接二连三出售资产 北京万科加速补充现金流

观点网 在房地产行业深度调整的大背景下，不断展开“自救”的万科，逐渐将资产出售作为补充现金流的关键举措。

8月20日，北京万科发布公告，计划出售翠湖国际项目8号楼办公产品5层及地下仓储1层，底价合计约1.2亿元。

公告显示，翠湖国际位于北京中关村，总建筑面积约15万平方米，是一个智慧生态企业总部项目，也是北京万科产业园项目的第一个作品。

此次待售资产包括1-5层办公产品及负1层仓储空间，面积分别为3418平方米及138平方米。这也是北京万科今年拟出售的第5个项目。

从去年起，万科便在全国多个城市出售多个商业资产包。进入2025年，这一行动更显频繁，万科正通过一系列资产腾挪，在债务高压与行业动荡中寻求生存与转型的平衡。

北京资产再出售

万科翠湖国际项目位于北京市海淀区中关村环保园，占地38309平方米，总建筑面积约15万平方米，是京北首个产业集群项目，聚焦新一代信息技术、人工智能等科技企业，提供企业总部、甲级办公及商业配套，由北京神州数码置业发展有限公司和北京万毓房地产开发有限公司共同开发。

本次北京万科拟出售标的为翠湖国际8号楼1-5层办公产品及负一层仓储，面积分别为3418平方米及138平方米。总出让底价约为1.2亿元。

观点新媒体了解到，这并非翠湖国际项目的首次分割。早在2019年，北京万科就曾以3.1亿元的对价对翠湖国际项目的7号楼进行了交易。

彼时，北京思特奇信息技术股份有限公司公告宣布，拟与北京万毓地产签署《购房协议》，购置位于北京市海淀区万科翠湖国际南区0062地块7号楼的房产作为公司北京总部办公楼。

购置标的包括地上11层，建筑面积为7682.1平方米，及地下1层，建筑面积为491.42平方米，总建筑面积约为8173.52平米。目标房源的总价款为3.1亿元，整体均价按建筑面积计算折合37942.00元/平方米。

而来到今年，北京万科的资产出售动作接二连三。据观点新媒体查阅，加上此次拟出售的翠湖项目，年内北京万科共有5宗商业体项目摆上货架，截至目前其中一宗已完成交易。

具体来看，8月12日，北京万科便计划出售持有北京万科雲庐、翡翠西湖项目部分商业。

其中，北京万科雲庐位于丰台区云滨街5号院，产权面积为565.95平方米，拟出售标的为7套商业体(1套便利店，1套菜市场，其他为商服)，总底价为1979万元。

翡翠西湖位于丰台区文林北街6号院4号楼，产权面积为513.73平方米，拟出售3套商业体(1套便利店、1套菜市场、其他商业)，总底价为562万元。

而在7月份，北京万科宣布拟将持有的北京天竺悦府1号楼商业1套对外出售，项目产权面积为1343.69平方米。

此外，在6月份，北京万科宣布通过招投标竞价形式打包出售位于北京市房山区长韩路10号院金域缇香家园的22套商业产品，其中包括7套商业服务产品，总建筑面积约4306平方米，出让底价4083万元，最终成交价4730万元。

加速补充现金流

自2024年宣布“瘦身健体”以来，万科一直在加速资产去化补充现金流。

针对大宗交易和资源盘活，此前万科管理层曾在投资者关系活动中提到，持续推进非主业业务和投资退出，同时坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。

据悉，2024年起，万科先后出售了于上海、深圳、广州、香港等地的商办资产，其中包括出售上海七宝万科广场50%股权；以22.35亿元出售万科深圳湾超级总部基地项目；出售广州尚城万科里；及分别出售位于香港深水埗长沙湾The Campton商场及附属公众停车场，总套现约1.88亿港元。

根据2024年年报，万科2024年大宗资产交易完成54个项目交易，合计签约259亿元，完成资源盘活回款104亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。

万科改革化险的工作正在稳步地推进，截至到今年6月份，万科已完成129.4亿元境内债和35.5亿元境外债的兑付，已到期的公开债均已完成兑付。万科亦在股东会上同步表示，风险正在逐步地消化，但彻底化解仍需以时间换空间。

今年以来，万科除了在北京加快了资产出售的步伐外，在其他城市亦逐步推进资产去化。从其披露的数据来看，今年上半年万科集团实现销售金额691.1 亿元，回款率超过100%，实现大宗交易签约金额64.3亿元。

另据观点新媒体了解，7月份万科以14亿元的成交价完成对上海金桥万创中心项目的出售，接手方为昆山国资旗下全资子公司。

资料显示，金桥万创中心位于上海国家经济技术开发区上海自贸区扩容板块，为上海万科较早期的成熟产业园区项目，总建筑面积11万平方米，包括地上8万平方米及地下3万平方米。

若拟出售的其余项目能在下半年完成交易，至少能为万科新增超过15亿元的现金流。

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