2025官方出品#北京（观承别墅·大家）官方售楼处发布@官方热线

✨✨北京承别墅·大家售楼处电话：400-8228-334【已认证】✨✨

✨✨观承别墅·大家售楼中心电话：400-8228-334【官方已认证】✨✨

✨✨观承别墅·大家营销中心官方电话：400-8228-334【售楼处已认证】✨✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【观承别墅·大家】

万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，庭院共生。350-550平米，造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！

01

PART

项目简介

观承别墅·大家项目位于顺义京承高速旁，坐拥中央别墅区、未来科学城、望京商务区三大核心资源。

项目紧邻京承高速8号出口，向东仅需行驶几百米，便可抵达那片令人心驰神往的家园。沿着1.5公里长的法国梧桐大道缓缓驶过，观承别墅区便展现在眼前。

这个别墅区巧妙地坐落于三大复合增长区域之中，东侧与中央别墅区的高端生活配套相衔接，西侧则紧邻未来科学城的高智产业，而南侧则汇聚了望京商务区的高端精英人士。这里不仅享受着城市增长极的蓬勃发展，更拥有着城市别墅所独有的自然景观、便捷交通和高端配套设施。因此，观承别墅区成为了新北京地区罕见的复合型城市别墅典范。

02

PART

开发商简介

十年 万科造了一座城

观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。

观承别墅区一期：联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。

观承别墅区二期：联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。

观承别墅区三期（观承大家）：联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区334套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。

观承别墅区四期（观承望溪）：平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。

03

PART

项目区位图

【区域】：未来科学城、望京商务区、中央别墅区

观承别墅大家，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

【项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】

项目西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：观承大家三期

项目位置：顺义京承高速8号出口

项目区域：顺义中央别墅区

产品类型：精工合院

开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

产权年限：70年

在售产品：

精工合院：约300㎡合院,使用率370㎡，花园45㎡左右，总价1570万左右

房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

交房时间：现房

交房标准：精装修（7000装标）

总套数：334套

容积率：1.01

绿化率：30%

物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月

物业公司：北京万科物业服务有限公司

采暖方式:自采暖，地暖

车位配比:双车位

05

PART

户型分析

【大家’S首发·别墅新升级】

产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。

300㎡ 合院别墅

首层平面图

面宽8.4米径深11.35米

【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。

【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。

【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。

二层平面图

面宽8.4米 径深11.35米

【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。

【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。

【光景无线】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。

三层平面图

面宽8.4米 径深11.35米

【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。

【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。

B1层

面宽8.4米径深11.35米

【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。

【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。

【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。

B2层

面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。

400㎡ 合院别墅

首层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。

【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。

【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。

【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。

二层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。

【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。

三层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。

【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇。

B1层平面图

面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！

【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。

B2层平面图

面宽8.4米 径深14.4米

【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。

【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干。

【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。

北京顺义「观承别墅·大家」售楼处电话：400-8228-334【官方】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】