楼，广东省内房屋已全部交付

“进入破产程序后，我们将配合法院做好相关工作。”恒大地产广东公司有关负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示，作为恒大地产的一家区域公司，广东公司名下没有自主开发的地产项目，不影响保交楼，并且该公司与下属公司均属独立法人，进入破产清算程序不会对下属公司的自主经营产生实质影响。截至2024年底，广东省内恒大的保交楼工作已经全面完成，超80个项目10万余套住房已全部交付。

恒大地产集团负责人说，2021年债务风险爆发后，当时有300多个项目停工，在极其困难的情况下，各级政府保交楼工作专班及时协调施工单位、材料供应商等合作伙伴，推动全面迅速复工复产。四年来，集团在全国已交了超120万套房屋,包括广东、江苏、江西、海南、天津在内的大部分省市已全面完成保交楼任务，目前全国已售住宅超过95%已经建成并交付给业主。

对于河南洛阳、内蒙古呼和浩特、广西扶绥等城市尚未完全交付的少数项目，上述负责人表示，收尾项目正在紧锣密鼓加紧施工，集团将继续在各地保交楼工作专班协调指导下，一如既往、有始有终完成保交楼收尾工作。

优胜劣汰：陆续有“恒大系”公司进入破产程序

根据公开信息，除恒大地产广东公司外，此前全国已陆续有数十家“恒大系”公司进入破产程序，包括今年5月底宣告破产的恒大地产控股平台公司凯隆置业。

“这些企业进入破产程序的原因在于严重资不抵债、失去经营能力。”据知情人士透露，随着恒大保交楼临近收尾，债权债务关系的依法清理也进入到加速阶段，陆续将会有其他地区的“恒大系”公司进入破产程序。

“近期靴子一个接一个落地，其实都在意料之中。企业破产本质上是市场机制下优胜劣汰的结果，劣币被驱逐得越多，良币健康发展的空间也就越大，这也是市场化法治化营商环境的具体体现。”一位行业资深人士向21世纪经济报道记者表示，在政策“工具箱”的加持下，加上需求结构调整和行业深度转型，我国房地产行业已经告别过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，转向存量提质和品质驱动的新发展模式，在这个大背景下，严重缺乏偿债能力，不具备重整价值的“恒大系”公司逐步被市场淘汰，为优质企业发展腾出空间，有利于推动构建房地产发展新模式。