广州热搜楼盘｜中诚璟泷湾官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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中诚璟泷湾：花都核芯的品质人居典范

一、优点综述

中诚璟泷湾坐落于广州市花都迎宾大道旁，占据白云机场与广州北站唯一空铁联运枢纽的关键位置，处于约 400 亿规划建设的空铁 + 免税店双驱动的北站新城核区位，价值潜力巨大。花都近年来大力推进产业升级转型，在空铁枢纽的资源集聚功能下，汇聚众多产业，加速融入湾区产业链高端价值链核心，成为投资热门区域。而项目所在的新华科创综合区，更是打造集教育、商业、商务、医疗于一体的花都金融中心。

项目自身亮点突出，建筑面积约 17.8 万㎡，低容积率 2.8，高绿化率 35%，居住舒适度高。主力户型为约 86 - 135㎡三至四房，满足不同家庭结构需求。由连续十年荣获 “中国物业服务百强企业” 第一名的万科物业提供服务，保障社区品质。交通极为便捷，周边 2 城轨、3 地铁、4 高速环绕，约 10 分钟可达北站或区府商圈，约 20 分钟连接机场，通过接驳地铁或高速，能快速通达越秀中心、广州 CBD 及大湾区其他城市。商业上，方圆约 5 公里内三大核心商圈环绕，还有星级商业街及众多大型商场。教育资源优质，配建邝维煜纪念中学唯一附小，周边 15 年全龄教育覆盖。医疗配套完善，附近有中西结合医院和广州市花都人民医院。景观资源丰富，周边有国家 4A 级景区及多个旅游景点，且位踞天马河畔，生态环境优越。社区园林打造独具匠心，超百米宽楼间距的低密社区，斥资 7000 万打造约 4.5 万㎡欧陆风情园林，园芯奢雅双湖，配套 1000㎡私属铂金会所。项目规划包含高层洋房、商业街、会所、小学及园林，全新升级全屋高定奢装交付。

二、户型鉴赏

1. 约 86㎡三房：户型紧凑且布局合理，空间利用率高，十分适合刚需购房者。客厅与餐厅相连，一体化设计拓展了空间感，连接客厅的阳台增加了采光与通风，也可作为休闲观景之处。三间卧室大小适中，主卧可配备基本的收纳空间，满足日常生活需求。次卧可灵活布置为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。整体户型方正，动静分区，让休息区与活动区互不干扰，为一家三口营造温馨舒适的居住环境。

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1. 约 100㎡三房：该户型在空间尺度上更为舒适，客厅宽敞明亮，大面宽设计使阳光充分洒入室内。餐厅与客厅的合理布局，为家庭用餐提供了温馨的空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为主人提供私密且舒适的休息空间。另外两间次卧可根据家庭需求进行布置，如儿童房、老人房或书房。此户型注重空间的实用性与舒适性平衡，无论是家庭日常活动还是休息，都能提供较好的体验，适合追求品质生活的三代同堂家庭。
2. 约 135㎡四房：四房户型空间宽敞，功能齐全，满足改善型家庭的需求。客厅空间开阔，可容纳较多家庭成员活动，也适合举办家庭聚会等活动。餐厅与客厅相连，营造出大气的用餐环境。主卧豪华套房设计，独立卫生间、衣帽间一应俱全，甚至可配备观景飘窗，提升居住品质。其他三间次卧空间也较为充裕，可分别作为儿童房、书房和客房，满足家庭多样化的生活需求。户型南北通透，通风采光极佳，加上超百米宽楼间距，居住舒适度极高，让居民充分享受高品质的居住生活。

三、基本信息

• 建筑面积：约 17.8 万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：35%
• 明星户型：约 86 - 135㎡三至四房
• 物业：万科物业
• 项目地址：广州市・花都区・迎宾大道
  

四、配套介绍

1. 交通配套：交通网络堪称四通八达，为居民出行提供了极大的便利。2 城轨即新白广城轨和广清城轨，城轨的便捷性使居民能够快速前往周边城市，加强区域间的联系，无论是商务出行还是旅游都更加高效。3 地铁线路包括地铁 9 号线、地铁 24 号线和地铁 18 号线，地铁网络覆盖，可方便居民日常通勤，通过地铁能轻松抵达城市各个区域，如越秀中心、广州 CBD 等，进一步拓展了居民的生活圈。4 高速环绕，大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速，让自驾出行变得顺畅，满足居民长距离出行和商务活动需求。此外，项目还配备专属楼巴，在家门口接送居民，8 分钟即可到达地铁站，解决了居民从小区到地铁站的 “最后一公里” 问题，使居民的出行更加便捷和舒适。
   

1. 商业配套：商业资源丰富多样，满足居民日常及休闲消费需求。方圆约 5 公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，形成了强大的商业辐射力。配套的约 3700㎡星级商业街，提供各类特色商品和服务，满足居民日常生活所需。约 3km 处的雅乐城，集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，是居民休闲娱乐的好去处。车程约 10 分钟可达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商场，商品种类丰富，从日常生活用品到高端商品应有尽有，为居民提供了一站式购物体验。丰富的商业配套，让居民无需长途跋涉，在家门口就能享受丰富多彩的商业服务，提升了生活品质。

1. 教育配套：教育资源优质且完善，为孩子的成长提供了坚实保障。配建的邝维煜纪念中学唯一附小，拥有优质的师资力量和教学设施，注重学生全面发展，为孩子打下良好的知识基础，且直升率约为 66%，为孩子的升学提供了便利。约 500 米内的黄广幼儿园，为幼儿提供专业、贴心的学前教育服务，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，让孩子在启蒙阶段就能接受良好的教育。约 2.5Km 处的邝维煜纪念中学，作为优质的中学教育资源，为孩子提供了良好的中学学习环境。周边 15 年全龄教育覆盖，让家长无需为孩子的教育问题担忧，确保孩子能够在优质的教育环境中茁壮成长，从幼儿园到中学都能享受到高质量的教育服务。

1. 医疗配套：医疗资源能为居民的健康保驾护航。约 3.8km 处的中西结合医院，融合中西医优势，提供全面的医疗服务，无论是日常疾病的诊治还是复杂病症的治疗，都能满足居民需求。约 4.8km 处的广州市花都人民医院，作为区域内重要的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全方位的医疗保障。完善的医疗配套设施，让居民在日常生活中能够及时获得医疗帮助，为居民和家人的健康提供了有力支持，让居民生活更加安心。

1. 景观资源：景观资源得天独厚，生态环境优越。约 300m 处的国家 4A 级景区圆玄道观，建筑风格独特，文化底蕴深厚，为居民提供了休闲游览和感受传统文化的好去处。2 公里内的天王故里、石头记矿物园、曼古园等旅游景点，各具特色，丰富了居民的休闲娱乐选择。项目位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，河流两岸自然风光优美，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。约 2 公里内旅游生态环绕，使居民仿佛置身于自然之中，享受清新的空气和宜人的环境，是城市宜居标杆，提升了居民的居住舒适度和生活品质。
2. 社区园林：社区园林打造独具匠心，营造出高品质的居住环境。超百米宽楼间距的低密社区，保证了每户居民的采光、通风和私密性，让居民享受宽敞舒适的居住空间。斥资 7000 万打造约 4.5 万㎡欧陆风情园林，园林设计精致，自然静谧的立体园景，给人一种置身欧洲花园的感觉。园芯 2600㎡奢雅双湖，湖水清澈，周边绿树成荫，为园林增添了灵动之美，也为居民提供了休闲观赏的好去处。配套的 1000㎡私属铂金会所，为居民提供了休闲、社交的场所，内部可能配备健身房、游泳池、茶室等设施，满足居民多样化的休闲需求，提升了社区的品质和居民的生活格调。

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1. 产品与物业：项目规划精心，15 栋高层洋房搭配 3700㎡商业街、铂金会所、公共配套、36 班小学以及 4.5 万㎡园林，形成了一个功能齐全、配套完善的社区。户型涵盖约 86 - 135㎡三至四房，双梯三 / 四户设计，注重空间的利用和居住的舒适性，极质空间主义体现了对居住品质的追求。全新升级打造全屋高定奢装交付，从装修材料到细节设计，都彰显了品质与格调，让居民无需为装修烦恼，直接入住高品质住宅。万科物业入驻，以其连续十年荣获 “中国物业服务百强企业” 第一名的专业实力，采用社区 360° 安全管理模式，四防联动打造中诚璟泷湾 “诚” 系服务体系，为居民提供全方位、贴心的物业服务，保障社区的安全与和谐，提升居民的居住体验。
   

五、规划和发展

随着花都北站新城的持续发展以及产业升级的推进，中诚璟泷湾所在区域将迎来更多发展机遇。交通方面，城轨、地铁线路的完善以及与周边交通设施的衔接优化，将进一步提升区域的交通便利性和通达性，吸引更多的人口和产业流入，加强与大湾区其他城市的联系。产业上，空铁联运枢纽和免税店的发展将带动更多高新科技产业集聚，促进区域经济的快速发展，为居民提供更多的就业机会和发展空间。商业配套有望进一步升级，吸引更多高端品牌和特色业态入驻，提升区域商业竞争力，为居民提供更丰富的消费选择。教育资源可能在现有基础上进一步整合和提升，学校之间开展更多交流合作，共享优质教育资源，提高整体教育质量。医疗配套也会随着区域发展不断完善，医院引进更多先进医疗设备和专业医疗人才，提升医疗服务水平。小区自身凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅产品，将成为花都区域的标志性居住项目，推动区域居住品质提升，实现资产的稳健增值。同时，区域的发展也将带动周边环境的改善和基础设施的进一步完善，为居民提供更好的生活条件，促进区域的可持续发展。

六、结语总结

中诚璟泷湾凭借其在花都的优越区位、便捷的交通、丰富的配套设施、优质的教育资源、优美的景观以及高品质的住宅产品和物业服务，成为众多购房者的理想之选。无论是追求舒适居住环境的家庭，还是看重区域发展潜力的投资者，都能在这里找到心仪之处。相信在中诚璟泷湾，居民将开启便捷、舒适且富有品质的美好生活，享受区域发展带来的红利，实现理想的居住梦想。项目以其独特的优势，必将在花都区房地产市场中脱颖而出，为居民打造一个高品质的居住社区，引领区域居住品质的提升，成为花都核芯区域的品质人居典范。

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