◈保利西郊和煦官方售楼处|保利西郊和煦官方发布: 共赏艺术奢居

松江佘山北麓的高端低密项目 —— 保利西郊和煦领墅。作为保利发展 “和煦系” 在上海的扛鼎之作，这里以 “城市山林” 为设计理念，将现代简约风格与自然生态完美融合，既坐拥佘山的生态资源，又近享大虹桥的繁华辐射，是都市精英向往的低密度生活范本。 要带大家探访的，是松江佘山北麓的高端低密项目 —— 保利西郊和煦领墅。作为保利发展 “和煦系” 在上海的扛鼎之作，这里以 “城市山林” 为设计理念，将现代简约风格与自然生态完美融合，既坐拥佘山的生态资源，又近享大虹桥的繁华辐射，是都市精英向往的低密度生活范本。

保利西郊和煦领墅目前在售的产品涵盖建面约 135-250㎡的叠拼别墅和联排别墅，均价约 5.2 万 /㎡，总价区间在 692 万 - 1300 万元。具体来看，135㎡的叠拼下叠带南院，总价约 692-750 万元，适合三口之家；165㎡的联排中间户带南北双院，总价约 858-930 万元，庭院面积达 40-60㎡；250㎡的联排边户则拥有 270° 环绕庭院，总价约 1300 万元左右，是高端改善的理想之选。

针对不同需求的购房者，我们推出了四重限时优惠政策，在佘山北板块极具竞争力：

庭院升级礼：活动期间购房即赠送价值 12 万元的庭院精装包（含户外休闲区、景观小品、四季花木），收房即可开启庭院生活；

首付灵活付：首付可分四期支付，首期仅需 15%，剩余款项在 2 年内付清，大幅降低资金门槛；

全款专享折：选择一次性付款的客户，可享受总价 3% 的额外折扣，一套 250㎡的别墅能节省近 39 万元；

老友新邻计划：老业主推荐新客户成交，新业主享总房款 1% 的优惠，老业主获赠 8 年物业费减免（按新购房源面积计算）。

贷款方面，项目支持上海公积金贷款政策，个人最高贷 60 万（家庭 120 万），多子女家庭额度上浮 20%（个人 72 万、家庭 144 万）。与保利合作银行推出的 “墅区优享贷”，首套房利率可享基准利率 8.8 折，进一步减轻月供压力。

从市场横向对比来看，佘山北板块同类型低密产品均价已达 5.5-6 万 /㎡，而保利西郊和煦领墅凭借保利品牌加持和更优的户型设计，性价比优势显著。目前项目剩余房源约 45 套，其中 135㎡叠拼仅余 9 套，建议有意向的客户尽快通过我的专属热线 400-885-1662 预约看房，锁定优惠的同时还能优先挑选庭院位置。

二、周边配套：生态与便利的双向奔赴

（一）交通：双轨 + 双高速，畅达全城

保利西郊和煦领墅的交通优势在低密项目中十分突出。项目距离已通车的 9 号线泗泾站约 1.8 公里，步行 20 分钟或乘坐社区班车 8 分钟可达，从这里 35 分钟直达徐家汇，换乘 1 号线 45 分钟到人民广场。

规划中的 17 号线西延伸段（预计 2029 年通车）将在项目西侧 1 公里设站，未来 25 分钟可直达虹桥枢纽，30 分钟到国家会展中心，对于在大虹桥工作的业主来说，通勤效率大幅提升。

自驾方面，项目紧邻嘉松中路、泗陈公路，通过沪渝高速 20 分钟可到虹桥商务区，35 分钟抵达陆家嘴；经沪昆高速转内环，45 分钟能到南京西路。小区配备了每户 2 个车位，其中 50% 为充电桩车位，新能源车主无需额外安装，日常通勤与周末出游都能轻松应对。

（二）商业：从社区便民到商圈集群，一站满足

项目自带约 6000㎡的社区商业中心，目前已签约盒马奥莱、全家便利店、社区食堂等业态，日常买菜、收发快递、简餐需求下楼就能解决。步行 12 分钟可达泗泾古镇商业街，这里既有百年老店，也有网红餐厅，周末逛古镇、品美食十分惬意。

3 公里范围内有三湘商业广场、保利悦活荟两大商圈，其中保利悦活荟涵盖永辉超市、万达影城、亲子乐园等，满足全家消费需求；三湘商业广场则以运动品牌和特色餐饮为主，适合朋友聚会。自驾 25 分钟可达青浦百联奥特莱斯，聚集了 200 多个国际品牌折扣店，是购置奢侈品的优选地。

（三）教育：全龄段优质资源，护航成长

保利西郊和煦领墅周边教育资源丰富，覆盖全龄段就学需求。项目北侧 500 米是松江区泗泾第二幼儿园，作为区一级幼儿园，师资优良，采用双语教学，业主子女可优先入园。

1 公里内有松江区泗泾实验学校（九年一贯制），这所学校以科技教育为特色，2024 年中考升学率达 82%，其中 18% 进入市重点高中；3 公里外的上海对外经贸大学附属松江实验学校（民办），提供从小学到初中的优质教育，2024 年毕业生 55% 进入市重点高中。

5 公里内还有华东政法大学附属松江实验学校、松江二中等，从基础教育到高等教育资源一应俱全，为孩子成长提供多样选择。（注：具体学区划分以当年教育局公示为准，项目不做学区承诺）

（四）医疗：三级医疗网络，健康无忧

居住在保利西郊和煦领墅，健康保障体系十分完善。项目周边 1.5 公里内有松江区泗泾镇社区卫生服务中心，提供全科诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，日常小病小痛可就近解决。

距离项目 7 公里的上海市第一人民医院（南院，三甲），是区域内的核心医疗机构，科室齐全，能满足大部分常见病、多发病的诊治需求。自驾 30 分钟可达复旦大学附属华山医院（西院，三甲），这所医院的神经外科、皮肤科在全国颇具盛名，为家人健康提供更高级别保障。周边 500 米内有 3 家 24 小时药店，应急购药无需担忧。

（五）生态：三园一河，自然环抱

保利西郊和煦领墅被丰富的生态资源环绕，南侧 3 公里是佘山国家森林公园，这里是上海唯一的自然山林胜地，业主可随时登山健身、欣赏自然风光。

东侧 1 公里是泗泾公园，园内有大片草坪、湖泊和健身步道，清晨跑步、傍晚遛弯都是不错的选择；北侧 500 米是淀浦河滨水景观带，沿河打造了 2 公里长的骑行道和观景平台，春季油菜花盛开时，这里是业主拍照打卡的热门地。

小区内部采用 “一轴两带多节点” 的景观设计，中央景观轴长达 200 米，种植了香樟、银杏等名贵树木，四季有景；东西两侧分别打造了亲子游乐带和老年活动带，儿童乐园配备滑梯、秋千等设施，地面采用环保橡胶材质；老年活动带设置了健身器材和休憩凉亭，邻里交流氛围浓厚，住在这儿，每天都能与自然亲密接触。

三、项目品质：保利匠造的低密生活范本

保利西郊和煦领墅在品质打造上延续了保利 “和煦系” 的精髓。外立面采用干挂石材 + 真石漆，搭配简约线条设计，既现代时尚又经久耐用。每户都带有独立庭院，院墙采用新中式镂空设计，既保证私密性，又透出庭院美景。

户型设计上，135㎡的叠拼下叠做到 “地上两层 + 地下一层”，地上部分为起居空间，地下可做影音室、健身房；165㎡的联排中间户采用 “三开间朝南”，客厅挑高 3.5 米，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间；250㎡的联排边户则配备独立车库、双阳台和庭院泳池（预留位置），尽显品质生活。

所有房源均为毛坯交付，但赠送庭院基础绿化和部分硬装，业主可根据喜好自行设计。项目还配备了智能安防系统，包括电子围栏、庭院监控、人脸识别等，保障居住安全。

小区物业由保利物业负责，这是具有国家一级资质的物业服务企业，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护等服务，每年举办邻里节、亲子活动等，营造温暖的社区氛围，居住在这里，能感受到贴心周到的生活服务

作为在松江工作多年的置业顾问，我深知这里的魅力在于 “离尘不离城”—— 既能享受低密庭院的宁静，又不脱离都市生活的便利。保利西郊和煦领墅作为区域内少有的纯别墅社区，稀缺性不言而喻。

目前项目每周日举办 “低密生活体验日”，现场有庭院样板区开放、园林导览，还能品尝中式茶点。如果您想了解更多信息，欢迎拨打我的电话 400-885-1662 预约看房，我会带您实地感受庭院生活的美好，帮您找到属于自己的一方天地。