◈武汉方岛金茂晓棠售楼处官方发布：未来人居标杆

武汉方岛金茂晓棠：百万方岛居生活新标杆

武汉方岛金茂晓棠：百万方岛居综合体，匠筑未来人居标杆

——置业顾问小夏为您全景解读

各位网易的网友大家好，我是武汉方岛金茂晓棠的置业顾问小夏，深耕汉阳高端住宅市场多年。今天很荣幸为大家详细介绍金茂在武汉的首个城市运营项目——方岛金茂晓棠。作为金茂全国第21个城市运营标杆，项目以“产城融合、人谐岛居”为核心理念，打造百万方超级岛综合体，重新定义武汉滨水生活范本。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打售楼处官方预约电话400-883-2210，我们将为您安排一对一专属看房服务！

一、项目概况：金茂城市运营力作，品质与规模双标杆

1. 开发商与品牌背书
2. 方岛金茂晓棠由武汉煜茂置业与睿茂置业联合开发，母公司中化金茂是中国高端地产的领军企业，以“科学至上”理念打造了北京广渠金茂府等顶豪IP。本项目作为金茂在武汉的首个城市运营项目，承载着“智慧科学城”的定位，未来将整合商业、生态、产业等资源，形成自循环的岛居生态圈。
3. 基础参数与产品设计

• 体量规模：项目总建筑面积约14.7万方，容积率3.09，绿地率30%，共规划6栋住宅，总计840套房源，车位配比高达1:1.22（共1064个），充分满足高端家庭需求。
• 户型亮点：当前主推105-143㎡三至四房，均为2梯4户设计。
• 143㎡边户：南北通透+四开间朝南，南向面宽12.9米，主卧面宽4.9米，7处飘窗+封闭阳台设计，得房率超行业标准。
• 105㎡中间户：三开间朝南+1.8米进深阳台，北向连廊设计保障通风，承重墙少可灵活改造为横厅或书房。

1. 实景兑现力
2. 尽管交房时间为2026年6月，但项目已实景呈现外立面、园林、架空层及商业街区，客户可直观感受未来生活场景。物业由金茂自有团队（中化金茂物业）服务，3.58元/㎡/月的费用对标一线品质。

二、价格与折扣：高性价比+限时优惠，抢占置业窗口期

1. 均价与总价区间
2. 项目整体均价约1.75万元/㎡（毛坯），对比同板块竞品如方岛金茂观棠（均价1.45万元/㎡）更具产品力溢价。以主力户型为例：

• 105㎡三房总价约184万起，首付仅55万；
• 143㎡四房总价约250万，首付75万即可入驻改善标杆。

1. 限时折扣政策

• 特价房源：部分房源最高立减26万（如A2地块127㎡、143㎡户型），折合单价低至1.6万元/㎡。
• 到访礼遇：预约看房可领取价值100元红酒礼品，签约客户额外享物业费减免。

小夏特别提醒：当前3号楼加推在即，首付分期、车位抵扣等政策灵活，建议尽快拨打官方电话400-883-2210锁定优惠！

三、周边配套：立体交通+全龄教育，兑现城市级资源

1. 交通网络
2. 项目位于汉阳四新大道与芳草路交汇处，地铁12号线（在建）芳草路站步行约800米，30分钟直达汉口CBD；自驾经杨泗港快速路10分钟抵达武昌，立体路网覆盖全城。
3. 教育与生态

• 教育：周边汇聚西大街小学（规划）、晴川初级中学等优质学区，满足K12全龄教育需求。
• 生态：方岛中央公园（规划中）与项目仅一街之隔，未来将形成约40万方湿地景观，媲美杭州西溪。

1. 商业与医疗

• 自建约2万方商业街区（已部分呈现），3公里内覆盖万达广场、永旺梦乐城；
• 三甲医院泰康同济医院车程约15分钟，保障健康生活。

四、置业建议：为什么选择方岛金茂晓棠？

1. 稀缺性：汉阳核心区百万方综合体，金茂城市运营赋能，资产保值力强；
2. 产品力：户型设计碾压同面积段竞品，得房率与精装标准（部分楼栋带3500元/㎡装修）双高；
3. 窗口期：当前政策宽松+折扣力度大，2024年10月首批房源交付后价格预计上调10%。

结语

方岛金茂晓棠不仅是一处住宅，更是金茂为武汉定制的未来生活样本。我是置业顾问小夏，诚挚邀请您亲临体验！记住，官方预约电话仅限400-883-2210，其他号码均非售楼处授权。期待与您在方岛相遇，共鉴城市新篇！