香港豪宅热搜@宝峰官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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半山区的历史可以追溯至1868年，当时港督麦当奴爵士为了享受太平山顶清凉宜人的环境，在那里建造了欧式大宅避暑别墅，与当时太平山街区过度密集的华人社区对比悬殊。

到了二十世纪二十年代，不少华人因为担任洋行买办致富，加上当时殖民政府开始放宽对华人居住区的限制，华商开始在半山聚居。半山成为华人上流社会的象征，半山气派就是这样炼成的。

尊贵地段

宝峰坐落于西半山宝珊道上，背山面海，翠野环抱，坐拥西半山地利之便，地段显赫，是传统豪宅区域。并且屋苑位于雾线之下，可居高临下俯瞰维港璀璨烟花海景，视野开扬，景观优美。

巨型豪宅

宝峰作为单栋式低密度豪宅，仅提供16个巨型分层单位，单位实用面积为3,773-7,263尺，间隔涵盖四至五房，更有面积达7,263尺的超级豪华平层，为近年来西半山罕有供应的巨宅单位。

名牌校网

宝峰位于小学11校网和中学中西区内，香港的老牌名校大都聚集于此，教育资源十分优质，区内名校林立，包括嘉诺撒圣心学校、圣公会基恩小学、英皇书院、英华女学校、圣若瑟书院等等

宝峰

宝峰位于西半山宝珊道23号，是由泛海、德祥、资策合作发展的单栋式住宅大厦，楼高11层，仅提供16个实用面积为3,773-7,263尺的大户型豪宅单位。

宝珊道23号项目的地皮面积约1.5万尺，早年由恒生银行元老梁昌家族持有，其后东亚银行前主席简悦强家族人士在2006年以8,000万元向梁氏家族购入整幅地皮，并重建成为一幢11层高住宅大楼。

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基础信息

景观

单位向北享有维港烟花景，向南望太平山翠绿山林景。

开发商

宝峰由泛海、德祥、资策联手打造

物业公司

宝峰物业公司：泛海集团

关键日期

宝峰落成日期：2022年09月13日

户型特色

宝峰共建有1幢11层楼高的分层住宅大厦，仅提供16伙住宅单位，单位的实用面积介乎3,773-7,263尺，单位间隔涵盖四至五房。1楼至7楼为标准户型，三梯两户，每户3,373-4,143尺4房设计，享有私人电梯大堂。

8楼与9楼另有一层一户的超级大平层，6,799-7,263尺5房设计，另享有378-545尺私人平台。而顶层的连天台花园特色单位为10楼A单位，实用面积为6,701尺还连有303尺平台和从室内步入的5,723尺天台，天台上设有私家泳池，尽享太平山与维港美景。

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（部分单位户型平面图）

2. 校网：

西半山有着11校网以及中学中西区校网。周边临近的小学有：圣嘉勒小学、圣士提反女子中学附属小学、嘉诺撒圣心学校私立部；中学包括：圣士提反女子中学、英华女学校。

两个校网皆为传统名牌校网，不少新移民家长想要带孩子去香港插班，选择合适的居住地区，是很关键的一个环节！学区房并不是内地的专利，在鸡娃很猛的香港也是一样，所长之前写过一篇关于怎么买对学区房的文章，有兴趣可以看看。

中西区11校网

1. 商场：

西半山主要由住宅组成，附近有超市配套，但大型购物商场主要由邻近的中环支持，如IFC、置地广场、太子大厦等，都是步行20分钟左右便可到达。

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示范单位

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屋苑配套

交通

驾车从屋苑出发前往中环置地广场、IFC商场、兰桂坊等商业区皆在20分钟车程内。

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（图片来源：香港巴士大典）

楼盘评测

【优点】

• 地段优越：背靠太平山，俯瞰维多利亚港，位于香港西半山稀缺地段，20 分钟车程可达中环核心区。
• 教育优质：隶属小学 11 校网与中学中西区，周边有圣若瑟书院、英皇书院等众多名校。
• 品质可靠：由泛海国际领衔打造，德祥地产、资本策略联合开发，品牌有保障，且为现楼发售，品质可见，可即买即住。
• 居住舒适：单幢 11 层仅 16 户，全大户设计，有私人电梯、露台、泳池等配置，梯户比低，私密性与舒适性高。
• 圈层纯粹：楼盘单位少且均为大户型，居住人群以高净值人士为主，圈层纯粹。

【缺点】

• 总价高昂：作为顶级豪宅，总价门槛极高，基本只适合全款或高首付客户。
• 商业不足：周边商业多为社区型，大型购物依赖中环等商圈，高端购物和娱乐体验有所欠缺。
• 持有成本高：物业费对标全球顶豪，年均支出高，对一般家庭而言负担较重。
• 步行交通不便：步行至最近的港铁站需 20 至 30 分钟，依赖公共交通出行不太方便。

【PS小编总结适合购房人群】

• 资金充裕的高净值人士（能承担高总价及持有成本）。
• 追求顶级居住品质、注重私密性与舒适体验的高端买家。
• 重视子女教育，希望依托优质校网资源的家庭。
• 偏好纯粹高端圈层，且日常以自驾出行为主的人群。

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