无证房都是违建？这几种无证房，可能会按照合法建筑给予补偿

农村中很多房屋都没有登记，也就是所谓的无证房。无证房在征收时安置补偿标准和有证房相比往往会大打折扣，甚至征收方还会以无证就是违法建筑为由，只给一二百的违建补偿款，连重置成新价都不够。

那么，在拆迁的时候无证房能不能按照有证房屋进行补偿，是老百姓十分关心的问题。

实际上，将无证房屋一概认定成违法建筑不予补偿，明显不合理。未经相关部门依法认定，任何单位和个人都无权称老百姓的无证房屋是违法建筑。

一些因为历史原因没有办理权属证书的房屋，行政机关在没有提交充分的证据证明其为违法建筑的情形下，不应认定为违法建筑，不能以此为借口逼迫村民签订补偿协议。

以下几种情况可以按照合法建筑给予补偿。

一、被征收的无证房是唯一住宅

大家都知道，房屋是百姓生产生活的重要资产。仅仅因为没有登记而被认定为违法建筑，给予相应的材料费作为补偿极不合理。这让老百姓再建房根本没有可能，更别说拿这点钱出去买房了。《土地管理法》中的“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”规定便成了一纸空文。

二、祖上继承、流传下来的住宅

在过去，很多村民一家几口都居住在同一个地方、同一处房屋，时间久了房屋也成了祖宅。这种房屋由于建造时间较早，没有办理过相应的建房手续，也就不具备登记办证的资格。但只要是祖上流传下来的，即使没有完备的证件，也是能够拿到全额补偿的。

需要注意的是，通过继承得到的房屋，如果没有房产证，但想拿到全额补偿的话，就应该准备好有关证件或者证明的材料，提交此房屋是因继承而来的证据。

三、城乡规划法实施前建造的房子

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施。在这之前，关于建房规划只在城市房屋有《城市规划条例》约束，但对于农村集体土地上的房屋，由于法律制度不够完善，比如宅基地、建设用地上的房屋，法律没有相关的禁止规定。

法不溯及既往。所以用2008年出台的《城乡规划法》，来约束我们2008年之前的建房行为也是不合理的。但这样的无证房屋，也要符合当时的法律法规规定的情形才可以。

四、农村规划区内建造的房屋

以前行政部门对农村建房的要求还不是十分严格，那时候办理建房手续也相对简单宽松，对房屋登记、土地确权等方面都没有严格的规定，村民也没有这方面的意识。

这也就造成农村出现了许多无证房，但只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府批准、同意，即使没有登记，没有产权证明，在征地拆迁时也应当结合实际情况，给予合理的补偿。

虽然我们讲无证房有上述几种情况可以按照有证房获得合理的补偿，但是，没有房产证的房子，终究跟有证房是不一样的，其产权也是不受法律保护的。

所以如果您的房屋是无证房，在符合登记、办理产权证的条件的情况下，能够补办房产证的话，还是要及时的补办。这样有法律的保护才能做到真正的放心，给自己更多的保障。