单价增15000+，北京星河湾想换房黄杉木店？

星河湾，北是京东四环边，一片被樱花和海棠装点的豪华住宅区，不仅是财富与地位的象征，更承载着无数梦想、争议与悲欢。

而最近大热的楼盘黄杉木店双子星，璞樾和紫京宸园正好位于星河湾旁。

星河湾的规划布局，正好为双子星提供了支撑。

简而言之，拆哥认为璞樾像是天上的海洋，紫京宸园是天上的北京，它们都比星河湾意境更深邃。

星河湾是两个地块的靠山。

董卿、陈凯歌、许晴、井柏然等知名人士均在星河湾买过房。郎平、郭德纲等也被传在曾是星河湾业主。

2013年，知名影星黄晓明花费了3600万元买下一套703平方米的星河湾。当时单价约5.1万/平方米，交完款后，由于没有北京购房资格，并没有立即过户。

当黄晓明后来有了购房资格，要求卖方配合过户时，问题出现了——原来的房主购房时年仅13岁，属未成年人。长大后他不承认父母的卖房行为，辩称父母当时授权他人卖房损害了他的权益。

官司虽然赢了，但房子仍然过不了户。

汪小菲，于2011年购入星河湾朗园的一套房产。

2024年，汪小菲将这套房子挂牌出售，标价6600万元，单价不到10万/平方米。

房子设计极尽奢华：两梯一户，独占一个单元面积；一条足足有约3*20米长的过道，按北京房价计算，仅这条过道就价值300万；客厅面积110平方米；卫生间多达6个；衣帽间也多达6个；还有7个阳台。

然而，再豪华的豪宅，也保障不了美满姻缘。这套见证了汪小菲与大S婚姻的房产最终被挂牌出售，也印证了“某些豪宅修不成美满姻缘”的现实。

星河湾的房价经历了显著波动。2013年黄晓明购房时，单价仅为5.1万元/平方米。

到2022年，星河湾均价已涨至9万元/平方米，黄晓明那套房子价值达6300万元，九年间升幅76%。

然而房地产市场并非一直高歌猛进。数据显示，星河湾朗园的房价从2024年9月的95737元/平方米降至2025年8月的87534元/平方米，下降近万元。

拆哥粉丝听我直播讲过。星河湾房产在法拍市场的数量远超过泛海。想买黄杉木店新房的朋友，加选房师微信 menglin_2019

2021年1月，星河湾一处法拍房以6.4折公开拍卖，起拍价1408万元，市场价2200万元，差价792万元。

2025年初，星河湾朗园一套复式户型以4.8折上拍。建筑面积667.51㎡，市场价6700万，起拍价仅3200万。高折扣法拍房的出现，反映了部分业主的居住效能不是很强。

法拍房市场为购房者提供了高性价比的选择，但也伴随着风险。黄晓明的经历就是警示——即使赢了官司，房子也可能因被查封而无法过户。

星河湾占地面积约35万平方米，总建筑面积60万平方米，分为朗园和畅园，共13栋楼。内有高低错落的立体式园林，绿化率高达45%。东南角还配建了星河湾四季会所，里面的羽毛球馆比较有名。

2025年8月，星河湾朗园二手房报均价为87534元/平米。实际成交7.8-9.5万之间，楼层差、户型差非常大。

是这样的，300平米以下中高楼层能支撑84000的价格。周边华纺易城好户型在2025年夏天，成交价还能有66000，价差算是合理。

如果高楼层好户型单价+15000，选璞樾和紫京宸园，这个价差也经得起考验。如果是星河湾的差户型低楼层，未来的价差会在20000+。

星河湾的樱花和海棠，依然年年绽放，默观着这座都市豪宅里的人间戏剧。

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